建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)研究

摘 要：對(duì)目前我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的現(xiàn)狀、意義、手段及建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本優(yōu)化的措施的分析，把建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的意識(shí)灌輸?shù)绞袌?chǎng)行為主體中去，提高建設(shè)行政主管部門(mén)、建設(shè)業(yè)主、設(shè)計(jì)方、施工方、使用業(yè)主等對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制和優(yōu)化意識(shí)。?
　　關(guān)鍵詞：建設(shè)項(xiàng)目；全壽命；周期成本；優(yōu)化?
　　
　　建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本是建設(shè)項(xiàng)目在其壽命周期內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用。我國(guó)在《全國(guó)造價(jià)工程是職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材》中對(duì)工程項(xiàng)目的壽命周期成本的論述中認(rèn)為工程壽命周期成本是工程設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建造、使用、維修和報(bào)廢過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，也即該項(xiàng)工程在確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所支付的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用、運(yùn)行維修費(fèi)、回收?qǐng)?bào)廢等費(fèi)用的總和。?
　　建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制就是站在全社會(huì)角度，以建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本為控制對(duì)象，通過(guò)一定的技術(shù)和方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期各個(gè)階段成本、各要素成本之間的相互關(guān)系進(jìn)行分析，采用相應(yīng)措施，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)。?
　　
　　1 傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制的局限性?
　　
　　（1）傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制只關(guān)注建設(shè)期成本，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行成本不夠重視�，F(xiàn)有的成本控制多是建設(shè)業(yè)主、設(shè)計(jì)方、施工方的成本控制，成本控制的對(duì)象是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期或建設(shè)期的某一階段。?
　�。�2）傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制對(duì)象是工程造價(jià)，從壽命周期的角度說(shuō)，相當(dāng)于對(duì)建設(shè)階段成本控制，但其成本控制內(nèi)容又小于建設(shè)階段的成本控制。?
　�。�3）傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制只是對(duì)工程造價(jià)的控制，而對(duì)各個(gè)階段之間的相互影響和整壽命期成本的影響考慮較少。?
　�。�4）現(xiàn)有建設(shè)項(xiàng)目成本控制方法針對(duì)某一階段成本控制，割裂了建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段成本的內(nèi)在聯(lián)系。這就可能造成某一階段成本控制的效果明顯，卻造成其他階段成本增加，使得建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)壽命周期成本較高。例如，在設(shè)計(jì)階段為了控制工程造，將外墻保溫材料選用質(zhì)量較差，但價(jià)格便宜的材料，在這個(gè)階段似乎達(dá)到了降低造價(jià)的目的，但使未來(lái)的運(yùn)行費(fèi)用和維修增加。?
　　
　　2 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的意義?
　　
　　長(zhǎng)期以來(lái)，人們總是把項(xiàng)目的建設(shè)成本和未來(lái)成本分別加以管理，但是，根據(jù)美國(guó)能源部的一項(xiàng)資料顯示，項(xiàng)目前期成本占?jí)勖�周期成本�?~12%，生產(chǎn)/建造成本占27~28%，運(yùn)營(yíng)及維護(hù)、回收及報(bào)廢占?jí)勖�周期成本�?0~66%。由此可見(jiàn)，包括運(yùn)營(yíng)及維護(hù)、回收及報(bào)廢成本在內(nèi)的未來(lái)成本，在建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本中占有很大比重。因此，要使投入的資金達(dá)到最佳使用效果，就必須綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)成本、未來(lái)成本，以及項(xiàng)目的社會(huì)成本和項(xiàng)目所產(chǎn)生的效益。決策者必須對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期進(jìn)行通盤(pán)考慮，把建設(shè)成本和未來(lái)成本合起來(lái)作為全壽命周期成本進(jìn)行綜合控制和管理。?
　�。�1）全壽命周期成本控制可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的優(yōu)化。?
　　全壽命周期成本控制的新思想和新方法可以指導(dǎo)人們自覺(jué)地、全面地、從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期出發(fā)，綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目成本的優(yōu)化和節(jié)約。?
　�。�2）全壽命周期成本控制可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)的資源節(jié)約。?
　　原有成本控制只關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行階段和拆除階段成本控制視而不見(jiàn)。全壽命周期成本控制關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期，通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)各個(gè)階段和各種因素的分析，系統(tǒng)地做出成本控制措施。從全壽命周期的角度審視建設(shè)項(xiàng)目成本控制工作，可以綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目初始成本，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)資源消耗最低。? 　�。�3）全壽命周期成本控制有助于實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑業(yè)“綠色化戰(zhàn)略”。?
