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法國留學(xué)租房的講究
法國留學(xué)生活之租房攻略 留學(xué)法國衣食住行樣樣必不可少，在異國他鄉(xiāng)有一個(gè)舒適的住宿環(huán)境非
常重要，所以在此跟大家分享一些租房方面的信息。原文為法國網(wǎng)站截選，翻譯并整理出中法對照版，各位同學(xué)們研究租房信息可以同時(shí)學(xué)習(xí)相關(guān)法語。
租房的法則 ：
Les règles de la location
1。 期限 Durée：
一個(gè)住宅的租約是一份書面文件，其中雙方承諾最低的租住周期是：
Le bail de location d’unlogement est un document écrit engageant les parties pour une durée minimum de：
無家具的房間：如果是私人房東最低三年
Logement vide ： 3 ans si le propriétaire est un particulier
有家具的房間：一年。
Logement meublé ： un an。
租戶可以自由的在任何時(shí)間離開。但是房東必須等待租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同，并且闡明退租理由。
Le locataire est libre de donnercongé à tout moment。 En revanche， le bailleur doit attendre l’échéance du bailet son congé doit être motivé。
2。 租約合同：
Le contrat de bail ：
它包含，除了出租房屋狀況的陳述和租客的責(zé)任條款以外，還包括了管理租賃的規(guī)則。
Il contient， outre la description deslocaux et le rappel des obligations du locataire， les règles qui régissent lalocation。
合同里包括了：
Il précise ：
房東的聯(lián)系方式：
Les coordonnées dupropriétaire
租賃合同生效的日期和持續(xù)時(shí)間
La date de prise d’effetet la durée du bail
房屋環(huán)境和所配設(shè)施的描述
La description dulogement et de son équipement
租賃雙方的規(guī)則和義務(wù)
Les règles et obligationsdes 2 parties
租金數(shù)額，付款方式和其修訂規(guī)則的模式
Le montant du loyer， sonmode de règlement
租房押金的金額
Le montant du dép？t degarantie
3。 La caution房屋擔(dān)保金：。
這是準(zhǔn)房客在簽合同時(shí)繳納的用來支付租賃風(fēng)險(xiǎn)的金額。它不能超過1月的租金，其中不包括雜費(fèi)同時(shí)也不能更改。此押金轉(zhuǎn)到房東賬戶，在租賃期內(nèi)房東有權(quán)自由使用。此款項(xiàng)需要在租賃期結(jié)束并返還鑰匙的兩個(gè)月內(nèi)返還給租客，可以減去損壞或未付清的款項(xiàng)。
Il s’agit d’une somme versée par lefutur locataire au loueur exigée au moment de la signature du bail et destinéeà couvrir les risques liés à la location。 Il ne peut dépasser 1 mois de loyerhors charges et n’est pas révisable。 Ce dép？t est encaissé par le propriétaireet utilisé librement pendant la durée du bail。 Il est restitué à la fin de lalocation， dans les 2 mois suivant la remise des clés， déduction faite desmontants correspondants aux dégradations et aux impayés。
房屋押金是非強(qiáng)制征收的。
Le dép？t de garantien’est pas obligatoirement demandé。
提示：為了盡可能拿回更多的押金，請讓你的公寓在交房時(shí)保持干凈與整齊
Conseil ： rendez votreappartement aussi propre et net que possible afin de récupérer votre dép？t degarantie。
4。房屋狀況檢查：
L’état des lieux ：
當(dāng)你在租期結(jié)束交還鑰匙的時(shí)候一定要做這個(gè)房屋檢查。
Vous aurez à faire l’étatdes lieux du logement à la remise des clefs et lors de leur restitution。
提示：做房屋檢查的時(shí)候一定要細(xì)心，一間一間一點(diǎn)一點(diǎn)的并逐項(xiàng)檢查，簽署具體協(xié)議要注意房屋的實(shí)際情況。
Conseil ： Faites cet étatdes lieux avec soin， pièce par pièce et poste par poste afin de signer unaccord précis constatant l’état réel du logement。
如果檢查時(shí)租賃雙方不能達(dá)成友好協(xié)商的結(jié)果，你應(yīng)該請法庭執(zhí)法員來協(xié)商。
à défaut d’accord amiablepour le réaliser ou le signer， il vous faudra recourir à un huissier。
5。 終止條款：
La clause résolutoire ：
所謂解除租賃條款通常出現(xiàn)在租約，它允許房東在以下情況終止租賃合同：
Une clause diterésolutoire figure en général dans le bail de location。 Elle permet aupropriétaire de mettre fin à la location en cas de ：
défaut de paiement duloyer et des charges，
無法支付房租和水電費(fèi)，
défautd’assurance—habitation，
不買住房保險(xiǎn)，
troubles de voisinageconstatés par un tribunal。
騷擾鄰居鬧到法院了
以上是租房原則，我再簡單總結(jié)一下就是簽合同前后都需要小心，在租房子的時(shí)候盡量表現(xiàn)的強(qiáng)勢一點(diǎn)，該簽的簽、不該簽的絕對不能妥協(xié)。
尤其是簽合同之前的房屋檢查（L’état des lieux）一定要做仔細(xì)，很多剛到法國的留學(xué)生因?yàn)橹袊说鸟娉侄缓靡馑贾苯又赋龇孔拥娜秉c(diǎn)，但最后走的時(shí)候卻因?yàn)槟切┓孔拥睦蠁栴}而丟掉所有的房屋押金。舉例來說，剛到法國的時(shí)候我曾經(jīng)遇到過一個(gè)房東，簽合同的時(shí)候在他老舊房子的狀況表上寫的是全新和狀況良好，但因?yàn)榭捶康臅r(shí)候一直跟房東聊的很好所以我就缺心眼兒的沒好意思指出來，結(jié)果在退房子的時(shí)候因?yàn)閴γ娌桓蓛艉头课轄顩r老舊被直接沒收了500歐的押金，只因?yàn)閮蓮埛课轄顩r表都已經(jīng)簽過字了，這樣的情況就算法庭來解決都沒用，希望各位同學(xué)能夠可以吸取經(jīng)驗(yàn)。
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