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廣州發(fā)展住房租賃市場補貼申請指南
中國的補貼有好多種，在中國經(jīng)濟體制改革特別是價格改革的不斷深入過程中，適當(dāng)運用財政補貼政策，在一定程度上可以緩解因價格和利益關(guān)系變動帶來的矛盾，為價格改革的順利進行和社會穩(wěn)定創(chuàng)造條件。以下是小編為大家整理的廣州發(fā)展住房租賃市場補貼申請指南，希望對大家有所幫助！
補貼標(biāo)準(zhǔn)：
(一)利用集體、國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補貼：
1、建設(shè)普通租賃住房的，按建筑面積750元/平方米給予補貼;
2、建設(shè)集體宿舍型租賃住房的，按建筑面積800元/平方米給予補貼。
(二)商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅，經(jīng)批準(zhǔn)改造為租賃住房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補貼：
1、改造為普通租賃住房的，按建筑面積500元/平方米給予補貼;
2、改造為集體宿舍型租賃住房的，按建筑面積550元/平方米給予補貼。
(三)城中村租賃住房品質(zhì)化提升、建筑面積合計不少于2000平方米且相對集中的項目，按建筑面積300元/平方米給予補貼。
(四)閑置住房經(jīng)品質(zhì)化提升作為租賃住房，且建筑面積合計不少于2000平方米的項目，按建筑面積350元/平方米給予補貼。
(五)為環(huán)衛(wèi)工人、公交司機等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房，且租金接受政府指導(dǎo)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補貼：
1、新建租賃住房的，按建筑面積1000元/平方米給予補貼;
2、改造租賃住房的，按建筑面積800元/平方米給予補貼;
3、實施品質(zhì)化提升的租賃住房項目，按建筑面積600元/平方米給予補貼。
注：重要公共服務(wù)群體租房類型是指通過新建、改造和品質(zhì)化提升三種途徑為環(huán)衛(wèi)工人、公交司機等為城市提供重要公共服務(wù)群體提供租賃住房的項目。
補貼對象：
獎勵標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的租賃住房項目中，新建類項目補貼對象是項目建設(shè)單位;項目建設(shè)單位依法選定合作企業(yè)投資建設(shè)的，申請補貼資金時應(yīng)當(dāng)共同明確資金的使用范圍及管理辦法。改建類及品質(zhì)化提升類項目補貼對象是項目投資單位。
申請類型：
(一)新建租賃住房項目。指利用集體、國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的項目，可細(xì)分為以下幾種類型：
1、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目;
注：僅限于廣州市集體土地建設(shè)租賃住房試點項目。
2、國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目(包含但不限于以下項目):
(1)企業(yè)利用存量土地建設(shè)租賃住房項目;
(2)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)配建的租賃住房項目;
(3)人才公寓項目;
(4)全自持、競自持地塊新建租賃住房項目;
(5)大中專院校新建租賃住房項目。
(二)改造租賃住房項目。包括：商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅經(jīng)批準(zhǔn)改造為租賃住房項目。
(三)品質(zhì)化提升租賃住房項目。包括：
1、規(guī)�；焚|(zhì)化提升城中村租賃住房項目。主要指“城中村”集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一管理或引入第三方專業(yè)化企業(yè)實施運營的托管項目。
2、閑置住房品質(zhì)化提升項目。主要指住房租賃企業(yè)將毛坯或閑置的住宅重新設(shè)計裝修達到出租條件，增加住房租賃市場房源供應(yīng)量的項目。
申請條件：
(一)新建租賃住房項目。2019年1月1日后開工并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程施工許可證》或《廣州市臨時性建筑和限額以下小型工程開工建設(shè)信息錄入管理證明書》的項目。
(二)改造租賃住房項目。2019年1月1日后開工并取得《同意改造租賃住房認(rèn)定意見書》的項目。
(三)品質(zhì)化提升租賃住房項目。2019年1月1日后取得合法物業(yè)使用權(quán)，并實質(zhì)性動工裝修的項目。
注：
1、此類項目建筑面積合計不得少于2000平方米，城中村品質(zhì)化提升項目還要求相對集中。
2、2019年1月1日后開工且已竣工的項目，補齊要件資料后可以申請。
申請入口：
陽光租房網(wǎng)(http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/)
申請流程：
