大連房產(chǎn)證辦理指南

　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下是小編為大家整理大連房產(chǎn)證辦理指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　大連房產(chǎn)證辦理指南1

　　辦理條件

　　購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。

　　辦理材料

　　1、蓋章的《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》；

　　2、房屋買賣合同；

　　3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　5、專項維修資金專用收據(jù)；

　　6、契稅完稅或減免稅憑證；

　　7、購房者身份證明（原件及復(fù)印件）；

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

　　9、銀行的'提前還貸證明。

　　溫馨提示：不同地方的具體可能要求不同，請您一定要提前致電當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐柷宄�。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　辦理流程

　　目前，房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：

　　1、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；

　　2、自己辦理房產(chǎn)證。

　　開發(fā)商或代理公司代為申請：

　　第一步：簽訂委托協(xié)議

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證自己辦理：

　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行"初始登記"，即完成"大確權(quán)"

　　第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

　　第三步：拿測繪圖（表）

　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

　　第六步：提交申請材料

　　第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。

　　溫馨提示：不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請您一定提前詢問核實。

　　大連房產(chǎn)證辦理指南2

　　辦理房產(chǎn)證的注意事項

　　1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的較后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

　　2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的`合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

　　3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

　　4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

　　大連房產(chǎn)證辦理費用

　　1、由售房人交納

　　①住宅：3元/平方米;

　�、诜亲≌�：10元/平方米。

　　2、登記費：由購房人交納

　�、僮≌�：80元/套;

　�、诜亲≌�：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有權(quán)證書工本費。

　　4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　5、契稅：由購房人交納。

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