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2016房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論方法》練習(xí)題及答案
1.房屋的商品租金構(gòu)成因素是( ) C
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤
D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤
2.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( ) B
A.利息、利潤B.利息、利潤、稅費(fèi)
C.利潤、稅費(fèi)D.利息、稅費(fèi)
3.剩余法在評估待開發(fā)土地中運(yùn)用得( )B
A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般
4.剩余法確定項(xiàng)目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在( )C
A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍
5.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的( ) A P170
A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況
6.房地產(chǎn)的價(jià)格一般取決于( ) B
A.成本 B.效用
C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià) D.所在區(qū)域的區(qū)域因素
7.“三通一平”是指( ) D
A.通道路、供水、供氣和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整 D.通道路、供水、供電和土地平整
8.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( ) A
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi) B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金 D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)
9.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測和成本預(yù)算必須符合( ) B
A.統(tǒng)一原則 B.合法原則
C.平衡原則 D.同步原則
10.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( ) B
A.和 B.差
C.積 D.商
11.剩余法估價(jià)中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( ) D
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
12.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì)利息的是( )D
A.專業(yè)費(fèi) B.不可預(yù)見費(fèi)
C.地價(jià) D.租售費(fèi)
13.在土地開發(fā)費(fèi)用計(jì)算中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)( ) C
A.由評估師通過預(yù)先評估確定其數(shù)額
B.由行政部門統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
C.按實(shí)際情況計(jì)算
D.包含在土地取得費(fèi)中
14.房屋的成本租金構(gòu)成因素是( ) D
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利息
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利息、稅金
D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金
15.剩余法的基本思路依據(jù)的是( ) A
A.投入產(chǎn)出原理 B.開發(fā)性原理
C.信息量原理 D.平衡性原理
16.用剩余法正確分析房地產(chǎn)市場行情，預(yù)測售價(jià)和開發(fā)成本時(shí)，應(yīng)掌握房地產(chǎn)市場中有關(guān)( ) A P167
A.數(shù)據(jù)信息 B.資源狀況
C.原料狀況 D.材料狀況
17.投資者獲取土地時(shí)，用剩余法計(jì)算出他自己能承擔(dān)的最高價(jià)格后，實(shí)際購買價(jià)格應(yīng)( ) AC P168
A.低于此價(jià) B.高于此價(jià)
C.等于此價(jià) D.遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此價(jià)
18.舊建筑物評估價(jià)格等于( ) B
A.建筑物重新建造成本+建筑物折舊
B.建筑物重新建造成本-建筑物折舊
C.房地產(chǎn)重新建造成本-建筑物折舊
D.房地產(chǎn)重新建造成本+建筑物折舊
19.求取建筑物重新建造成本的方法中，簡單、可靠性和準(zhǔn)確性都比較高的一種是( )B
A.工料測量法 B.指數(shù)調(diào)整法
C.基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D.單位比較法
20.剩余法估價(jià)中，調(diào)查地塊權(quán)利狀況與確定開發(fā)完成后租金水平( ) D
A.無關(guān) B.有關(guān)
C.雙關(guān) D.關(guān)系非常密切
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