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  • 房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析

    時間:2024-11-09 01:37:36 房產(chǎn)估價師 我要投稿
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    房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析

      房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)代社會很熱門的一個行業(yè),那么對于房產(chǎn)估價師你了解多少呢?以下是小編yjbys為您整理的一些關于房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析,歡迎學習參考,同時祝所有考生獲得理想的好成績!

    房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析

      2005年5月,李某在W省A市永康花園購買商品房一套,該住房由A市華天住房置業(yè)擔保公司負責擔保貸款8萬元。2005年8月,李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務公司,出租該住房,經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系,李某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2005年9月1日開始,為期兩年,實際成交月租金800元。2006年3月,李某欲出售該房屋,又委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售,經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系,李某與王某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為16萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估,或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費,于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進行了評估,評估價值為19萬元。請回答下列問題:

      1.按照有關規(guī)定,A市華天住房置業(yè)擔保公司設立時,應有不少于( )萬元人民幣的實有資本

      A.500

      B.800

      C.1000

      D.1500

      答案:C

      解析:設立擔保公司應當具備下列條件中,有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

      2、按國家規(guī)定,本例中,天一房地產(chǎn)中介服務公司應收的租賃代理費用最高為( )元。

      A.500

      B.800

      C.1000

      D.1500

      答案:B

      解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商一次性收取。實際成交月租金800元。

      3.李某與王某應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

      A.15

      B.30

      C.60

      D.90

      答案:D

      4.按國家規(guī)定,本例中,李某委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售,天一房地產(chǎn)中介服務公司應收的房屋買賣代理費用最高為( )元。

      A.480

      B.960

      C.2400

      D.4800

      答案:D

      解析:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價格的3%。成交價格為16萬元。160000X3%=4800.

      5、按照有關規(guī)定,A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司在收取評估費時,所應采取的收費費率為( )。

      A.1.5‰

      B.2.5‰

      C.5‰

      D.10‰

      答案:C

      解析:評估價值為19萬元。收費費率為5‰。

      6.根據(jù)評估的結(jié)果為19萬元,甲某與王某的契約中的成交價格應為( )。

      A.16萬元

      B.18萬元

      C.19萬元

      D.不確定

      答案:A

      解析:房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時,并不是要求交易雙方當事人更改成交價格,只是通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費,無論其合同價格為多少,都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記的有關手續(xù)。

      7、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司目前,資質(zhì)為二級,其注冊資本應在( )萬元以上。

      A.10

      B.50

      C.100

      D.200

      答案:C

      8、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司,目前資質(zhì)為二級,按照規(guī)定,該機構(gòu)最少應有( )名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師。

      A.1

      B.3

      C.8

      D.15

      答案:C

      9、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司取得的二級資質(zhì),其審批部門是( )。

      A.A市建設行政主管部門

      B.W省建設行政主管部門

      C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

      D.建設部

      答案:B

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