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日本留學(xué)住宿的問題全解析
留學(xué)日本、日企就職、或是其他各種原因必須在日本生活的大家，第一個(gè)要解決的就是住房問題了吧。把住房用語(yǔ)和日本住房的情況告訴大家。萬事做好準(zhǔn)備，還會(huì)有什么煩心的事呢?
日本的房子價(jià)格通常是這樣的從便宜到貴：アパート コーポ ハイツ マンション 一戸建て。
アパート-通常是木結(jié)構(gòu)的房子，年式比較老，價(jià)格比較便宜。
コーポ-新蓋的アパート，多數(shù)是2層結(jié)構(gòu)的輕鋼筋鐵骨結(jié)構(gòu)，很多一棟房子是少的四戶人，多的6-8戶人。
ハイツ-2-3層的重鋼筋鐵骨結(jié)構(gòu)的房子 一層一般都在8戶左右。
マンション-重鋼筋水泥結(jié)構(gòu) 一般都是4層以上，設(shè)備精良，有電梯，很多有管理人。
一戸建て-自然是一棟房子 有院子 加上一個(gè)2-3層的小樓，就像很多日本人家庭一樣。
房租(家賃 やちん)-在日本房租通常需要每月付一次, 逐月支付。在多數(shù)情況下租者須另外支付公共費(fèi)用。即"共益費(fèi)"(互助費(fèi))及"管理費(fèi)"(維修費(fèi))。是用于維護(hù)電梯和走廊等公共部分的費(fèi)用。如果沒有特別說明公共費(fèi)用，則表示此類費(fèi)用已包含在每月租金里。在日本須預(yù)先繳付租金。當(dāng)你簽下租約合同后，應(yīng)在入住之前繳付第一個(gè)月的房租。若是月中開始租房時(shí)，該月房租以日為單位計(jì)算。
酬謝金(禮金 れいきん)-給租給我們房源的中介會(huì)社的酬謝金，通常為1個(gè)月，當(dāng)然根據(jù)房源也有0或者1個(gè)月以上。
連帶保證人(保証人)-在日本租房子的時(shí)候，一般來說契約上必須要有租客以外的一到兩個(gè)連帶保證人的簽名。連帶保證人因?yàn)樾枰妥饪拓?fù)上同等的義務(wù)，所以其責(zé)任極其重大。例如，當(dāng)租客刻意不交付租金時(shí)，租金將必須由連帶保證人支付。除了租金之外，如果租客行為不當(dāng)而導(dǎo)致房屋受損或是發(fā)生漏水等事故，房東有權(quán)向連帶保證人索取所需費(fèi)用。不過，由于連帶保證人可以向租客索取支付費(fèi)用相關(guān)的利息，租客便不能逃避支付相關(guān)費(fèi)用。日本人大多請(qǐng)求父母親或是兄弟姐妹作為連帶保證人。關(guān)于連帶保證人是否合適，房東是有權(quán)判斷的。一般來說，成為連帶保證人的必要條件是有一定收入的人。因此，就算想讓雙親成為連帶保證人，如果雙親只依靠退休工資生活，房東也有權(quán)否定其保證人的資格。在日留學(xué)生享有日本國(guó)際教育支持協(xié)會(huì)的留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度的支援服務(wù)。如果所屬的學(xué)�；蚴菣C(jī)關(guān)加入了這個(gè)制度，該留學(xué)機(jī)關(guān)或是所屬科長(zhǎng)將成為留學(xué)生的連帶保證人。但是和上述一樣，房東有最終權(quán)利判斷該連帶保證人是否合乎資格�？上У氖侵两褚廊挥蟹繓|不肯接納學(xué)校機(jī)關(guān)作為保證人。因?yàn)樵S多房東不知道這個(gè)制度， 跨越國(guó)界(TRANSBORDERS)為了留學(xué)生所屬的學(xué)�？梢猿蔀檫B帶保證人,努力的向房東詳細(xì)解說「留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度」。詳細(xì)說明之后很多房東都能接受。
木造還是水泥?如果你問日本人對(duì)木制的住宅有何看法，很多人會(huì)回答最大的問題就是隔音性不好，容易騷擾到鄰居，甚至容易發(fā)生矛盾。
另一方面，水泥或是混凝土的建筑通風(fēng)性不佳，冬天濕氣不易消散，水蒸氣容易凝結(jié)在墻和窗子上，甚至?xí)邪l(fā)霉現(xiàn)象。不過請(qǐng)不用擔(dān)心，很多公寓建筑已有辦法解決這些問題。例如采用絕緣材料和雙層玻璃等(雙層玻璃由于是高價(jià)物料并不廣泛用于租賃房屋中)用來減少噪音和消除濕氣。因此一間公寓的等級(jí)和價(jià)格很大程度上取決于它所用的建筑材料。當(dāng)然上述條件只是一般的看法。我們不能單憑木制或是水泥制就判斷一間住宅的好壞，盡管這是日本人選擇房屋時(shí)經(jīng)常會(huì)考慮的一項(xiàng)先決條件。
和式住宅還是西式住宅?(洋室と和室)和式和西式的最大分別在于地板不同。和式有榻榻米地板，而西式地板則是木質(zhì)，軟膠地板或是地毯。最近，全西式住宅單位頗受歡迎，但和式住宅也有不少優(yōu)點(diǎn)。例如榻榻米的房間能按不同要求而隨機(jī)改變，接待朋友時(shí)，則可變成客廳，而鋪上被褥后則可以變成寢室。另外，由于西式起居室只能放置一定大小的沙發(fā)和椅子，故在邀請(qǐng)客人人數(shù)上會(huì)受到限制。但是榻榻米的房間因?yàn)橹挥凶鴫|而沒有大型家具，所以很容易招待多位客人。
此外，榻榻米內(nèi)的麥稈含大量空氣，有很好的彈性。榻榻米在夏天能隔熱，冬天則防止室內(nèi)暖氣外散，所以有冬暖夏涼的效果。
露臺(tái)別墅和連排別墅-露臺(tái)別墅(テラスハウス)和連排別墅(タウンハウス)是建得很近似于獨(dú)門獨(dú)院的連串集合住宅，構(gòu)造是由兩個(gè)以上的低層別墅緊挨連在一起建造而成的， 高度通常只有兩到三層而已。選擇這類低層別墅的租戶可以把從一樓到頂樓的所有部分作為自己的房間使用，不必?fù)?dān)心上下樓的噪音問題。別墅的租戶也不用和近處的人共同使用樓梯和走廊等共用部分，并且擁有獨(dú)立的入口。你可以用自己的方式使用它們。
月租公寓(monthly mansion) 周租公寓(weekly mansion)-月租公寓(monthly mansion)、周租公寓(weekly mansion)，顧名思義，即為可按月、按周包租的公寓。配備家具及家電是這種公寓的最大特征。另外，租借這種公寓不需要交納押金和禮金，自己可以根據(jù)您的來日時(shí)間算一算租用哪種公寓更合適!
