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房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)全文
房屋在使用過程中，由于材料的老化、構(gòu)件強(qiáng)度的降低、結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，再加之自然災(zāi)害和人為不當(dāng)使用，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由損至危的客觀過程。下面是小編給大家整理的關(guān)于房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)全文
房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)全文 1
1 引 言
1.1 為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。
1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋。對單位自管房(不包括工業(yè)建筑)或私房進(jìn)行鑒定、管理時，其完損等級的評定，也可適用本標(biāo)準(zhǔn)。在評定古典建筑的完損等級時，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。
1.3 對現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評定范圍。
2 一般規(guī)定
2.1 房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類：
a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的(鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入);
b. 混合結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的;
c. 磚木結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的;
d. 其他結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。
2.2 房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：
a. 完好房;
b. 基本完好房;
c. 一般損壞房;
d. 嚴(yán)重?fù)p壞房;
e. 危險(xiǎn)房;
注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標(biāo)準(zhǔn)另定。
2.3 各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修;設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
2.4 有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評定。
2.5 房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計(jì)房屋完好率時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。
2.6 凡新接管和經(jīng)過修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評定完損等級。
結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級。
2.7 房屋完損等級的評定，一般以幢為評定單位，一律以建筑面積(平方米)為計(jì)量單位。
3 房屋完損標(biāo)準(zhǔn)
3.1 完好標(biāo)準(zhǔn)
3.1.1 結(jié)構(gòu)部分：
3.1.1.1 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。
3.1.1.2 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
3.1.1.3 非承重墻：
a. 預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏;
b. 磚墻平直完好，無風(fēng)化破損;
c. 石墻無內(nèi)化弓凸;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。
3.1.1.4 屋面：不滲漏(其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn))，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。
a. 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;
b. 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線完好;
c. 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固;
d. 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕;
e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。
3.1.1.5 樓地面：
a. 整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂;
b. 木樓地面平整堅(jiān)固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫;
c. 磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂;
d. 灰土地面平整完好。
3.1.2 裝修部分：
3.1.2.1 門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求)。
3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)。
其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。
3.1.2.3 內(nèi)抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外);
其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。
3.1.2.4 頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。
3.1.2.5 細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好。
3.1.3 設(shè)備部分
3.1.3.1 水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損。
3.1.3.2 電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。
3.1.3.3 暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。
3.1.3.4 特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。
3.2 基本完好標(biāo)準(zhǔn)
3.2.1結(jié)構(gòu)部分：
3.2.1.1 地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。
3.2.1.2 承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。
a. 鋼筋混凝土個別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋;
b. 鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕;木屋架的各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹;
c. 沉重磚墻(柱)、砌塊有少量細(xì)裂縫;
d. 木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動，鐵件稍有銹蝕;
e. 竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。
3.2.1.3 非沉重墻：有少量損壞，但基本牢固。
a. 預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實(shí)，間隔墻面層稍有破損;
b. 外轉(zhuǎn)墻面稍有風(fēng)化，轉(zhuǎn)墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕;
c. 石墻稍有裂縫、弓凸;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。
3.2.1.4 屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。
a. 平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼;
b. 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，瓦出線稍有裂縫;
c. 青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫;
