2016房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》預(yù)測(cè)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1.下列選項(xiàng)中，( )具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。
A.法定傭金
B.協(xié)商傭金
C.自由傭金
D.預(yù)收傭金
2.下列選項(xiàng)中，( )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。
A.房地產(chǎn)代理
B.房地產(chǎn)居間
C.房地產(chǎn)租賃
D.房地產(chǎn)買賣
3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在( )階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)(縣)級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.擴(kuò)張
4.下列選項(xiàng)中，( )活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀(jì)
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由( )負(fù)責(zé)。
A.各市級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)
B.各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)
C.各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在( )從業(yè)。
A.注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)
B.戶口所在地
C.全國范圍內(nèi)
D.考試所在地
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的( )是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。
A.銷售收入
B.經(jīng)營收入
C.信息費(fèi)
D.傭金
8.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)最外層的知識(shí)是( )。
A.文化修養(yǎng)
B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)
C.相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)
9.據(jù)史書記載，我國( )時(shí)就已出現(xiàn)了獵手的職業(yè)道德——“敖敖爾”。
A.奴隸社會(huì)
B.封建社會(huì)
C.原始社會(huì)
D.資本主義社會(huì)
10.對(duì)于具體的房地產(chǎn)從業(yè)人員個(gè)體而言，職業(yè)道德是通過一定的( )的引導(dǎo)而形成的。
A.法律法規(guī)的約束、行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì)輿論
B.教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì)輿論
C.教育訓(xùn)練、法律法規(guī)的約束、社會(huì)輿論
D.教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、法律法規(guī)的約束
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的( )日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。
A.10
B.40
C.20
D.30
12.有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其( )對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
A.家庭財(cái)產(chǎn)
B.全部資產(chǎn)
C.夫妻共同財(cái)產(chǎn)
D.個(gè)人財(cái)產(chǎn)
13.關(guān)于特許經(jīng)營共同特點(diǎn)的表述，不正確的是( )。
A.特許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng)
C.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用
D.受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括( )。
A.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)各個(gè)案場(chǎng)銷售經(jīng)理的工作，對(duì)各個(gè)案場(chǎng)實(shí)施宏觀管理、控制
B.負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配
C.負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目的前期談判和準(zhǔn)備工作，以及項(xiàng)目營銷方案的審定
D.全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)不包括( )。
A.職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大
B.只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)
C.職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性
D.高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差
16.具體而言，影響選擇設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店區(qū)域的因素不包括( )。
A.同類型客戶和業(yè)主的集中程度
B.國家政策制度
C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的存量、戶型、周轉(zhuǎn)率、價(jià)格等
D.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)目標(biāo)市場(chǎng)的吻合程度
17.門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的( )對(duì)門店的客流量有很大影響。
A.方位
B.地勢(shì)
C.與客戶的接近度
D.臨路狀況
18.戰(zhàn)略管理的要素中，( )就是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的有效性。
A.戰(zhàn)略實(shí)施
B.戰(zhàn)略分析
C.戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整
D.戰(zhàn)略選擇
19.品牌管理的實(shí)質(zhì)就是( )。
A.進(jìn)行品質(zhì)管理
B.進(jìn)行品牌建設(shè)
C.進(jìn)行品牌維護(hù)
D.以消費(fèi)者為中心的“業(yè)務(wù)管理”
20.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )包括信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。
A.客戶分析子系統(tǒng)
B.客戶資料數(shù)據(jù)庫
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.決策支持子系統(tǒng)
21.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是( )。
A.品質(zhì)管理
B.品牌愿景
C.團(tuán)隊(duì)精神
D.品牌定位
22.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有( )。
A.可操作性
B.相對(duì)穩(wěn)定性
C.權(quán)威性
D.層次性
23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制不包括( )。
A.參與激勵(lì)
B.情感激勵(lì)
C.尊重激勵(lì)
D.混合激勵(lì)
