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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題及答案解析
第 1 題 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格( )。
A.由市(縣)人民政府制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)
D.由政府限定銷售價(jià)格
【正確答案】： A
【參考解析】： 新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。
第 2 題 城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的( )。
A.30% B.40%
C.50% D.60%
【正確答案】： D
【參考解析】： 城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。
第 3 題 征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( )所有。
A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D.土地使用者
【正確答案】： C
【參考解析】： 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。
第 4 題 某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人
B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元人民幣
C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)
【正確答案】： D
【參考解析】： 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬(wàn)元。國(guó)家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
第 5 題 城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。
A.區(qū)位 B.用途
C.搬遷補(bǔ)助費(fèi) D.建筑面積
【正確答案】： C
【參考解析】： 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
第 6 題 下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。
A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容
B.依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置腳議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力
C.協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證
D.協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
【正確答案】： D
【參考解析】： 協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
第 7 題 根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是( )。
A.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告
C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告
D.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見
【正確答案】： B
【參考解析】： 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)，估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取，估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。
第 8 題 某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬(wàn)元。
A.2000 B.2500
C.3000 D.3500
【正確答案】： D
【參考解析】： 2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā){2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。
第 9 題 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B.已沒定抵押的房地產(chǎn)
C.來(lái)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
【正確答案】： C
【參考解析】： 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，
(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;
(2)在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的;
(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的：
(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;
(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的，
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
第 10 題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款 B.收取預(yù)售款
C.收取定金 D.返本銷售
【正確答案】： D
【參考解析】： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
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