d. 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮;
e. 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。
3.2.1.5 樓地面：
a. 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂;
b. 木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動;
c. 磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓;
d. 灰土地面有磨損、裂縫。
3.2.2 裝修部分：
3.2.2.1 門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。
3.2.2.2 外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落。
3.2.2.3 內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。
3.2.2.4 頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落。
3.2.2.5 細(xì)木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。
3.2.3 設(shè)備部分：
3.2.3.1 水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。
3.2.3.2 電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。
3.2.3.3 暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。
3.2.3.4 特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。
3.3 一般損壞標(biāo)準(zhǔn)
3.3.1 結(jié)構(gòu)部分
3.3.1.1 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響。
3.3.1.2 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。
a. 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內(nèi)，露筋銹蝕;
b. 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個別節(jié)點(diǎn)連接松動，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕;
c. 承重墻體(柱)、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞;
d. 木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動、脫榫，鐵件銹蝕;
e. 竹構(gòu)件個別節(jié)點(diǎn)松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。
3.3.1.3 非承重墻：有較多損壞，強(qiáng)度減弱。
a. 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞;
b. 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落;
c. 石墻部分開裂、弓凸、風(fēng)化，砂漿酥松，個別石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。
3.3.1.4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。
a. 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風(fēng)化、腐蝕;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損;
c. 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動;
d. 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，鐵皮嚴(yán)重銹爛;
e. 石灰爐渣、表灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。
3.3.1.5 樓地面：
a. 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂;
b. 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動;
c. 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平;
d. 灰土地面坑洼不平。
3.3.2 裝修部分：
3.3.2.1 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈;鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺;油漆老化翹皮、剝落。
3.3.2.2 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。
3.3.2.3 內(nèi)抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。
3.3.2.4 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。
3.3.2.5 細(xì)木裝修;木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂;油漆老化。
3.3.3 設(shè)備部分：
3.3.3.1 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個別滴、漏、冒;衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。
3.3.3.2 電照：設(shè)備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。
3.3.3.3 暖氣：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞，有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。
3.3.3.4 特種設(shè)備：不能正常使用。
3.4 嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)
3.4.1 結(jié)構(gòu)部分：
3.4.1.1 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。
3.4.1.2 承重構(gòu)件;明顯損壞，強(qiáng)度不足。
a. 鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形、裂縫值超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的10%以上;
b. 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴(yán)重;木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)邊接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動;
c. 承重墻體(柱)、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞;
d. 木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì)脆枯，節(jié)點(diǎn)松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺;
e. 竹構(gòu)件節(jié)點(diǎn)松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。
3.4.1.3 非承重墻：有嚴(yán)重?fù)p壞，強(qiáng)度不足。
a. 預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點(diǎn)銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴(yán)重破損;
b. 磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松;
c. 石墻嚴(yán)重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損，土墻傾斜、硝堿。
3.4.1.4 屋面：嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂，殘缺不全。
a. 平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴(yán)重松動、腐蝕、破損;
b. 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴(yán)重松動破損;
c. 青瓦屋面瓦片零亂，風(fēng)化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴(yán)重?fù)p壞;
d. 鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂;
