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2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》多選題練習(xí)及答案
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D.以房屋作價(jià)入股
E.將房屋無(wú)償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無(wú)償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
2、按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃
B、私有房屋的租賃
C、住宅用房的租賃
D、非住宅用房的租賃
E、公共房屋的租賃
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。
3、下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的
E、屬于違章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。
4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。
A、租賃期限
B、租賃用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修繕責(zé)任
E、當(dāng)事人姓名
答案：ABCD
解析：“當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
5、商品房預(yù)售的條件包括()。
A.取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E.取得《商品房預(yù)售許可證》
答案：ABDE
解析：C項(xiàng)“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”是錯(cuò)誤的，應(yīng)在25%以上。
6、以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括()。
A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
E.尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收
答案：ABCD
解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
7、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。(2006年試題)
A.共有房地產(chǎn)
B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E.經(jīng)濟(jì)適用住房
答案：BD
解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
8、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有()。(2005年試題)——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題
A.抵押人到期未償還債務(wù)的
B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
9、我國(guó)房屋權(quán)屬登記( )。(2006年試題)
A.具有公信力
B.公告是必經(jīng)程序
C.是一項(xiàng)法定制度
D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
答案：ACD
解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。
10、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A.契據(jù)登記制
B.契約登記制
C.產(chǎn)權(quán)登記制
D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制
E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制
答案：AC
解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
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