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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須知：購(gòu)房者最關(guān)心的八個(gè)問題
一、位置
1、城市的上風(fēng)處;
2、有較好的人文環(huán)境;
3、離工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好;
4、交通方便;
5、小區(qū)配套完善及周邊社會(huì)治安情況良好;
二、價(jià)格
1、了解期房?jī)r(jià)與現(xiàn)房?jī)r(jià)的區(qū)別;
2、了解建筑面積單價(jià)和使用面積單價(jià)的區(qū)別;
3、了解物管的單位、內(nèi)容與價(jià)格;
4、了解有關(guān)契稅和手續(xù)費(fèi)的承付問題;
5、認(rèn)真看房，掌握樓盤背景資料，找出房屋缺點(diǎn)進(jìn)行殺價(jià);
三、好戶型
1、仔細(xì)全面了解房屋質(zhì)量情況;
2、了解商品房總建筑面積、分?jǐn)偯娣e;
3、功能分區(qū)的合理性、A廳的面積與位置B廳的采光、通風(fēng)情況;
4、各個(gè)房間面積大小的合理性;
5、房屋內(nèi)有無(wú)無(wú)法利用的“多余面積”部分;
四、靠譜的開發(fā)商和銷售商
在買房過程中，購(gòu)房者首先和最重要的就是關(guān)心開發(fā)商是不是合法的開發(fā)公司，是項(xiàng)目公司還是專營(yíng)公司，具有幾項(xiàng)資質(zhì)，以往業(yè)績(jī)?cè)鯓印?/p>
五、購(gòu)買商品房的手續(xù)
1、簽訂合同：買賣雙方簽訂的合同必須是由市房管局統(tǒng)一印制的規(guī)范合同文本。
2、辦理備案登記：若購(gòu)買的期房，須簽合同后30天持有關(guān)證件及證明到市房管局辦理預(yù)購(gòu)、預(yù)售合同登記手續(xù)。
3、申領(lǐng)權(quán)證：購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
六、簽訂好完善的購(gòu)房合同
1、仔細(xì)審查開發(fā)商銷售、預(yù)售許可證;
2、查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)一制定印制;
3、針對(duì)付款方式、核算方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議并將其寫入合同;
4、寫明所購(gòu)房屋確切位置、土地使用權(quán)限及土地宗地號(hào)等;
5、商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定期限和有關(guān)方的責(zé)任;
6、房屋用途和使用性質(zhì);
7、房屋交付使用時(shí)間;
8、有關(guān)開發(fā)商承諾;
9、違約責(zé)任;
七、買到擁有合法產(chǎn)權(quán)的商品房了解清楚所購(gòu)房屋是否獲得合法產(chǎn)權(quán)的房屋。
八、入住放心新房了解小區(qū)及房屋有關(guān)配套裝修是否完善，領(lǐng)取鑰匙正式入住。
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