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貸活兩便：存得越多利息省 借房產(chǎn)融資變得方便
大家都知道存款有定活兩便，現(xiàn)在南京的個(gè)人住房貸款有了“貸活兩便”。貸款市民可將手中的暫時(shí)不用但可能隨時(shí)又會(huì)用的錢存進(jìn)貸款戶頭，視同提前還款，又可以獲得理財(cái)收益，同時(shí)房貸賬戶的錢還可以隨時(shí)提用。
現(xiàn)在南京的中國(guó)銀行、招商、深發(fā)展、興業(yè)、民生等銀行，都陸續(xù)推出了這樣靈活的隨借隨還房貸理財(cái)賬戶。不少精明的市民開(kāi)始利用自己的房產(chǎn)，方便地進(jìn)行融資。如一家銀行的 隨借隨還 房貸理財(cái)賬戶，目前批準(zhǔn)了2億元的授信額度，其中的1．5億元已經(jīng)被市民借走。
存得越多貸款利息越省
中國(guó)銀行的房貸理財(cái)專家介紹說(shuō)，房貸賬戶如果增加了理財(cái)功能，賬戶內(nèi)資金按約定比例視為提前還款，大大節(jié)省了利息，同時(shí)賬戶內(nèi)資金可隨時(shí)提用，相比提前還款，方便靈活多了。這位人士為記者算了一筆賬。如果貸款人成功申請(qǐng)40萬(wàn)元人民幣的住房按揭貸款，并申請(qǐng)了 個(gè)人房貸理財(cái)賬戶 。在貸款期間，該市民將30萬(wàn)元存入房貸理財(cái)賬戶，銀行將按照比例計(jì)提13.5萬(wàn)元視作提前還貸，剩余16.5萬(wàn)元按活期存款計(jì)息，這樣客戶每天實(shí)際綜合支出節(jié)省19.1元。（詳見(jiàn)附表）
隨時(shí)借房產(chǎn)融資變得方便
除了存進(jìn)錢外，現(xiàn)在每套房子也能像提款機(jī)隨時(shí)能借出錢來(lái)。到底能貸出多少錢銀行將進(jìn)行綜合估值，一般額度不超過(guò)100萬(wàn)元。隨借的功能，讓房貸成為一些精明市民的融資工具。市民用多少借多少，借多少錢計(jì)多少天息。有資金需求時(shí)，比如說(shuō)買車、裝修等，只要以其名下的自有住房作抵押，在授信額度范圍內(nèi)，再次向銀行貸款，就可以多次循環(huán)使用，不需要辦理其他額外手續(xù)
市民李先生2006年10月1日向興業(yè)銀行申請(qǐng)了一筆金額50萬(wàn)元的“隨借隨還”，期限一年。10月15日之前，他一直沒(méi)有使用貸款，也沒(méi)有利息產(chǎn)生。10月15日，他購(gòu)買汽車通過(guò)POS機(jī)使用了貸款20萬(wàn)元，同時(shí)他通過(guò)ATM轉(zhuǎn)賬使用了貸款10萬(wàn)元。12月1日，他又通過(guò)網(wǎng)上銀行在理財(cái)卡中存入了10萬(wàn)元，這筆錢被銀行系統(tǒng)視作自動(dòng)提前還款，貸款利息按照剩余本金20萬(wàn)元計(jì)算，同時(shí)可用的額度還有30萬(wàn)元。這些貸款使用和歸還的操作，李先生全部自助完成。自動(dòng)還款后，貸款額度可及時(shí)恢復(fù)。
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