鞍山市城市住宅區(qū)物業(yè)管理補(bǔ)充規(guī)定

　　行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的日益完善，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)的發(fā)展提供了良好的外部條件，行業(yè)的專業(yè)化分工有利于提高工作效率、控制服務(wù)質(zhì)量。下面小編為大家整理了關(guān)于鞍山市物業(yè)管理的補(bǔ)充規(guī)定，一起來看看吧：

　　第一章 總則

　　第一條 為進(jìn)一步推進(jìn)全市住宅區(qū)物業(yè)管理工作，保障物業(yè)的合理使用，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《鞍山市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》(市政府令第144號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于我市市區(qū)內(nèi)城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。

　　第二章 新建區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收

　　第三條 市規(guī)劃部門應(yīng)按國家住宅區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范及《鞍山市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理用房、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、共用設(shè)施設(shè)備等按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖上予以標(biāo)注。

　　在住宅區(qū)中經(jīng)批準(zhǔn)新建的住宅樓(含政府拆遷安置與插建的住宅樓)，市規(guī)劃部門應(yīng)綜合考慮住宅區(qū)的整體情況，按《鞍山市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定規(guī)劃物業(yè)管理用房。

　　第四條 市房產(chǎn)局在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)先期介入，配合市規(guī)劃部門共同做好有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)監(jiān)管。

　　第五條 對(duì)不按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)，或者按照規(guī)劃應(yīng)當(dāng)建設(shè)而未建設(shè)物業(yè)管理設(shè)施的，由市規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行整改。若不整改，由市綜合行政執(zhí)法部門強(qiáng)制整改。

　　第六條 市房產(chǎn)局應(yīng)按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，加強(qiáng)對(duì)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)管。在建項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可手續(xù)之前，開發(fā)建設(shè)單位一律采取招標(biāo)方式確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第三章 新建住宅區(qū)設(shè)施移交

　　第七條 住宅樓內(nèi)的自來水、供暖、煤氣、電力的共用設(shè)施，由開發(fā)建設(shè)單位分別移交給供水單位、供暖單位、供氣單位、供電單位、保修期滿后由相關(guān)專業(yè)部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

　　第八條 住宅樓內(nèi)共用的下水管、樓前下水管線、化糞池至市政排水管線之間的排水支干線由開發(fā)建設(shè)單位移交給市房產(chǎn)局，并向市房產(chǎn)局交納相關(guān)的維修管理費(fèi)用。保修期滿后，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，維護(hù)費(fèi)由市城維費(fèi)列支。

　　第四章 住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理

　　第九條 住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、屋面防水、住宅區(qū)內(nèi)道路、路燈等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，在保修期內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期滿后，由管房單位負(fù)責(zé)日常維護(hù)。

　　第十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)專項(xiàng)用于屋面防水、樓梯間、樓內(nèi)至化糞池的共用下水管線等共用部位的日常維修。

　　第十一條 私有產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)戶門以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽臺(tái)等自用部位和自用設(shè)施設(shè)備，在保修期內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期滿后，由產(chǎn)權(quán)人自行維修養(yǎng)護(hù)。

　　第五章 住宅區(qū)的停車管理

　　第十二條 住宅區(qū)中按規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的停車場(chǎng)不得改變用途。由市人民防空部門明確地下停車場(chǎng)是否屬于人防工程，并明示人防工程使用人的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十三條 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托的專業(yè)管理單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)提供住宅區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)(包括地面停車場(chǎng)、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)等)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)在住宅區(qū)內(nèi)部道路上劃用停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，不得妨礙行人和其他車輛通行。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議的價(jià)格收取停車費(fèi)(地上、地下及不同地段應(yīng)有不同的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))，停車費(fèi)收益的分配標(biāo)準(zhǔn)與原則等，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中載明，并報(bào)市物價(jià)部門備案。

　　第十五條 凡利用業(yè)主共有共用場(chǎng)地劃用的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。開發(fā)建設(shè)單位擁有車場(chǎng)、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給本住宅區(qū)的業(yè)主;在未滿足本住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售或出租給其他單位或個(gè)人。住宅區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。

　　第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定，及時(shí)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。對(duì)不按規(guī)定停放的車輛，影響住宅區(qū)道路通暢或影響住宅區(qū)公共安全的，應(yīng)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。

　　第十七條 住宅區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　　(一)遵守業(yè)主大會(huì)決議、管理規(guī)約和住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;

　　(二)按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用;

　　(三)禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施。

　　第六章 質(zhì)量保修款與公共環(huán)境維護(hù)資金

　　第十八條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)時(shí)，應(yīng)按單元預(yù)留占總建筑面積30%的房屋。開發(fā)建設(shè)單位將自來水、供暖、煤氣、供電等配套共用設(shè)施移交給相關(guān)管理單位的，準(zhǔn)予銷售預(yù)留的占總建筑面積20%的房屋;開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定完成后期工程，并將住宅區(qū)內(nèi)的道路、路燈、雨水井等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)資料移交給前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，準(zhǔn)予銷售預(yù)留的占總建筑面積10%的房屋。