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程的步驟不包括( )。
A.針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研
B.風(fēng)險(xiǎn)分析
C.根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案
D.將該方案與相關(guān)人員進(jìn)行討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用( )，企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質(zhì)量是否有顯著的提高。
A.客戶分析系統(tǒng)
B.客戶資料數(shù)據(jù)庫
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.決策支持系統(tǒng)
26.新建商品房銷售與租賃代理業(yè)務(wù)的特點(diǎn)不包括( )。
A.客戶相對(duì)分散
B.房源批量化
C.業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高
D.客戶相對(duì)強(qiáng)勢(shì)
27.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人( )是房地產(chǎn)交易成交的標(biāo)志。
A.簽訂房地產(chǎn)交易合同
B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
C.引領(lǐng)買方(承租方)看房
D.信息收集與傳播
28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶開發(fā)的方法中，( )必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。
A.電話及短信開發(fā)
B.老客戶開發(fā)
C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)
D.駐守
29.房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定，但一般有最長期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長為( )年。
A.10
B.20
C.30
D.40
30.我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，下列說法中不正確的是( )。
A.對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
B.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)
C.對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋，在不滿有關(guān)政策規(guī)定期限時(shí)如要出售，只能按原價(jià)或交易評(píng)估出售給原補(bǔ)貼單位或房地產(chǎn)主管部門
D.對(duì)于繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)所得的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場(chǎng)交易
31.房屋所有權(quán)的權(quán)能中，( )是房屋所有權(quán)的核心。
A.占有權(quán)
B.處分權(quán)
C.使用權(quán)
D.收益權(quán)
32.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對(duì)比分析，并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用( )方法。
A.回歸分析
B.供求分析
C.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析
D.因果分析
33.代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對(duì)于處理事務(wù)所需要費(fèi)用的解決方式為( )和預(yù)付費(fèi)用。
A.法定費(fèi)用
B.強(qiáng)制費(fèi)用
C.約定費(fèi)用
D.償還費(fèi)用
34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，( )是指當(dāng)事人以口頭或文字方式明確表示的條款。
A.明示條款
B.有責(zé)條款
C.默示條款
D.免責(zé)條款
35.下列合同中，( )是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。
A.有償合同
B.雙務(wù)合同
C.勞務(wù)合同
D.要式合同
36.房屋租賃行為一般不包括( )。
A.現(xiàn)房出租
B.境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃
C.新建商品房出租
D.存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租
37.重視( )，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，盡可能全面準(zhǔn)確地反映房源、客源、市場(chǎng)和行業(yè)的實(shí)際狀況。
A.時(shí)效性
B.目的性
C.系統(tǒng)性
D.共享性
38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，( )是一種較高層次的信息加工整理步驟。
A.編輯
B.研究
C.篩選
D.整序
39.關(guān)于MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則，下列表述中不正確的是( )。
A.系統(tǒng)成員有接受紀(jì)律檢查委員會(huì)調(diào)查并積極配合的義務(wù)
B.本系統(tǒng)成員不能直接或間接地以任何方式與非本系統(tǒng)成員共享本系統(tǒng)列入的代售房源信息
C.在兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理
D.報(bào)送時(shí)間一般規(guī)定為5個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表
40.下列MLS系統(tǒng)的類型中，( )形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。
A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)
B.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)
C.全國性的MLS系統(tǒng)
D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)
41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于( )年。
A.6
B.8
C.5
D.4
42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未與委托人簽訂( )的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
A.獨(dú)家代理服務(wù)合同
B.開放出售權(quán)合同
C.聯(lián)營制合同
D.凈賣權(quán)合同
43.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，( )是執(zhí)業(yè)之基。
A.保密
B.合法
C.公平
D.誠信
44.對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來源于( )。
A.法律法規(guī)的約束
B.自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要
C.自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要
D.外界的行為約束
45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的( )特征。
A.目的性
B.時(shí)效性
C.共享性
D.系統(tǒng)性
46.下列選項(xiàng)中，( )作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)其不斷修改完善。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知》
