2017年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)題及答案
1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和長(zhǎng)期金融
C、直接金融和間接金融
D、政策性金融和自營(yíng)性金融
2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
A、房產(chǎn)和土地
B、規(guī)劃
C、土地
D、房產(chǎn)
3、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過(guò)( )五道程序
A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證
4、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé)
A、建設(shè)
B、房地產(chǎn)管理
C、城市規(guī)劃行政主管
D、土地管理
5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥
A、必須
B、應(yīng)當(dāng)
C、可以
D、不能
6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個(gè)階段。
A、分區(qū)規(guī)劃
B、詳細(xì)規(guī)劃
C、區(qū)域規(guī)劃
D、專業(yè)規(guī)劃
7、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是( )。
A、工礦區(qū)的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市區(qū)的房屋
D、農(nóng)村的房屋
8、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償
A、建筑造價(jià)
B、重置價(jià)格
C、評(píng)估價(jià)格
D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)
9、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。
A、房地產(chǎn)管理部門
B、被拆遷人
C、房屋拆遷申請(qǐng)人
D、具有房屋拆遷資格的單位
10、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
A、扣除土地出讓金
B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
11、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
12、房地產(chǎn)交易管理的核心是對(duì)房地產(chǎn)交易( )的管理
A、對(duì)象
B、行為
C、價(jià)格
D、不能
13、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記
A、轉(zhuǎn)移變更
B、新建
C、遺失
D、他項(xiàng)權(quán)利
14、職工住房公積金是( )信貸資金來(lái)源之一。
A、商業(yè)性
B、社會(huì)性
C、政策性
D、自營(yíng)性
15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
A、房地產(chǎn)管理部門
B、工商行政管理部門
C、土地管理部門
D、建設(shè)管理部門
16、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定：“土地的.使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”
A、轉(zhuǎn)讓
B、拍賣
C、出租
D、抵押
17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用
A、檢查質(zhì)量
B、驗(yàn)收合格
C、建設(shè)單位認(rèn)可
D、辦理產(chǎn)權(quán)登記
18、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
19、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑( )之間的差額
A、材料
B、成新
C、折舊
D、造價(jià)
20、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。
A、縣級(jí)以上地方人民政府
B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門
D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處
【參考答案】
1：D 2：A 3：D 4：D 5：D 6：C 7：D 8：C 9：D 10：C
11：C 12：D 13：B 14：D 15：C 16：B 17：C 18：D 19：A 20：B
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