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  • 房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案

    時(shí)間:2024-09-12 16:52:10 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿
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    2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案

      1.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元,套內(nèi)建筑面積為125m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價(jià)格為(  )元/m2。

    2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案

      A.1667

      B.1765

      C.1875

      D.2000

      2.從賣房的角度看,成本法的理論依據(jù)是(  )。

      A.銷售狀況價(jià)值論

      B.市場(chǎng)供求價(jià)值論

      C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

      D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

      3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地,地價(jià)為2500元/m2,面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為(  )萬(wàn)元。

      A.98

      B.52

      C.54

      D.103

      4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺),臨街寬度20m的矩形土地,總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè),與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為(  )萬(wàn)元。

      A.1504

      B.1404

      C.1304

      D.1204

      5.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),房屋現(xiàn)值=(  )。

      A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

      B.房屋重置價(jià)格×房屋成新度

      C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

      D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

      6.在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是(  )。

      A.成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià)

      B.成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià)

      C.最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià)

      D.最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)

      7.某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為(  )m2。

      A.1200

      B.120

      C.3333

      D.333.3

      8.已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元,該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%,那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為(  )萬(wàn)元。

      A.112.5

      B.155.6

      C.144.6

      D.132.4

      9.用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),除有租約限制的以外,應(yīng)選取(  )凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

      A.類似房地產(chǎn)的客觀

      B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

      C.類似房地產(chǎn)的最高

      D.類似房地產(chǎn)的最低

      10.當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí),實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng);當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過(guò)更新改造,實(shí)際成新率應(yīng)(  )直線法計(jì)算出的成新率。

      A.大于

      B.大于或等于

      C.小于

      D.小于或等于

      11.在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由(  )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

      A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

      B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

      C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

      D.任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

      12.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付,首期付款50萬(wàn)元,余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清,當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為(  )萬(wàn)元。

      A.87

      B.124

      C.130

      D.134

      13.某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方29萬(wàn)元,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為(  )萬(wàn)元。

      A.27.6

      B.28.2

      C.29.0

      D.29.9

      14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法,是以(  )狀況為參照系進(jìn)行的。

      A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

      B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

      C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

      D.類似房地產(chǎn)

      15.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為(  )。

      A.0.91

      B.0.92

      C.1.09

      D.1.10

      16.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為(  )元/m2。

      A.2402.22

      B.2302.22

      C.2202.22

      D.2102.22

      17.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的(  )為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

      A.建筑規(guī)模

      B.基礎(chǔ)成本

      C.重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

      D.建后利潤(rùn)

      18.下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑是(  )。

      A.通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得

      B.通過(guò)征收土地取得

      C.通過(guò)城市房屋拆遷取得

      D.通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買取得

      19.成本法最基本的公式是(  )。

      A.房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

      B.房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊

      C.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

      D.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊

      20.下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是(  )。

      A.房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

      B.土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

      C.具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

      D.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

      【參考答案】

      BCABB CACAA BBBCB BCACC

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