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物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》章節(jié)試題
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一、單項選擇題：
1、物業(yè)管理企業(yè)對新接管理物業(yè)項目的共用部位、共用設施設備進行的接管驗收通常稱為( )
A、前期管理
B、物業(yè)的承接查驗
C、早期介入
D、工程項目的竣工驗收
2、( )是通過啟用設施或設備來直接檢驗被查驗對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、安全性等。
A、檢測查驗
B、使用查驗
C、試驗查驗
D、觀感查驗
3、物業(yè)管理機構更選時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，其承接查驗的內(nèi)容、重點都有一定區(qū)別。下列不屬于物業(yè)管理機構更迭時物業(yè)承接查驗的準備工作的是：( )
A、分析是否符合承接查驗條件 B、成立物業(yè)承接查驗小組
C、與建設單位共同開展查驗工作 D、準備資料和工具
4、新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開發(fā)建設單位，承接方為：( )
A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會
C、社區(qū)居民委員會
D、建設單位行政主管部門
5、物業(yè)管理機構更選時管理工作移交，如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂( )，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況。
A、保修協(xié)議 B、驗收協(xié)議
C、移交清單 D、移交協(xié)議
B B C A D
二、多項選擇題
1、物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理服務至關重要，分為( )兩種類型，前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。
A、新建物業(yè)的承接接查驗
B、物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗
c、竣工驗收階段的承接查驗
D、物業(yè)入住階段的承接查驗
2、新建物業(yè)的承接查驗需做好下列哪些主要準備工作：( )。
A、人員準備
B、計劃準備
C、資料準備
D、資金準備
3、下列哪些是新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容：( )。
A、物業(yè)資料 B、物業(yè)共用部位
C、共用設施設備 D、維修資金賬戶資料
4、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列哪些資料( )
A、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖等，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料B、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件D、業(yè)主委員會所必需要其他資料
5、按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括：( )
A、主體結構及外墻、屋面
B、共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、頂棚、門窗
C、業(yè)主衛(wèi)生間、陽臺
D、公共走廊、樓道及其扶手、護欄等
6、物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設備調(diào)試等情況下還可采用( )等具體方法進行檢查。
A、經(jīng)驗查驗 B、使用查驗
C、試驗查驗 D、檢測查驗
7、對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題，哪些是應有的處理程序( )
A、收集整理存在問題B、提出處理方法
C、跟蹤驗證D、立即向行業(yè)主管部門匯報
8、從工程質(zhì)量發(fā)生的原因和處理責任看，工程質(zhì)量問題可分為兩類，分別是：( )
A、施工單位引起的質(zhì)量問題
B、物業(yè)管理企業(yè)承接查驗時未能及時發(fā)現(xiàn)
C、由于規(guī)劃、設計時考慮不周.造成功能不足、使用不便，運行管理不經(jīng)濟等問題
D、工程監(jiān)理單位未發(fā)揮作用
9、物業(yè)管理機構更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)實施承接查驗必須在下列哪些條件均滿足的情況下進行：( )。
A、物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構完成解除了物業(yè)服務合同
B、物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同
C、原物業(yè)管理機構己經(jīng)退出該承接物業(yè)的日常管理
D、物業(yè)的產(chǎn)權單位己向新的物業(yè)管理企業(yè)提供管理用房
10、物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：( )
A、物業(yè)資料情況
B、物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀
C、各項費用與收支情況.項目機構經(jīng)濟運行情況
D、業(yè)主自用部位的質(zhì)量狀況
11、物業(yè)管理機構更迭時管理工作的移交包括：( )
A、原有物業(yè)管理機構向業(yè)主大會移交
B、原有物業(yè)管理機構向新的物業(yè)管理企業(yè)移交
C、業(yè)主大會向新的物業(yè)管理企業(yè)移交
D、物業(yè)產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交
12、物業(yè)管理機構更迭時物業(yè)管理工作移交中的重點和難點內(nèi)容是( )
A、各項費用和資產(chǎn)的移交
B、共用配套設施和機電設備的接管
C、承接時的物業(yè)管理運作銜接
D、建設單位支付的開辦費移交
AB ABC ABC ABC ABD BCD ABC Ac AB ABC ACD ABC
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