C.《商品房買賣合同示范文本》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則依據(jù)，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表現(xiàn)誠實(shí)信用方式的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。
A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
B.納稅標(biāo)準(zhǔn)
C.分析標(biāo)準(zhǔn)
D.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
48.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息不對(duì)稱現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重( )管理。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信
B.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)公平
49.在( )下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式
D.行政與行業(yè)自律并行管理模式
50.由美國行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的( )，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個(gè)人信用保障制度
C.產(chǎn)權(quán)查詢制度
D.房屋質(zhì)量保證制度
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
51.關(guān)于經(jīng)銷的表述，正確的是( )。
A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的
B.報(bào)酬的形式是賺取差價(jià)
C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)
D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)
E.報(bào)酬的形式是傭金
52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括( )。
A.抬高交易價(jià)格，維護(hù)業(yè)主權(quán)益
B.保障交易成本，保障市場(chǎng)安全
C.規(guī)范交易行為，保障交易安全
D.降低交易成本，提高市場(chǎng)效率
E.促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益
53.經(jīng)紀(jì)人和委托人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)將( )等明確寫入經(jīng)紀(jì)合同中。
A.信息費(fèi)
B.傭金的數(shù)量
C.傭金的支付方式
D.傭金的支付期限
E.經(jīng)紀(jì)不成功時(shí)中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
54.存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及( )等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃。
A.住宅
B.商業(yè)地產(chǎn)
C.土地
D.辦公樓
E.工業(yè)地產(chǎn)
55.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的證明文件
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)
56.一般信息收集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行( )和快速檢索的能力。
A.分類
B.鑒別
C.市場(chǎng)分析
D.整理
E.儲(chǔ)存
57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過( )來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。
A.行業(yè)管理手段
B.法律手段
C.良心
D.行政手段
E.輿論
58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為( )。
A.一手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E.存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
59.售樓處的戶外功能包括( )。
A.商業(yè)功能
B.廣告功能
C.廣場(chǎng)功能
D.停車場(chǎng)功能
E.通往樣板房的道路功能
60.品牌的風(fēng)格可以傳達(dá)( )，它影響著消費(fèi)者對(duì)品牌的感知。
A.品牌結(jié)構(gòu)
B.品牌愿景
C.品牌思想
D.品牌核心價(jià)值
E.品牌個(gè)性
61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括( )。
A.品牌戰(zhàn)略的選擇
B.組織結(jié)構(gòu)的選擇
C.企業(yè)規(guī)模的確定
D.規(guī)�；�(jīng)營方式的選擇
E.品牌個(gè)性的選擇
62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括( )。
A.操作規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)
E.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
63.根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地、房屋)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為( )。
A.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E.房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的內(nèi)容包括( )。
A.財(cái)務(wù)服務(wù)
B.技術(shù)服務(wù)
C.跟蹤服務(wù)
D.延伸服務(wù)
E.改進(jìn)服務(wù)
65.商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括( )。
A.路段行情、房價(jià)分析
B.互通街巷的號(hào)碼、巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分
C.社會(huì)評(píng)價(jià)
D.巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示
E.區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析
66.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，凡涉及有公積金貸款的，需進(jìn)行公積金查詢，依據(jù)所確定的( )、余額等要素確定最高貸款額。
A.貸款擔(dān)保方式
B.房價(jià)
C.家庭已繳金額
D.貸款人年齡
E.房齡
67.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為( )等。
A.房地產(chǎn)融資法律咨詢
B.土地交易法律咨詢
C.房地產(chǎn)租賃法律咨詢
D.房地產(chǎn)抵押法律咨詢
E.房地產(chǎn)買賣法律咨詢
68.房屋所有權(quán)的權(quán)能包括( )。
A.收益
B.處分
C.占有
D.使用
E.共有
69.根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為( )。
A.普通條款
B.主要條款
C.程序條款
D.免責(zé)條款
E.實(shí)體條款
70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括( )。
A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù)
B.親自處理事務(wù)的義務(wù)
