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房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算 房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少
營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，你們大家了解是如何計(jì)算的?營業(yè)稅稅率是多少?
房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)
2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)
3、購買普通住房超過2年(含2年)時(shí)售出：免征營業(yè)稅
實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費(fèi)用：契稅(評估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元;
轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元
凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的`差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?
房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的'5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購買房屋的價(jià)款)*適用稅率。
營業(yè)稅改征稅后 二手房交易個(gè)稅或微降
優(yōu)化稅制避免重復(fù)交稅
二手房交易環(huán)節(jié)涉部分稅種存在的重復(fù)收稅一直備受詬病。根據(jù)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的通知，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含稅，而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的稅，將計(jì)入房屋的`財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的稅。
“營改增”二手房不增稅
近日，國家稅務(wù)總局副局長汪康明確表態(tài)稱，“營改增”后個(gè)人二手房交易將維持5%的稅率不變。在二手房稅方面，新稅制規(guī)定，對于不滿2年的住房，稅是售價(jià)的5%;對于2年以上的住房，免征稅(一線城市除外)。就一線城市來說，滿2年不滿5年的住房對總價(jià)部分征收5%的稅，滿5年的住房免征稅。
看似稅率未有變動(dòng)，但由于營業(yè)稅與稅的計(jì)算方式差異，“營改增”后納稅人的負(fù)擔(dān)其實(shí)還是能得到一定程度減輕。仍以售價(jià)100萬元的一套房屋為例，過去征收5%的營業(yè)稅時(shí)，計(jì)稅公式為100萬元*5%，即需要交5萬元的營業(yè)稅。改征稅后雖然稅率還是5%，但由于稅是價(jià)外稅，所以稅基是100萬元/(1+5%)，即實(shí)際交納稅為95.2萬元的5%為4.76萬元，少交稅2400元。
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