e. 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞。
3.4.1.5 樓地面：
a. 整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;
b. 木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動;
c. 磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;
d. 灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。
3.4.2 裝修部分：
3.4.2.1 門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動、翹裂，鋼門、窗嚴(yán)重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。
3.4.2.2 外抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫
落。
3.4.2.3 內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂 縫、剝落。
3.4.2.4 頂棚：嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底。
3.4.2.5 細(xì)木裝修：木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。
3.4.3 設(shè)備部分：
3.4.3.1 水衛(wèi)：下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水;衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。
3.4.3.2 電照：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。
3.4.3.3 暖氣：設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重，基本上已無法使用。
3.4.3.4 特種設(shè)備：嚴(yán)重?fù)p壞，已無法使用。
4 房屋完損等級評定方法
4.1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法。
4.1.1 凡符合下列條件之一者可評為完好房：
4.1.1.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.1.2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.2 凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：
4.1.2.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.2.2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.2.3 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.3 凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：
4.1.3.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.3.2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.3.3 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.4 凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房：
4.1.4.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.4.2 在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。
4.2 其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法：
4.2.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。
4.2.2 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。
4.2.3 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。
4.2.4 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。
房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)全文 2
1、適用條件
為提高房屋完好率，制定房屋維修計(jì)劃，一般情況下《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》適用于公產(chǎn)、自管產(chǎn)、私產(chǎn)房(不包括工業(yè)建筑)完損等級的評定。評定古典建筑的完損等級時，可參考該標(biāo)準(zhǔn)。對現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬該標(biāo)準(zhǔn)的評定范圍。
2、理論緣由
《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》是依據(jù)房屋耐么性能評定的理念，通過檢查確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否達(dá)到相應(yīng)的損傷狀態(tài)。對于已經(jīng)達(dá)到相應(yīng)狀態(tài)的構(gòu)件提出相應(yīng)的加固、修復(fù)及防護(hù)的建議，保證結(jié)構(gòu)在預(yù)期使用年限內(nèi)的安全性、適用性和經(jīng)濟(jì)性。
房屋耐久性能評定依照耐久性的極限狀態(tài)進(jìn)行，而耐久性的極限狀態(tài)是以結(jié)構(gòu)的適用性或建筑功能受到影響的表面損傷狀況為標(biāo)志或限值。這種標(biāo)志會出現(xiàn)兩種情況，一是安全性受到影響的損傷程度是耐久性極限狀態(tài)的標(biāo)志;二是適用性受到影響的損傷狀況也應(yīng)該成為耐久性極限狀態(tài)的標(biāo)志。
上述兩種耐久性的極限狀態(tài)標(biāo)志，是區(qū)分房屋完損等級的理論基礎(chǔ)。在鑒定時，關(guān)鍵在于查勘判斷哪種標(biāo)志先出現(xiàn)。
(1)當(dāng)適用性的損傷狀況的標(biāo)志或限值不明顯，但已經(jīng)明顯影響安全性時，可以以安全性受到影響的損傷狀態(tài)作為耐久性的極限狀態(tài)標(biāo)志。
(2)當(dāng)安全性的損傷狀況的標(biāo)志或展值不明是，可以通用性受到影響的損傷狀態(tài)作為耐久性的極限狀態(tài)標(biāo)志。
3、評定要求及方法
1.評定要求
房屋完損等級評定，首先要確定需要評定的項(xiàng)目，按房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備分為三大組成部分，并具體劃分為14個項(xiàng)目。
(1)結(jié)構(gòu)部分包括:基礎(chǔ)、
(2)裝修部分包括:門窗、承重構(gòu)件、
7鑒定標(biāo)準(zhǔn)介紹與解清
外抹灰、非承重墻，展面，樓地面:內(nèi)抹灰，頂棚、組木裝修:
2.評定方法
(3)設(shè)備部分包括:水衛(wèi)、電照、暖與及特別設(shè)備 ( 如消防栓，避雷裝置等)“完標(biāo)”采用傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法進(jìn)行要，
影響，唯一性較差。要求鑒定人員鑒定過程易受客觀環(huán)境。知識水平和個個人本性的(1)“完標(biāo)”等級評定是根據(jù)具有較高的
對整幢房屋進(jìn)行綜合評定。各類房屋的結(jié)構(gòu)，任心，公正性和和自覺性。
裝修、設(shè)備三大組成部分的完概程度，
(2)“完標(biāo)”等級評定是在在結(jié)構(gòu)沒有危險(xiǎn)的前提下。
(3)在評定某項(xiàng)目的完損
的某一程度為準(zhǔn)， 來評定該配政時當(dāng)一個分項(xiàng)工程內(nèi)有兒種機(jī)壞程度程度時，應(yīng)以最嚴(yán)承
分項(xiàng)的完損程度。
最多的為準(zhǔn)。(4)分項(xiàng)的完損程度一旦確定，再評定項(xiàng)項(xiàng)目的完損程度時，以符合某一完損程度數(shù)量(5)完標(biāo)”主嬰關(guān)注的是皮展建筑功體(教飾。裝格、、外墻、立面、滲漏、表而腐朽)的完好程度，對房屋結(jié)構(gòu)性能(承載力、變形、裂縫等)的好壞無明確評級標(biāo)準(zhǔn)，般不應(yīng)采用該標(biāo)準(zhǔn)作房屋危險(xiǎn)程度的評級或或鑒定。
4、評定內(nèi)容及等級形式
1.評定主要內(nèi)容
房屋完損等級評定多以影響房屋適用性的使用功能和感觀為主。
(1)建筑物整體傾斜或構(gòu)件局部傾斜;
(2)受彎構(gòu)件(梁、板)的撓度變形;
(3)構(gòu)件開裂，包括溫度開裂、收縮開裂、不均勻沉降開裂、圍護(hù)結(jié)構(gòu)開裂等:， 1(4)構(gòu)件局部缺陷、損傷，因施工脹模等造成的尺寸偏差;
(5)屋面、墻面滲漏、返潮、結(jié)露，門窗、管道滲漏;干由中國主根的資肌街(6)受外界環(huán)境影響的振動、噪聲、晃動;
(7)內(nèi)、外墻裝飾層空鼓、剝落等;
(8)設(shè)備老化與完損;
(9)其他影響感觀的問題。
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