(一)注冊
1、進入“陽光租房”網(wǎng)頁;
2、點擊“注冊”按鈕，進入注冊頁面;
3、點擊“企業(yè)注冊請點擊跳轉(zhuǎn)”按鈕，進入企業(yè)注冊頁面;
4、在“企業(yè)注冊”頁面，填寫并上傳相關(guān)資料;
5、“企業(yè)注冊”頁面底端，點擊“注冊”，完成注冊操作。
(二)申請
1、進入“陽光租房”網(wǎng)頁;
2、點擊“獎補申請”按鈕，進入登錄頁面;
3、選擇“房屋租賃機構(gòu)”類型，輸入已通過審核的賬號密碼，點擊登錄，進入獎補申請頁面;
4、點擊“獎補申請管理”，選擇“獎補申請”;
5、在“選擇申請類型”中，挑選對應(yīng)申請類型，點擊“下一步”;
6、進入資料錄入頁面，填寫并上傳相關(guān)資料。點擊“提交申請”按鈕;
7、提交獎補申請，完成操作。
(三)遴選
1、受理審查
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)受理審查，確認(rèn)申請項目材料的完整性和有效性。不符合申請要求的項目，不提交遴選小組;符合申請條件的項目，分類編號登記后提交遴選小組。
2、召開遴選會
遴選小組成員分別對每個項目的申請條件逐一審查，綜合比較分析，依據(jù)第十九條規(guī)定的遴選要求和具體評分標(biāo)準(zhǔn)對參選項目進行打分。
3、確定評選結(jié)果
根據(jù)每年的財政獎補預(yù)算、獎補標(biāo)準(zhǔn)確定遴選項目數(shù)量，按照評分從高到低的順序，確定評選結(jié)果。
(四)公示
遴選項目初步入選名單應(yīng)當(dāng)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門門戶網(wǎng)站公示，公示期不少于5個工作日。
公示期間，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門成立異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組，做好異議的收集、分析、處理工作。
異議申請人應(yīng)當(dāng)提交書面材料，說明異議理由，并提交證明材料。
異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組收到書面異議材料之日起，15個工作日內(nèi)對異議項目重新審核。確定異議成立的，取消項目獎補資格并予以公告。
(五)確定名單
經(jīng)公示無異議，或有異議但不成立的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定最終的入選名單，核發(fā)《發(fā)展住房租賃市場財政獎補通知書》，并予以公告。
資金撥付比例：
補貼標(biāo)準(zhǔn)中第(一)項、第(二)項、第(五)項第1條、第2條規(guī)定的租賃住房項目，符合以下進度要求的，按比例撥付補貼資金：
1、取得市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的《發(fā)展住房租賃市場財政獎補通知書》后，撥付40%的補貼資金;
2、按規(guī)定辦理建設(shè)項目施工手續(xù)后，撥付30%的補貼資金;
3、取得《竣工聯(lián)合驗收意見書》、小額工程竣工驗收證明等符合規(guī)定的工程竣工驗收文件，并將項目房源錄入“陽光租房”平臺后，撥付30%的補貼資金。
補貼標(biāo)準(zhǔn)中第(三)項、第(四)項、第(五)項第3條規(guī)定的租賃住房項目，符合以下進度要求的，按比例撥付補貼資金：
1、取得市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的《發(fā)展住房租賃市場財政獎補通知書》后，撥付70%的補貼資金;
2、將項目房源錄入“陽光租房”平臺后，撥付30%的補貼資金。
申請材料：
1、申請表(陽光租房平臺獎補系統(tǒng)下載);
2、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證明等材料;
3、建設(shè)方案或項目建設(shè)可行性研究報告(新建租賃住房項目提供)、改造方案(改造租賃住房項目提供)、城中村租賃住房或閑置住房規(guī)模化品質(zhì)化提升方案(品質(zhì)化提升租賃住房項目提供);
注：內(nèi)容必須包含房型配比。
4、獎補資金使用方案;
注：內(nèi)容必須包含獎補資金的管理辦法、支付項目清單與計價表。
5、承諾書(陽光租房平臺獎補系統(tǒng)下載);
6、建筑工程規(guī)劃許可證(新建類項目提供)，建筑工程施工許可證(新建、改造類項目提供)、同意改造租賃住房認(rèn)定意見書(改造類項目提供);
注：500平方米以下或100萬元以內(nèi)的新建或改造項目只需提供《廣州市臨時性建筑和限額以下小型工程開工建設(shè)信息錄入管理證明書》。
7、土地出讓合同(新建類項目提供)，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料或取得物業(yè)合法使用權(quán)的證明資料(改造類及品質(zhì)化提升類項目提供);
注：集體建設(shè)用地新建租賃住房項目只需提供項目建設(shè)單位(村集體)與合作企業(yè)的合作協(xié)議。
8、建筑總平面圖(新建類項目提供)，施工合同(改造類及品質(zhì)化提升類項目提供)。
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