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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案
1.對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在4倍以上。
【該題針對(duì)“住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2.國(guó)有土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使。(2008年真題)
A.國(guó)務(wù)院
B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門
C.市�？h人民政府
D.市�？h人民政府土地行政主管部門
【正確答案】：A
【答案解析】：國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由( )對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。
A.縣級(jí)以上人民政府
B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的，核發(fā)( )。
A.《國(guó)有土地所有證》
B.《國(guó)有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：B
【答案解析】：按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)( )。
A.《國(guó)有土地所有證》
B.《國(guó)有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：C
【答案解析】：按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》。
6.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。
7.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
8.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財(cái)政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
9.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
答案：A
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
10.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
答案：D
解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
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