虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)展示中的應用論文
摘 要：沙盤、模型、表現(xiàn)圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統(tǒng)手段，已經(jīng)無法滿足消費者和行業(yè)的需要。虛擬現(xiàn)實技術以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特點在房地產(chǎn)展示當中起到越來越重要的作用。
關鍵詞：虛擬現(xiàn)實技術；房地產(chǎn)；展示
一、 引言
虛擬現(xiàn)實技術（VR），是模擬人類視覺、聽覺、力覺、觸覺等感知行為的高度逼真的人機交互技術。它具有沉浸感、交互性、構想性，可以把抽象、復雜的計算機數(shù)據(jù)空間表示為直觀的、用戶熟悉的實物。利用這種計算機生成的交互式三維環(huán)境，不僅使參與者能夠感到景物或模型十分逼真地存在，而且能對參與者的運動和操作做出實時準確的響應。
二、虛擬現(xiàn)實房地產(chǎn)展示系統(tǒng)的特點
近年來，房地產(chǎn)業(yè)競爭的愈演愈烈，沙盤、模型、表現(xiàn)圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統(tǒng)手段，已經(jīng)無法滿足消費者和行業(yè)的需要。由于沙盤要經(jīng)過比例縮小，無法以正常人的視角來看到小區(qū)的建筑空間，更無法獲得人身臨其境的感覺。樣板房雖然能給顧客提供真實的房屋空間結構，但是成本太高，造成很大的資源浪費。效果圖它只能提供靜態(tài)局部的視覺體驗。三維動畫雖有較強的三維效果，但觀察者只能按事先規(guī)定好的路線和角度瀏覽固定的內容，很被動，信息很不全面。
虛擬現(xiàn)實作為全新的房地產(chǎn)營銷方式已成為房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約宣傳費用，提高宣傳效果的首選途徑，使電子商務網(wǎng)上售房成為現(xiàn)實，適合大型城市多點銷售甚至改變了現(xiàn)有銷售模式。銷售人員可帶購房者在電腦上的樣板房間虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)中漫游，并同時進行有關戶型相關信息的實時查詢，使購房者坐在家中能細細觀看小區(qū)全貌、房型結構空間布局或者直接從網(wǎng)絡上進行觀看。
三、虛擬房地產(chǎn)展示系統(tǒng)中的虛擬場景設計
首先是對整個小區(qū)所處地理環(huán)境進行地形建模，然后在地形上鋪設道路，利用主干道路將小區(qū)劃分成若干區(qū)塊，確定各片分區(qū)中的主要建筑與景觀，對各區(qū)塊中的主要建筑分別進行三維建模。要選擇有代表性的建筑建模，利用它進行改造可得到其他建筑的模型，然后進行修改即可獲得其他樓的模型。
模型建好之后，需要對各組模型進行有效組織，然后按照平面規(guī)劃圖的位置將其集成到房間模型上，組成總體場景模型。進行場景建模時要充分利用建模技術，在不大幅削弱場景的逼真性，又降低場景復雜度，有效減輕場景實時渲染的負擔。
虛擬場景模型的優(yōu)化對演示速度影響很大，合理的模型優(yōu)化是虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)的實時性的保證。前期如果不對場景的模型進行很好的優(yōu)化，到了制作后期再對模型進一行優(yōu)化時就需要重新回到3DMAX中里重新修改模型，并進行重新烘焙后再導入到VRP場景里，就出現(xiàn)了重復工作情況，大大降低了工作效率。
通過三維建模得到場景數(shù)據(jù)模型后，需要導入虛擬現(xiàn)實制作軟件中進行互動等設計。這些工作可以通過漫游引擎來完成，首先要能夠將數(shù)據(jù)模型轉換到漫游引擎中，然后利用相機控制，使得場景隨用戶視點轉移進行變換，還要實現(xiàn)碰撞檢測及時響應等，保證系統(tǒng)在虛擬空間漫游時的交互性和真實感。
四、虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)的主要功能
虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)主要功能及實現(xiàn)的功能有：
（1）交互式漫游�？梢酝ㄟ^鍵盤控制視點移動和漫游狀態(tài)切換，用戶在漫游時可用鍵盤來控制視點的移動，上下左右鍵或者利用W、S、A、D鍵可控制視點的前進、后退、左平行、右平行。
�。�2）路徑漫游。系統(tǒng)可以按照指定路徑進行漫游，不加人為干預，自動對整個場景進行漫游。
（3）多媒體信息功能，包括文字介紹。為了豐富房展的展現(xiàn)手法，可對每一個房間都做了交互功能，當瀏覽者進入該房間時，就可以看到與之對應的解說，這樣就較好地模擬來一種導游效果，使得該系統(tǒng)更加接近于真實，可用性也更強。文字介紹主要是對房間等做一些簡要的說明，來彌補聲音、圖片等信息表達的不足。
（4）碰撞檢測功能。碰撞檢測對增強虛擬場景漫游的真實感和逼真感有重要作用。在虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)中，由于用戶的交互和物體的運動，物體間經(jīng)�？赡馨l(fā)生碰撞，此時為保持環(huán)境的真實性，需要及時檢測到這些碰撞，并計算相應的碰撞反映，更新繪制結果，否則物體間會發(fā)生穿透現(xiàn)象，破壞虛擬環(huán)境的真實感和用戶的沉浸感。當碰撞發(fā)生時，進行碰撞避免處理。
五、總結
虛擬現(xiàn)實房地產(chǎn)展示系統(tǒng)與傳統(tǒng)的售樓推介方式相比較，具有明顯優(yōu)勢。它將大大提高項目規(guī)劃設計的質量，降低成本，減少風險，加快項目進度，加強各相關部門的協(xié)調，極大的提升房地產(chǎn)項目的品質，帶來更多的效益。相信隨著虛擬現(xiàn)實技術的不斷發(fā)展，在未來的建筑領域，虛擬現(xiàn)實技術將有著極其廣泛的前景。
參考文獻：
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