個人第二套要交房產(chǎn)稅

　　眾多購房者都想了解第2套房產(chǎn)稅如何計算，下面一起來看看了解下!

　　規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊?/p>

　　征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。

　　上海房產(chǎn)稅費表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

　　Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理

　　房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

　　領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當年度應(yīng)納稅款。

　　第二套房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅按面積還是按套征收

　　“房產(chǎn)稅主要征收對象或是多套房產(chǎn)所有者，開征后他們面臨高額的賦稅壓力，所有者可能會考慮投資成本出售房產(chǎn)，房價可能會按照市場規(guī)律下降，這對‘剛需’強烈的中低收入者來說，絕對是好事。”第二套房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅按面積還是按套征收：

　　上海 新購房超標就收稅

　　人均免稅面積60m2

　　·征收對象

　　新購第二套及以上住房(包括二手房和新建商品房)的上海居民家庭;新購住房的非上海居民家庭

　　·計稅依據(jù)

　　暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納

　　·適用稅率

　　暫定為0.6%

　　·稅收減免

　　家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

　　·未繳處罰

　　納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款

　　算筆賬

　　一幢價值百萬超出免稅面積的二套房，每年要交稅：100萬元×70%×0.6%=4200元

　　重慶新購舊有都要征稅

　　嚴控外來人炒房團

　　·征收對象

　　重慶主城區(qū)中個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高檔住房(價格超過去兩年主城新房均價2倍(含2倍)以上的住房);在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房

　　·計稅依據(jù)

　　應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價

　　·適用稅率

　　0.5%~1.2%

　　·稅收減免

　　扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積

　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積

　　房產(chǎn)稅每年都得交 將逐步在全國推開

　　昨日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人就房產(chǎn)稅改革試點有關(guān)問題接受了記者采訪。

　　什么是房產(chǎn)稅?

　　答：房產(chǎn)稅是世界各國普遍征收的一種財產(chǎn)稅，主要對保有的房產(chǎn)征收�！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)是1986年由國務(wù)院頒布實施的�！稌盒袟l例》規(guī)定，對位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)每年征收房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅開征時，我國尚未進行住房制度改革，城鎮(zhèn)個人擁有住房的情況極少，而且居民收入水平普遍較低，因此，《暫行條例》規(guī)定對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)(即個人自住住房，以下簡稱個人住房)免稅。房產(chǎn)稅主要是對生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)征稅。

　　為什么要對個人住房征收房產(chǎn)稅?

　　答：對個人住房征收房產(chǎn)稅，一是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平。

　　改革開放以來，我國人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。

　　二是有利于引導(dǎo)居民合理住房消費，促進節(jié)約集約用地。

　　我國人多地少，需要對居民住房消費進行正確引導(dǎo)。在保障居民基本住房需求的前提下，對個人住房征收房產(chǎn)稅，通過增加住房持有成本，可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》�，從而促進土地的節(jié)約集約利用。

　　房產(chǎn)稅改革試點的法律依據(jù)是什么?

　　答：《房產(chǎn)稅暫行條例》是依據(jù)全國人大常委會有關(guān)授權(quán)決定，由國務(wù)院制定的。房產(chǎn)稅制度也需要根據(jù)情況的變化進一步改革完善。國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。這為部分城市進行房產(chǎn)稅改革試點提供了依據(jù)，有利于這項改革穩(wěn)步進行，并為逐步在全國推開這項改革，進一步完善房產(chǎn)稅制度積累經(jīng)驗。

　　房產(chǎn)稅改革下一步有何打算?

　　答：試點開始后，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將總結(jié)試點經(jīng)驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在統(tǒng)籌考慮對基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上，在全國范圍內(nèi)對個人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。

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