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  • 城市房地產(chǎn)稅計提分錄

    時間:2024-09-01 01:55:17 辦稅指南 我要投稿
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    城市房地產(chǎn)稅計提分錄

      城市房地產(chǎn)稅指的是對屬于中外共同合資經(jīng)營的企業(yè)、中外共同合作經(jīng)營的企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

    城市房地產(chǎn)稅計提分錄

      房產(chǎn)稅計提

      借:管理費用--房產(chǎn)稅(自用)

      其他業(yè)務支出--出租房產(chǎn)(出租)

      貸:應繳稅費--房產(chǎn)稅

      繳納房產(chǎn)稅

      借:應繳稅費--房產(chǎn)稅

      貸:銀行存款

      代扣代繳個稅

      借:應繳稅費--個所稅

      貸:銀行存款

      拓展:

      房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的意思?

      房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的意思

      1、城市房地產(chǎn)稅指的是對屬于中外共同合資經(jīng)營的企業(yè)、中外共同合作經(jīng)營的企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

      2、房產(chǎn)稅,又稱房屋稅,是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅,對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

      房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別

      城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是兩個不同的稅種,其區(qū)別主要是:

      一是征稅范圍不同,根據(jù)北京市地方稅務局有關城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是“全市行政區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產(chǎn);《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括行政鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè))內(nèi)的房產(chǎn)。

      二是納稅義務人不同,城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;房產(chǎn)稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應規(guī)定)。

      三是計算方法不同,城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù),稅率為1.2%,按應繳納的房產(chǎn)稅額減征30%;房產(chǎn)稅計算方法:

      1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù),需一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,稅率為1.2%;

      2、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率12%。貴公司是外商投資企業(yè),如果地稅局要求您計繳房產(chǎn)稅是不正確的,因為您不是房產(chǎn)稅的納稅人,但如果地稅局要求您計繳城市房地產(chǎn)稅,那是合理的,也是正確的。

      3、城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值為依據(jù)(納稅人無論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù))計算繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%,按應繳納的房產(chǎn)稅額減征30%。

      房產(chǎn)稅與城市房地產(chǎn)稅是兩種不一樣的意思,征收對象性質(zhì)也不同,看了本篇文章后,在以后購房的時候涉及到繳納稅款也不會不明不白了。

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