二套房契稅怎么算

　　中國(guó)前十幾年房?jī)r(jià)的暴漲進(jìn)一步加深了大家買(mǎi)房的這種信念，有的人買(mǎi)了一套房子還會(huì)想要買(mǎi)第二套第三套。以下小編為大家整理了二套房契稅怎么算的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、二套房契稅怎么算

　　契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

　　（1）面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

　�。�2）面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

　�。�3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

　　稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。

　　營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。

　　二、首套房和二套房的區(qū)別主要有哪些

　　1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10％。

　　2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，最高可貸購(gòu)房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購(gòu)買(mǎi)第二套房的話，最高可貸購(gòu)房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來(lái)決定。

　　3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，申請(qǐng)貸款的話更難。

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