2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬練習(xí)及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.下列說法錯(cuò)誤的是( )。
A.認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的水平
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競(jìng)爭合作關(guān)系
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)推行自律管理
2.目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在( )年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》。
A.2005
B.2006
C.2007
D.2008
3.房地產(chǎn)服務(wù)報(bào)酬( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人統(tǒng)一收取
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人收取
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人收取
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理向委托人收取
4.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方過失給當(dāng)事人造成損失的，由( )向當(dāng)事人進(jìn)行賠償。
A.有關(guān)責(zé)任人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5.侵權(quán)責(zé)任的要件不包括( )。
A.行為違法
B.有損害事實(shí)
C.違法行為和損害事實(shí)之間有必然聯(lián)系
D.違法行為和損害事實(shí)之間有因果關(guān)系
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是( )。
A.合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關(guān)系
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人只對(duì)自己的真實(shí)意愿的有關(guān)行為負(fù)責(zé)
D.公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等
E.回避原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的必須回避
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范正確的是( )。
A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格
B.房地產(chǎn)廣告中的面積應(yīng)注明使用面積或建筑面積
C.房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客
D.房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學(xué)的承諾吸引顧客
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間業(yè)務(wù)中必須公平正直，不偏袒任何一方
【答案及解析】
一、單項(xiàng)選擇題
1.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定和發(fā)布。
2.【答案】B
【解析】 目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。
3.【答案】A
【解析】服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。
4.【答案】D
【解析】在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用
5.【答案】C
【解析】侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：①行為違法;②有損害事實(shí);③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系;④主觀過錯(cuò)。
二、多項(xiàng)選擇題
1.【答案】ACDE
【解析】關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的ACDE選項(xiàng)的表述都是正確的，本題要求考生重點(diǎn)理解關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的7個(gè)內(nèi)容：合法原則、平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、保密原則、回避原則。B項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關(guān)系。
2.【答案】 ABE
【解析】C選項(xiàng)中，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者資回報(bào)的承諾。D選擇中，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
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