　　第十九條 建立住宅質(zhì)量保修款制度。在開發(fā)建設(shè)單位辦理房屋面積備案時(shí)，要按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)就總建筑面積向市房產(chǎn)局交納質(zhì)量保修款。5年保修期滿，經(jīng)管房單位(含物業(yè)服務(wù)企業(yè))對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主對(duì)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收后，返還質(zhì)量保修款余額。質(zhì)量保修款由市房產(chǎn)局管理，接受市財(cái)政部門、市審計(jì)部門的監(jiān)督和審計(jì)。禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取質(zhì)量保修款。

　　第二十條 建立物業(yè)管理公共環(huán)境維護(hù)資金制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中標(biāo)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，按照住宅區(qū)總建筑面積每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)，向市房產(chǎn)局交納最多不超過50萬元的公共環(huán)境維護(hù)資金。該資金用于支付住宅區(qū)棄管時(shí)環(huán)境衛(wèi)生清理等費(fèi)用，賠償因共用設(shè)施設(shè)備等被擅自變賣、損壞等造成的損失。該資金由市房產(chǎn)局管理，接受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督和審計(jì)。

　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，新住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同的有效期限不應(yīng)少于5年，舊住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同的有效期限不應(yīng)少于3年。物業(yè)服務(wù)合同期滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)將共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料移交給住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)驗(yàn)收合格、出具證明后5日內(nèi)，市房產(chǎn)局將物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本住宅區(qū)繳納的公共環(huán)境維護(hù)資金返還。

　　驗(yàn)收不合格的，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處暫時(shí)負(fù)責(zé)住宅區(qū)管理。街道辦事處管理期間可向市房產(chǎn)局申請(qǐng)使用該住宅區(qū)的公共環(huán)境維護(hù)資金，由市房產(chǎn)局按實(shí)際情況審核后劃撥。該住宅區(qū)的公共環(huán)境維護(hù)資金使用完畢后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，由街道辦事處對(duì)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清掃保潔，并按未實(shí)施物業(yè)管理的住宅區(qū)的保潔標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，直至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第七章 物業(yè)管理的相關(guān)合同

　　第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，必須參照建設(shè)部印發(fā)的《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，其中物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市物價(jià)部門會(huì)同市房產(chǎn)局共同管理。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限及違約責(zé)任。

　　第二十三條 開發(fā)建設(shè)單位必須參照建設(shè)部印發(fā)的《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，向買受人明示并予以說明，物業(yè)買受人應(yīng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

　　第二十四條 商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的銷售合同應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，明確房屋建設(shè)質(zhì)量問題由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)此方面的維修責(zé)任。業(yè)主入住后，在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量問題，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。業(yè)主也可以通過法律途徑維護(hù)權(quán)益，但不得以此為借口，拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第二十五條 在開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同附件中，應(yīng)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)備，在房屋銷售合同中必須明確機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的權(quán)屬性質(zhì)，及地上和地下機(jī)動(dòng)車停車位的使用說明。

　　第二十六條 屬于業(yè)主共有的物業(yè)管理用房等共用部位面積，在開發(fā)建設(shè)單位面積備案時(shí)由市產(chǎn)權(quán)登記部門予以凍結(jié)，不得轉(zhuǎn)讓，不得出租。

　　第二十七條 物業(yè)買受人應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位提供的住宅質(zhì)量保修書和住宅使用說明書，在入住前對(duì)所購房屋質(zhì)量及住宅區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境建設(shè)等進(jìn)行查驗(yàn)。物業(yè)買受人入住后要自覺履行前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。

　　第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，并依法向開發(fā)建設(shè)單位索取竣工總平面圖和單體建筑、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等物業(yè)管理資料，明確維修范圍和責(zé)任，對(duì)不符合物業(yè)管理要求的不予接收，并要求開發(fā)建設(shè)單位整改。

　　第二十九條 在物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)載明業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛通過仲裁解決。業(yè)主無法定事由累計(jì)6個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照服務(wù)合同的約定，到仲裁部門申請(qǐng)仲裁，也可以到人民法院提起訴訟。

　　第三十條 物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)要按規(guī)定，指導(dǎo)業(yè)主、建設(shè)單位(包括公有房屋出售單位)召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，與業(yè)主委員會(huì)相互配合，依法實(shí)行自治管理。

　　召開業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，在所在區(qū)政府的指導(dǎo)下，業(yè)主可自主招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，參考市物價(jià)部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　第三十一條 市物價(jià)部門應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)的實(shí)際情況和業(yè)主承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的能力，制定住宅區(qū)的物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，包括基本服務(wù)、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)(含住宅區(qū)內(nèi)道路)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、地上和地下機(jī)動(dòng)車停車位出租等相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);依法對(duì)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目等亂收費(fèi)情況進(jìn)行查處。