C.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
D.按照指示處理事務(wù)的義務(wù)
E.保守秘密的義務(wù)
71.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有( )。
A.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
B.商業(yè)文書審查
C.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
D.個(gè)案解答
E.土地開發(fā)投資咨詢
72.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在( )方面。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力
B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法
73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知( )等與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。
A.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
B.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
C.房屋交易涉及的稅費(fèi)
D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)
E.合同的履行期限
74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中觸犯《刑法》的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括( )，乃至死刑。
A.警告
B.有期徒刑
C.無期徒刑
D.管制
E.拘役
75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶登記表可以反映( )等。
A.退房的人數(shù)、原因
B.客戶人數(shù)的變化、所屬區(qū)域變化、產(chǎn)生客戶區(qū)域變化的原因
C.客戶需求的變化、變化的原因
D.政策的變化導(dǎo)致銷售情況的變化
E.政策的變化導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押貸款情況的變化
76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的協(xié)同原則的概念包含( )方面的含義。
A.信息協(xié)同
B.應(yīng)用協(xié)同
C.技術(shù)協(xié)調(diào)
D.人的協(xié)同
E.流程協(xié)同
77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的作用包括( )。
A.有利于有效管理
B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率
C.有利于規(guī)范行為
D.有利于保障交易成本
E.有利于市場(chǎng)監(jiān)控
78.規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段有( )。
A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
B.制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C.向委托人告知工商登記和備案信息
D.制定示范合同文本
E.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)
79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括( )。
A.示范合同文本的推廣有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為
B.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺抱握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
C.示范合同文本的推廣有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善
D.示范合同文本的推廣可以保護(hù)社會(huì)弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害
E.示范合同文本是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段
80.從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型主要有( )。
A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛
B.締約過失造成的糾紛
C.合同不規(guī)范造成的糾紛
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛
E.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。
81.如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由( )負(fù)責(zé)。
A.委托人
B.中介機(jī)構(gòu)
C.買受人
D.政府
82.如果通過拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競(jìng)買者，則標(biāo)的物的瑕疵由( )負(fù)責(zé)。
A.委托人
B.中介機(jī)構(gòu)
C.買受人
D.政府
83.對(duì)于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過程結(jié)束的是( )。
A.拍賣物交付
B.產(chǎn)權(quán)過戶
C.拍賣結(jié)算
D.拍賣師擊槌
(二)
呂某需要購買一套商品住宅，但他沒有時(shí)間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了呂某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項(xiàng)目中找到了適合呂某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)該房的報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。
84.李某評(píng)估該套住房價(jià)格為19萬元，則下列表述中正確的有( )。
A.李某不能評(píng)估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估
B.李某可以評(píng)估，但不能收取評(píng)估費(fèi)
C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取呂某的評(píng)估費(fèi)
D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評(píng)估費(fèi)，但因?yàn)槔钅碁閰文吃u(píng)估了該住房的價(jià)格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金
85.李某參加了呂某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助呂某以19.3萬元的價(jià)格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)屬于( )。
A.代理行為
B.居間行為
C.房地產(chǎn)投資咨詢行為
D.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢行為
86.呂某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個(gè)人購房貸款手續(xù)。需要到房地產(chǎn)登記部門辦理備案登記的合同有( )。
A.《商品房預(yù)售合同》
B.《借款合同》
C.《房地產(chǎn)抵押合同》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》
(三)
