2016年房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前沖刺題

　　2016年房產(chǎn)估價師考試在10月15、16日，剩下的復(fù)習(xí)時間已經(jīng)不多了，下面是yjbys小編整理的一套經(jīng)營與管理部分的考前沖刺題，希望能對大家的復(fù)習(xí)有幫助，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

　　1、房地產(chǎn)投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標(biāo)準答案：c

　　2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。

　　A.政治風(fēng)險

　　B.政策風(fēng)險

　　C.利率風(fēng)險

　　D.市場供求風(fēng)險

　　標(biāo)準答案：b

　　3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險

　　B.政策風(fēng)險

　　C.利率風(fēng)險

　　D.市場供求風(fēng)險

　　標(biāo)準答案：a

　　4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

　　C.資本價值風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　標(biāo)準答案：b

　　5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準答案：b

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　1、 何謂可行性研究?

　　可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。

　　目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化、減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。

　　2、 可行性研究的作用體現(xiàn)在哪些方面?

　　1) 是項目投資決策的依據(jù)。

　　2) 是籌集建設(shè)資金鐵依據(jù)。

　　3) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);

　　4) 是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)。

　　3、 可行性研究的依據(jù)主要有哪些?

　　1) 國家和地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的方針、政策和長遠規(guī)劃;

　　2) 批準的項目建議書和同等效力的文件;

　　3) 國家批準的城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等;

　　4) 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料;

　　5) 有關(guān)工程技術(shù)方面的增值、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料;

　　6) 國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標(biāo);

　　7) 開發(fā)項目備選取方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件及備選取規(guī)劃設(shè)計方案等。

　　4、 可行性研究的四個工作階段是如何劃分的?

　　1) 投資機會研究：主要內(nèi)容有，地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建后對社會的影響等。

　　2) 初步可行性研究

　　3) 詳細可行性研究

　　4) 項目的評估和決策

　　5、 可行性研究的步驟是什么?

　　1) 接受委托

　　2) 調(diào)查研究

　　3) 方案選擇和優(yōu)化

　　4) 財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價

　　5) 編制可行性研究報告

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