　　第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(含機(jī)動(dòng)車停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))，報(bào)市物價(jià)部門備案，并辦理收費(fèi)許可證，接受監(jiān)督。

　　第八章 舊住宅區(qū)共用設(shè)施移交、改造和物業(yè)管理

　　第三十三條 舊小區(qū)改造前，自來水、煤氣、供電、供暖、排水等配套共用設(shè)施由供水單位、供氣單位、供電單位、供暖單位、市房產(chǎn)局進(jìn)行接收，接收后由相關(guān)專業(yè)部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

　　第三十四條 住宅區(qū)改造后，有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，住宅區(qū)內(nèi)的道路、綠化等共用部位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理;無物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，由街道辦事處與社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。

　　凡需要維修改造自來水、煤氣、供電、供暖、排水等配套共用設(shè)施，涉及住宅區(qū)內(nèi)道路、綠地等共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的，施工單位或個(gè)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同向區(qū)政府城建管理部門提出書面申請(qǐng)，區(qū)政府城建管理部門批準(zhǔn)后方能進(jìn)行施工，住宅區(qū)所在街道辦事處對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)管。施工單位或個(gè)人在施工后要恢復(fù)原狀，由區(qū)政府城建管理部門進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第三十五條 各區(qū)政府應(yīng)合理劃分舊住宅區(qū)。舊住宅區(qū)的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循以下原則劃分：

　　(一)建筑面積應(yīng)不少于2萬平方米。

　　(二)以原產(chǎn)權(quán)房管單位為基礎(chǔ)，自然形成的住宅區(qū)。

　　(三)以市區(qū)主次干道為界，形成的住宅區(qū)。

　　各區(qū)政府應(yīng)對(duì)本區(qū)內(nèi)各住宅區(qū)的房屋權(quán)屬、監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理用房、自行車場(chǎng)、封閉設(shè)施、道路、綠化等相關(guān)物業(yè)情況建立檔案信息系統(tǒng)，制定物業(yè)管理實(shí)施方案，并報(bào)市房產(chǎn)局備案。

　　第三十六條 各區(qū)政府應(yīng)結(jié)合社區(qū)建設(shè)，會(huì)同市綜合行政執(zhí)法部門加強(qiáng)對(duì)舊有住宅區(qū)的綜合治理。治理的重點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)清理拆除各類違章建筑、臨時(shí)建筑，整頓臨街牌匾廣告。

　　(二)完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，清理環(huán)境衛(wèi)生，整治臟亂差和環(huán)境污染。

　　(三)提供物業(yè)管理辦公用房，完善管理制度。

　　改造資金由市政府投資、社會(huì)力量投資和自管房單位投資相結(jié)合，多方籌集。

　　第三十七條 對(duì)住宅區(qū)內(nèi)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，侵占、損壞共用部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備，擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途等違法違規(guī)行為，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督、制止。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督、制止。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)制止后，違法違規(guī)行為人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)報(bào)請(qǐng)市綜合行政執(zhí)法部門進(jìn)行處理。

　　第三十八條 街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)和協(xié)助舊住宅區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，實(shí)行業(yè)主自治管理。

　　(一)舊住宅區(qū)配套設(shè)施齊全且已組建業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主可以通過招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)管理。

　　(二)舊住宅區(qū)不具備實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，可以實(shí)行開放式的、社區(qū)自治與業(yè)主自治相結(jié)合的物業(yè)管理。

　　(三)舊住宅區(qū)規(guī)模比較小的，業(yè)主可以自行管理。

　　第三十九條 舊住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，可優(yōu)先由該住宅區(qū)中原管房面積最大的房產(chǎn)管理單位提供物業(yè)管理服務(wù)。公有房屋應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位托管給該物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)管理，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)也可以采取招標(biāo)等方式與其它物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　第九章 棄管房屋的接收及管理

　　第四十條 市房產(chǎn)局對(duì)全市棄管房屋進(jìn)行調(diào)查分類，根據(jù)破損程度等實(shí)際情況進(jìn)行修繕費(fèi)用的測(cè)算，報(bào)市政府審批。

　　第四十一條 由市財(cái)政投資對(duì)棄管房屋進(jìn)行一次性修繕后，由市房產(chǎn)局接收并負(fù)責(zé)日后維修管理。

　　第四十二條 原管房單位在棄管前已建立住宅專項(xiàng)維修資金的，須將住宅專項(xiàng)維修資金全額移交市房產(chǎn)局。專項(xiàng)維修資金沒有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得資金全部用作專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。

　　第十章 附則

　　第四十三條 國有非住宅房產(chǎn)按《鞍山市國有非住宅房產(chǎn)經(jīng)營管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行接收和維修管理，由市房產(chǎn)局招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與用房單位簽訂物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議，參照本規(guī)定，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　第四十四條 各縣(市)人民政府可以依據(jù)本規(guī)定精神，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制定具體辦法。

　　第四十五條 本規(guī)定自2008年7月1日起施行。

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