期房抵押登記有哪些流程

　　期房抵押登記也是房產(chǎn)登記中一項常見的登記類型。那么，期房抵押登記有哪些流程？期房抵押登記如何操作？以下小編為大家整理了期房抵押登記有哪些流程的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、辦理商品房預(yù)售登記

　　開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的'樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。

　　二、辦理商品房預(yù)售合同登記

　　期房買賣雙方簽約時，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

　　三、辦理貸款抵押登記

　　抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

　　四、提交證件：

　　1、申請；

　　2、預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)；

　　3、貸款合同；

　　4、抵押合同;

　　5、開發(fā)商同意抵押證明；

　　6、授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件；

　　7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料。

　　五、辦案時限：

　　符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起2個工作日辦理完畢。

　　六、收費標(biāo)準(zhǔn)：

　　按產(chǎn)權(quán)登記費60%收取。

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