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房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題
在各個(gè)領(lǐng)域，我們經(jīng)常接觸到試題，借助試題可以檢測考試者對某方面知識或技能的掌握程度。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？下面是小編為大家整理的房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
一、單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A、出租價(jià)格
B、評估價(jià)格
C、成交價(jià)格
D、抵押價(jià)格
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是( )。
A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移
B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移
C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)( )將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A、土地使用權(quán)的獲得方式
B、轉(zhuǎn)讓的對象
C、轉(zhuǎn)讓的方式
D、轉(zhuǎn)讓的類型
4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A、市、縣人民政府
B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門
D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門
5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年，不得直接上市交易。
A、8
B、3
C、10
D、5
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得( )方能預(yù)售商品房。
A、《商品房預(yù)售許可證》
B、《商品房開發(fā)許可證》
C、《商品房經(jīng)營許可證》
D、《商品房銷售許可證》
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目( )日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。
A、10
B、15
C、5
D、30
8、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定
C、按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
D、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)( )。
A、退房
B、換房
C、買房
D、賣房
10、面積誤差比的計(jì)算公式為( )。
A、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%
B、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
C、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
D、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。
A、1%以內(nèi)(含1%)
B、2%以內(nèi)(含2%)
C、3%以內(nèi)(含3%)
D、5%以內(nèi)(含5%)
12、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未做出書面答復(fù)的，( )。
A、視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更
B、視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
C、視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
D、視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
13、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起( )日內(nèi)，書面通知買受人。
A、10
B、15
C、30
D、45
14、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。
A、15
B、20
C、25
D、45
15、( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋出租
B、房屋租賃
C、房屋承租
D、房屋轉(zhuǎn)租
16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是( )。
A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
17、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是( )。
A、目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B、以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C、以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D、以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
18、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A、總經(jīng)理
B、職工(代表)大會
C、董事會或者股東大會
D、監(jiān)事會或者股東大會
19、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由( )負(fù)擔(dān)。
A、抵押權(quán)人
B、保險(xiǎn)公司
C、中介公司
D、抵押人
20、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。
A、登記
B、簽訂
C、簽字
D、起草
21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A、甲銀行優(yōu)先受償
B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C、乙銀行優(yōu)先受償
D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償
二、多項(xiàng)選擇題
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即( )。
A、土地有償有期限使用制度
B、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
D、住宅專項(xiàng)維修資金制度
E、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
2、房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。
A、各類房屋的抵押價(jià)格
B、各類房屋的租賃價(jià)格
C、各類房屋的重置價(jià)格
D、基準(zhǔn)地價(jià)
E、標(biāo)定地價(jià)
3、下列情形中，屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的有( )。
A、房地產(chǎn)買賣
B、房地產(chǎn)入股
C、房地產(chǎn)繼承
D、房地產(chǎn)抵債
E、房地產(chǎn)贈(zèng)與
4、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為( )。
A、有償
B、無償
C、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D、地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
5、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即( )。
A、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金
B、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金
C、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
D、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
E、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金
6、下列房屋屬于不得出租的情形的有( )。
A、依法取得《房屋所有權(quán)證》的
B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
E、屬于違法建筑的
7、抵押權(quán)人包括( )。
A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民
B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人
C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織
D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織
E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織
8、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
A、權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn)
B、學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)
C、被依法扣押的房地產(chǎn)
D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E、被依法查封的房地產(chǎn)
三、判斷題
1、房地產(chǎn)交易管理不屬于房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。( )
對
錯(cuò)
2、房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)一定義務(wù)。( )
對
錯(cuò)
3、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。( )
對
錯(cuò)
4、已購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭可將其出租。( )
對
錯(cuò)
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。( )
對
錯(cuò)
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。( )
對
錯(cuò)
7、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。( )
對
錯(cuò)
8、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響。( )
對
錯(cuò)
四、閱讀理解
1、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104㎡。2012年5月1日該項(xiàng)目建成。2012年7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。
<1>、下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是( )。
A、800
B、1250
C、1500
D、1600
<3>、A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向( )提出申請。
A、2011年3月31日
B、2011年4月28日
C、2011年5月31日
D、2011年9月30日
<5>、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是( )。
A、W市人民政府土地管理部門
B、W市人民政府房地產(chǎn)管理部門
C、Z市人民政府土地管理部門
D、Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門
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