2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考前沖刺題

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》4個科目。下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考前沖刺題，歡迎參考學(xué)習(xí)!

　　綜合分析題

　　(一)

　　A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

　　1.在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有(　　)。

　　A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓

　　B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

　　C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

　　D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

　　2.B房地產(chǎn)中介機構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有(　　)。

　　A.向A公司收取代理費

　　B.向A公司、買受人各收取一半代理費

　　C.免收A公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

　　D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機構(gòu)

　　3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括(　　)。

　　A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.商品房預(yù)售方案

　　C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

　　D.商品房銷售委托書

　　4.銷售商品住宅時，A公司應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

　　B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

　　D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

　　5.B房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示(　　)。

　　A.商品房預(yù)售方案

　　B.土地使用權(quán)出讓合同

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.商品房銷售委托書

　　6.B房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有(　　)。

　　A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

　　B.保證有升值或投資回報

　　C.提供貸款服務(wù)

　　D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項

　　(二)

　　2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。

　　7.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理(　　)。

　　A.無償收回土地使用權(quán)

　　B.強制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補償

　　C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

　　D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年

　　8.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有(　　)。

　　A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家

　　D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　9.如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有(　　)。

　　A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

　　B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

　　C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

　　D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強制拆遷程序

　　10.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行(　　)。

　　A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　D.建筑設(shè)計

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