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央行降息有利于創(chuàng)業(yè)？
首套房利率折扣明顯增加
“房貸有可能打折，小伙伴們想好去哪買房了嗎?”央行降息后，這成了不少人在朋友圈里熱議的話題。
據(jù)了解， 央行宣布降息，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，這相當(dāng)于給購(gòu)房者打出9.39折的優(yōu)惠利率。同時(shí)，央行將公積金5年以上貸款利率由4.5%降至4.25%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息其實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的刺激，尤其是貸款利率的下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說更是一個(gè)利好消息，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行得到的貸款利率更低，融資成本也隨之降低。但對(duì)于購(gòu)房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折利率將成為主流，甚至?xí)霈F(xiàn)85折或者8折的可能性。
既然如此，那么購(gòu)房者今后買房可省下多少錢?建行南寧分行一理財(cái)顧問汪女士就算了一筆賬。以購(gòu)房者貸款100萬元、期限30年為例，如果購(gòu)房者選擇的是按逐月遞減還款計(jì)算，央行降息前，首月還款大約8230元;央行降息后，首月還款約7900元。因此，還款首月可省大約330元，總計(jì)可省大約60000元。
降息后貸款買房可省錢
此次央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上，給全部購(gòu)房者打出9.39折優(yōu)惠，最大的受益者可能是剛需買房族。
央行降息后，究竟能省多少錢?以購(gòu)房者貸款100萬元、期限30年為例計(jì)算。如果購(gòu)房者選擇的是按等額還款計(jì)算，央行降息前，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息后，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元。
如果購(gòu)房者選擇的是按逐月遞減還款計(jì)算，央行降息前，首月還款8236.11元，每月遞減15.16元，總支付利息985229.17元。央行降息后，首月還款7902.78元，此后每月遞減14.24元，總支付利息925062.5元。因此，還款首月可省333.33元，總計(jì)可省60166.67元。
房?jī)r(jià)不會(huì)因降息變化過大
省下來的錢都可以買一輛小轎車了，那想買房的市民現(xiàn)在是不是該出手?
“央行降息帶來的影響更多的是宏觀方面的。從整體上看，市民的貸款壓力降低了。但這種影響對(duì)個(gè)人而言是很小的，降息與房?jī)r(jià)關(guān)系不大。而且減少還房貸也不是立刻實(shí)行的，到明年1月份才有效。”廣西社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)姚華分析，雖說降息能刺激樓市銷售量，但房?jī)r(jià)最終還是由供求關(guān)系來決定。從目前南寧市本地的房源供應(yīng)量、人口結(jié)構(gòu)以及土地稀缺度來看，樓市短期大漲大跌的可能性不大。“也就是說，降息不會(huì)使南寧市的房?jī)r(jià)發(fā)生太大變化。”
姚華說，降息之后，房貸意味著打折了，但也不表示現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)，這需要看樓市是否明朗。
長(zhǎng)城證券投資顧問禤文慶也表示，雖然央行降息對(duì)房貸的確是利好，但現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)商趁機(jī)抬高價(jià)格。在房?jī)r(jià)不變的情況下，且手里有一些閑錢，市民不妨購(gòu)買房子保值，但不建議借錢購(gòu)買房子投資。
多關(guān)注房地產(chǎn)類證券類股票
“掙錢了!我買的兩只股票每只都賺了2000多元。”昨日，股民黃先生看著自己股市賬戶上的盈利，不禁沾沾自喜。那么，央行降息對(duì)股市有什么影響?
南寧市不少券商機(jī)構(gòu)認(rèn)為，降息對(duì)于股票和債券市場(chǎng)都是利好。近期有什么類型的股票值得股民關(guān)注?