　　我國(guó)在“十一五”規(guī)劃中，把推廣節(jié)能省地型建筑作為一種戰(zhàn)略，明確規(guī)定第一階段，到2010年，全國(guó)新建建筑爭(zhēng)取三分之一以上能夠達(dá)到綠色建筑和節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)城鎮(zhèn)建筑的總耗能要實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%；第二階段，到2020年，要通過(guò)進(jìn)一步推廣綠色建筑和節(jié)能建筑，使全社會(huì)建筑的總耗能達(dá)到節(jié)能65%的總目標(biāo)。綠色建筑不同于傳統(tǒng)建筑，其強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境的影響最小和對(duì)生態(tài)的保護(hù)。此外，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的初始建造成本更高，而運(yùn)行成本、能源消耗和對(duì)環(huán)境影響更低。因此，對(duì)項(xiàng)目整個(gè)壽命周期所發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，降低綠色建筑壽命周期成本，從而有利于綠色建筑的推廣和實(shí)施，有利于加快我國(guó)建筑行業(yè)的“綠色化”進(jìn)程。?
　　
　　3 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的手段?
　　
　　建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制工作既是經(jīng)濟(jì)工作，又是技術(shù)工作和管理工作，這是建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的屬性。它作為一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅受到內(nèi)部諸如質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等方面的影響，還會(huì)受到人為因素等外部諸多因素的影響。因此建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的手段具有多樣性，主要分為技術(shù)手段、經(jīng)濟(jì)手段、法律手段和文化手段。技術(shù)手段是關(guān)鍵，經(jīng)濟(jì)手段是核心，法律手段和文化手段是保障。?
　　
　　4 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的措施和方法?
　　
　　（1）在項(xiàng)目建設(shè)之初，通過(guò)定性分析方法（如：技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法、價(jià)值分析方法、設(shè)備/更新改造分析法、專(zhuān)家評(píng)價(jià)法、頭腦風(fēng)爆法、德?tīng)柗品ǖ龋�；統(tǒng)計(jì)分析法；系統(tǒng)綜合評(píng)價(jià)分析方法（如：層次結(jié)構(gòu)與復(fù)雜系統(tǒng)描述法、神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)法、類(lèi)比推理分析法等）以建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本為分析對(duì)象，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)、優(yōu)化，從所有可用方案中找出最滿(mǎn)意的方案且項(xiàng)目全壽命周期成本最低或價(jià)值最大。 ?
　�。�2）進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制。通過(guò)一定的技術(shù)和方法對(duì)建筑壽命周期各個(gè)階段成本、各要素成本進(jìn)行控制，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)全壽命周期成本最優(yōu)。?
　�。�3）對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期管理。通過(guò)一定的組織形式，采用相應(yīng)的措施與方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期進(jìn)行全面、綜合的管理工作，讓全壽命周期管理貫穿于建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程，并以全壽命周期成本控制為關(guān)注點(diǎn)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目不同階段的特性，制定各個(gè)階段的控制目標(biāo)，并協(xié)調(diào)各個(gè)階段的相互關(guān)系，達(dá)到總體目標(biāo)最優(yōu)。?
　　
　　5 結(jié)語(yǔ)?
　　
　　隨著文化生活水平的提高，使得人們對(duì)商品的功能要求越來(lái)越高。但是，資源的稀缺性卻制約了全社會(huì)對(duì)于生產(chǎn)成本總額的支付能力。要滿(mǎn)足人們不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要，就要求社會(huì)在增加商品供給的同時(shí)，提高商品功能；在資源有限的條件下，節(jié)約生產(chǎn)成本�！案咝阅�，低成本”是對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的基本要求。作為建設(shè)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)這一基本要求，就要求我們必須更新觀念，建立系統(tǒng)觀念，樹(shù)立追求系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益的基本思想，以建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期為管理對(duì)象，對(duì)其進(jìn)行全面、綜合的管理工作，并通過(guò)一定的組織形式，采取相應(yīng)的措施與方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的所有工作和系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程進(jìn)行計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評(píng)價(jià)，以滿(mǎn)足建設(shè)項(xiàng)目功能和使用要求，符合可持續(xù)發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期最優(yōu)。

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