葉某購買了一套二手房，面積為80m2。2年后，葉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與葉某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以葉某的名義尋找買方，并簽訂出售合同;出售價(jià)格最低為2800元/m2，傭金為成交價(jià)的3%。1個(gè)月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議葉某降價(jià)，葉某同意將最低出售價(jià)格定為2500元/m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元/m2，而甲公司告知葉某成交價(jià)格為2500元/m2。趙某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元、水電氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。
87.甲公司與葉某簽訂的房屋出售委托合同，屬于( )。
A.買方居間合同
B.賣方代理合同
C.買方代理合同
D.賣方居間合同
88.關(guān)于甲公司與趙某協(xié)商價(jià)格與告知葉某的成交價(jià)格不一致的事件，下列表述中正確的為( )。
A.甲經(jīng)紀(jì)公司賺取房屋價(jià)格差價(jià)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中禁止的行為
B.李某建議葉某降價(jià)，是其獲取收益的一種合法手段
C.對(duì)李某的降價(jià)建議，葉某應(yīng)視為甲公司的行為
D.對(duì)成交價(jià)格高于最低價(jià)格的收入，應(yīng)在甲公司和葉某之間平均分配
89.關(guān)于趙某人住后與物管公司就有關(guān)欠費(fèi)支付問題的糾紛，下列表述中正確的為( )。
A.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)是以業(yè)主名為交納賬戶
B.對(duì)于物管公司的催收費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同的約定處理
C.物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)是以房屋單位為交納賬戶
D.趙某應(yīng)當(dāng)交納，并不得向葉某追償，因?yàn)橐呀?jīng)辦理房屋交接手續(xù)
90.針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列表述中正確的為( )。
A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與葉某訂立經(jīng)紀(jì)合同
B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等，李某個(gè)人有賠付責(zé)任
C.對(duì)于李某的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任
D.因?yàn)榧捉?jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價(jià)，物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付
91.在接受葉某委托之前，甲公司應(yīng)查驗(yàn)的房地產(chǎn)內(nèi)容為( )。
A.房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況
B.委托人的財(cái)務(wù)狀況
C.房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況
D.房地產(chǎn)的環(huán)境狀況
(四)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2011年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)
獨(dú)家代理出售。2011年7月，孫某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定：“房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”2011年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，孫某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知孫某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)，孫某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。
92.甲公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。
A.取得土地使用權(quán)證
B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上
C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.取得商品房預(yù)售許可證
93.乙公司代理預(yù)售商品房須向購房人出示( )。
A.商品房預(yù)售許可證
B.商品房銷售廣告
C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明
D.甲公司出具的商品房銷售委托書
94.關(guān)于孫某簽訂商品房預(yù)售合同，下列表述中正確的為( )。
A.孫某應(yīng)當(dāng)與甲公司人員直接洽談和訂立預(yù)售合同
B.孫某應(yīng)當(dāng)與乙公司訂立預(yù)售合同
C.孫某通過與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洽談，最終與甲公司訂立預(yù)售合同
D.孫某應(yīng)當(dāng)與乙公司人員直接訂立預(yù)售合同
95.關(guān)于乙公司的獨(dú)家代理，下列表述中正確的為( )。
A.乙公司可以自主委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同代理
B.甲公司銷售的房屋是否計(jì)入乙公司的銷售業(yè)績，視甲乙雙方訂立的代理合同而定
C.如果取得甲公司書面同意，乙公司可以與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同代理
D.甲公司未經(jīng)乙公司同意不得將該項(xiàng)目委托丙公司代理
96.孫某收到甲公司規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起( )日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
97.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，孫某購買的房屋建筑面積應(yīng)登記為( )m2。
A.150
B.154
C.155
D.157
(五)
李某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，李某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，李某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
98.甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于( )。
A.二手房居間業(yè)務(wù)
B.二手房買方代理業(yè)務(wù)
C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)
99.下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已發(fā)生費(fèi)用的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.劉某應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1500元費(fèi)用
B.甲公司可以與李某協(xié)商解決1500元費(fèi)用問題
C.甲公司可以向李某申請(qǐng)賠償
D.甲公司不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消
100.房地產(chǎn)拍賣的特征為( )。
A.拍賣是公開競(jìng)爭(zhēng)的過程
B.拍賣有不斷變動(dòng)的價(jià)格
C.拍賣有兩個(gè)以上的買主
D.拍賣的結(jié)算要事前約定
【參考答案】
【房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》預(yù)測(cè)題及答案】相關(guān)文章：
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