禤文慶說，降息最直接受益的是房地產(chǎn)行業(yè)，以及吸引券商流入股市，他建議股民可以關(guān)注一下房地產(chǎn)類和證券類股票。禤文慶分析，每一次貨幣政策出臺(tái)后，對(duì)地產(chǎn)板塊的拉動(dòng)作用是比較明顯的，降息對(duì)地產(chǎn)板塊有明顯催化效果，給地產(chǎn)行業(yè)迎來機(jī)遇。另外，降息也有可能使黃金價(jià)格整體上漲，買黃金也是保值的一種重要手段。
據(jù)悉，受到央行宣布降息的利好刺激，降息首日地產(chǎn)板塊12只股票出現(xiàn)漲停，證券板塊集體上漲。滬深股市11月24日雙雙高開高走，均創(chuàng)本輪行情新高。截至收盤，上證指數(shù)盤中最高2546.75點(diǎn)，創(chuàng)出2011年9月5日以來的新高[來源:www.cyonE.com.cn/];收盤2532.88點(diǎn)，上漲1.85%，自2011年11月16日以來首次收盤站上2500點(diǎn)。深證成指收盤8577.91點(diǎn)，大漲2.95%。
禤文慶分析，在利好刺激下，會(huì)吸引更多市民進(jìn)入股市。盡管如此，但此次降息并不會(huì)改變股市的總體趨勢(shì)。如在2007年股市整體上漲，央行加息后，股市整體并沒有下跌。禤文慶提醒股民，單次降息不會(huì)馬上改變股市走勢(shì)，如果在未來連續(xù)降息，才很有可能改變股市走勢(shì)。他建議，股民在操作上，應(yīng)當(dāng)注意掌握資金安全性，買跌不追高。
姚華也認(rèn)為，最近股市整體上漲，很有可能出現(xiàn)新一輪上漲，但是股市有風(fēng)險(xiǎn)，入行需謹(jǐn)慎，不建議盲目進(jìn)入股市。
銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率將跌破5%
降息后，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率會(huì)不會(huì)下降?市民的閑錢該如何理財(cái)?
據(jù)悉，降息對(duì)于固定收益類投資產(chǎn)品的影響是一致的，收益水平均將下降。比如對(duì)于銀行理財(cái)產(chǎn)品而言，投資端收益的下行，將傳導(dǎo)至銀行理財(cái)產(chǎn)品本身，銀行理財(cái)產(chǎn)品的平均收益水平也將進(jìn)一步下行，預(yù)計(jì)將跌破5%的水平。
實(shí)際上，今年以來銀行理財(cái)產(chǎn)品的平均收益水平持續(xù)下行。近期，記者走訪了南寧市各大銀行了解到，理財(cái)產(chǎn)品收益率相對(duì)9月份有所下滑，各大銀行難覓收益率超5%的理財(cái)產(chǎn)品;而線上各種“寶”收益率普遍在4.2%至4.3%之間徘徊。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，非結(jié)構(gòu)性人民幣理財(cái)產(chǎn)品的周平均收益率已從年初的5.76%下滑至上周(11月15日至21日)的5.04%，預(yù)期收益率超6%的非結(jié)構(gòu)性人民幣理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行量占比也從年初的40%以上跌至3%以內(nèi)。“降息引發(fā)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，銀行理財(cái)產(chǎn)品的總體預(yù)期收益率預(yù)期會(huì)有所降低。 ”姚華認(rèn)為。
可購(gòu)買債券基金混合型基金等
禤文慶認(rèn)為，降息不利于固定收益類理財(cái)產(chǎn)品，包括固定收益類的銀行理財(cái)產(chǎn)品與信托產(chǎn)品。除了比較保守且上了年紀(jì)的市民，現(xiàn)下很少有市民會(huì)選擇固定存款，固定收益類理財(cái)產(chǎn)品，收益下降對(duì)總體影響不會(huì)太大;而對(duì)于普通信托產(chǎn)品與浮動(dòng)利率型理財(cái)產(chǎn)品，更多的是看各銀行季末、年末業(yè)績(jī)，通過銀行主動(dòng)管理來產(chǎn)生收益的，受央行降息影響不大。
禤文慶建議，盡管在一些重要時(shí)點(diǎn)上，銀行可能由于沖點(diǎn)等因素會(huì)提高銀行理財(cái)?shù)氖找媛�，但收益的總體趨勢(shì)仍將普遍下降。因此，對(duì)于穩(wěn)健型投資者，可以購(gòu)買長(zhǎng)期的銀行理財(cái)產(chǎn)品，以便獲得較高收益率。此外，也可關(guān)注債券基金。債券的價(jià)格和市場(chǎng)利率本就成反比，市場(chǎng)利率下降，債券價(jià)格上漲。
姚華則提醒市民，在購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品要根據(jù)實(shí)際情況，分析投資的項(xiàng)目、產(chǎn)品。對(duì)于有投資經(jīng)驗(yàn)的投資者，可直接參與股票市場(chǎng)或者購(gòu)買股票型基金、混合型基金等權(quán)益類投資產(chǎn)品。
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