2017房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》案例分析題及答案

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

　　1.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權應當由( )批準。

　　A.B市土地管理部門

　　B.B市人民政府

　　C.A省人民政府

　　D.國務院

　　2.甲預售商品房時，應當具備( )等條件。

　　A.取得土地使用權證

　　B.投入資金達到工程建設總投資的20%

　　C.取得建設工程規(guī)劃許可證

　　D.取得商品房預售許可證

　　3.乙代理預售商品房必須向購房人出示( )。

　　A.商品房預售許可證

　　B.商品房銷售廣告

　　C.房屋綜合驗收合格證明

　　D.甲出具的商品房銷售委托合同

　　4.簽訂的商品房預售合同應當向( )行政主管部門備案。

　　A.工商

　　B.土地

　　C.房產(chǎn)

　　D.建設

　　5.丙收到甲規(guī)劃設計變更書面通知之日起( )日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　標準答案：D,ACD,AD,BC,C

　　82、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為104m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

　　1.甲在銷售商品房時應當繳納( )。

　　A.營業(yè)稅

　　B。城市維護建設稅

　　C.契稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　2.在房屋產(chǎn)權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為( )。

　　A.100m2

　　B.104m2

　　c.105m2

　　D.107m2

　　標準答案：AB,B

　　83、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。

　　1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)，在雙方一

　　致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條“項目建設依據(jù)”中包括( )。

　　A.土地使用權出讓合同號

　　B.建設工程規(guī)劃許可證號

　　C.建設用地規(guī)劃許可證號

　　D.房屋權屬證書號

　　2.小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有( )。

　　A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，買受人小葉據(jù)實結算房價

　　B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權不退房，并且不需要補交房價款

　　C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款

　　D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款

　　3.依照國家和當?shù)厝嗣裾�府有關規(guī)定，開發(fā)商應將( )的商品房交付買受人小葉使用。

　　A.經(jīng)驗收合格

　　B.符合《商品房買賣合同》約定

　　C.符合小葉要求

　　D.辦理了房屋所有權證

　　4.按照《商品房買賣合同示范文本》中的提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變

　　更、設計變更，開發(fā)商、小葉的權利義務有( )。

　　A.開發(fā)商應當在有關部門批準同意之日起15日內(nèi)書面通知小葉

　　B.小葉有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復

　　C.小葉在通知到達之日起15日內(nèi)未作出答復視同意接受變更

　　D.開發(fā)商在規(guī)定時限內(nèi)未通知小葉，小葉有權退房

　　5.按照《商品房買賣合同》中的內(nèi)容要求，小楊還應向小葉明示在商品房達到交付使用條件后，如購商品房

　　為住宅，開發(fā)商還需提供( )給商品房交付買受人。

　　A.《住宅質(zhì)量保證書》

　　B.《住宅使用說明書》

　　C.《土地使用權出讓合同書》

　　D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

　　標準答案：A,AB,AB,BCD,AB

　　84、 乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中、月租不超過3萬元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。

　　1.如果經(jīng)紀合同訂立70天后，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列說法正確的是( )。

　　A.宏程公司應當支付部分經(jīng)紀傭金

　　B.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經(jīng)

　　紀傭金

　　C.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金，但

　　可以不支付經(jīng)紀傭金

　　D.宏程公司應當支付全部經(jīng)紀傭金

　　2，如果經(jīng)紀合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務轉交委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所。

　　下列說法正確的是( )。

　　A.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所就經(jīng)紀事務承擔全部連帶責任

　　B.大行公司仍然是獨立承擔責任

　　C.大行公司不承擔任何責任

　　D.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的指示承擔責任

　　3.大行公司在經(jīng)紀活動中發(fā)現(xiàn)面積在300m2、位置適中的辦公室，月租普遍在4萬元左右。大行公司應當( )。

　　A.按照委托人的指示處理委托事務

　　B.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室

　　C.增加1萬元經(jīng)紀傭金

　　D.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金

　　4.如果經(jīng)紀合同訂立5天后，大行公司未經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務轉委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所。

　　下列說法正確的是( )。

　　A.大行公司應當親自處理委托事務

　　B.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的選項及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的指示承擔責任

　　C.大行公司承擔主要責任，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所承擔次要責任

　　D.大行公司應當對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的行為承擔連帶責任

　　5.如果經(jīng)紀合同汀立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所辦理該經(jīng)紀事務，

　　大行公司對此表示同意欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所與大行公司共同辦理該經(jīng)紀事務。下列說法不正確的

　　是( )。

　　A.欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所對經(jīng)紀事務獨立承擔責任

　　B.大行公司對經(jīng)紀事務獨立承擔責任

　　C.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所對經(jīng)紀事務承擔連帶責任

　　D.委托人應當預付處理事務的費用。委托人為處理委托事務墊付的必要費用.委托人應當償還該費用及其

　　和利息

　　標準答案：B,D,B,AB,AB

　　85、 李X與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同.約定將其房屋委托給甲，出售期限是自合同簽訂之日起至2002年3月21日至上。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李X也末與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李X物色到買家?并以李X的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2002年7月20日，甲通知了李X，李X當日辦理了產(chǎn)權過戶等手續(xù)。

　　1.甲以李X的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。

　　A.無權代理

　　B.越權代理

　　C.有權代理

　　D.表見代理

　　2.2002年7月l0日時，房屋買賣合同的效力為( )。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.部分有效

　　D.效力待定

　　3.李X辦理了產(chǎn)權過戶等手續(xù)屬于( )行為。

　　A.明示

　　B.默示

　　C.追認房屋買賣合同效力

　　D.追認房地產(chǎn)經(jīng)紀合同效力

　　標準答案：A,D,BCD