押金(敷金 しききん)-押金，關(guān)西地區(qū)稱保證金。押金是租房者在房東處所預(yù)存的費(fèi)用。(在日本,業(yè)主被稱為大家さん)也有先將押金一時(shí)存放于不動(dòng)產(chǎn)公司處，最后再由不動(dòng)產(chǎn)公司轉(zhuǎn)交給房東。如果合約到期, 房間保持清潔而無損壞時(shí)，押金將退還。使用不當(dāng)而導(dǎo)致房屋損壞，房東有權(quán)扣押一部分押金作為維修及清潔費(fèi)用。如果發(fā)生以下情況，將不得全額取回所繳付的押金。地板被桌子或椅子的輪子刮花或破損。墻壁被煙頭灼壞。窗子上的污垢未被清理干凈或是房間有發(fā)霉現(xiàn)象。請(qǐng)謹(jǐn)記以上條款, 保持房間清潔。
中介手續(xù)費(fèi)(仲介手?jǐn)?shù)料)-中介手續(xù)費(fèi)是指租房者支付給房地產(chǎn)業(yè)者的手續(xù)費(fèi)。據(jù)日本法律，不動(dòng)產(chǎn)公司向你收取的費(fèi)用不能多于一個(gè)月租金的金額，因此中介手續(xù)費(fèi)必須少于或等于這個(gè)金額。
續(xù)約費(fèi)(更新合同料和更新合同手?jǐn)?shù)料)-通常日本的租房合同長(zhǎng)達(dá)兩年。當(dāng)然，你也可以租住房屋超過兩年。但在這種續(xù)簽合同的情況下，一般要支付給房東相當(dāng)于一個(gè)月租金的費(fèi)用作為續(xù)約費(fèi)。有些住宅要求租借者向不動(dòng)產(chǎn)公司支付續(xù)簽合同手續(xù)費(fèi)。在此情況下，租借者將要向不動(dòng)產(chǎn)公司支付上述兩項(xiàng)費(fèi)用。
住宅或公寓-日本的住宅建筑種類繁多，末尾一般跟有下列字眼：高級(jí)公寓Mansion(○○マンション),莊(○○荘)，公寓Apartment(○○アパート)，Casa(カーサ○○)，Copo(○○コーポ)以及Height(○○ハイツ)。Apartment公寓(日本簡(jiǎn)稱アパート)是指兩層的集合住宅。建筑物后跟有Casa(カーサ○○)，Copo(○○コーポ)以及Height(○○ハイツ)等名稱，通常都?xì)w為公寓類。過去日本有許多的兩層木制住宅建筑(木賃アパート)。這一類型的住宅多數(shù)都設(shè)有戶外走廊，廚房及浴室共用。到了80年代，類似的新建筑逐漸由鋼材構(gòu)造并大量落成。這些住宅建筑物因此被稱為鐵制住宅建筑(鐵賃アパート)。高級(jí)公寓通常是指三層以上的住宅建筑，主要是由鋼筋(簡(jiǎn)稱S)，混凝土(簡(jiǎn)稱RC)和鋼筋混凝土(簡(jiǎn)稱SRC)而建成的�；炷烈话阌糜诮ㄔ熘懈邔庸�，鋼筋混凝土由于具有非常好的強(qiáng)度，通常用于建造高層高檔的出售住宅而并非租賃。
房間布局(間取り)-以下是房間布局的簡(jiǎn)單說明:
L代表起居室(Living Room)
D代表餐室(Dinning Room)
K代表廚房(Kitchen)
S代表儲(chǔ)藏室(Storage Room)
1LDK有臥室，餐室和廚房各一間
1LDK有臥室，起居室，餐室和廚房各一間
1SLDK有臥室，起居室，餐室，廚房和儲(chǔ)藏室各一間
1R是One Room的簡(jiǎn)稱，代表臥室和廚房之間沒有間隔的住宅
1K則代表廚房和主要房間分開的住宅
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