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  • 辦公廠房的入賬處理

    時間:2024-11-01 23:26:16 會計證 我要投稿
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    辦公廠房的入賬處理

      從開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬,是指會計進行帳務(wù)處理的過程,一般從填制憑證開始到編制報表結(jié)束的整個過程·也稱會計實務(wù)。下面小編為大家整理了關(guān)于辦公廠房的會計實務(wù),一起來看看吧:

      一次性交款購買辦公用房如何入賬

      【問題】

      公司一次性交款購買了辦公用房,入住后很久才辦理房產(chǎn)證。請問是應(yīng)該依照房產(chǎn)證的日期來入賬,還是根據(jù)購產(chǎn)發(fā)票的日期來入賬?

      【解答】

      《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則(2006)》中都未對固定資產(chǎn)的入賬時點做出具體、明確的規(guī)定,而是采用了“達到預定可使用狀態(tài)”這樣的彈性標準,由企業(yè)自行判斷。如《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》(下稱“固定資產(chǎn)準則”)規(guī)定,“外購固定資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。”“購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付,實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的,固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額,除按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》應(yīng)予資本化的以外,應(yīng)當在信用期間內(nèi)計入當期損益。”固定資產(chǎn)準則應(yīng)用指南規(guī)定:“已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn),應(yīng)當按照估計價值確定其成本,并計提折舊;待辦理竣工決算后,再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值,但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。”結(jié)合上述規(guī)定,分析固定資產(chǎn)準則中固定資產(chǎn)確認標準,即:與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

      我們可以判斷,無論是一次性交款,還是分期付款或者按揭買房,只要按照購房合同(協(xié)議)約定,買方拿到了鑰匙,并且已經(jīng)可以實際入住,即可確認固定資產(chǎn),并以此作為計提折舊的起算時點(即當月增加固定資產(chǎn))。如果還需要裝修的,應(yīng)考慮是將裝修單獨核算,還是作為房屋整體來核算。

      通常,協(xié)議約定可以交鑰匙時賣方即應(yīng)開票,不過實踐中可能有延遲,但是否取得發(fā)票也不作為固定資產(chǎn)能否入賬的唯一標準。至于房產(chǎn)證的辦理,通常也不能作為會計上判斷固定資產(chǎn)應(yīng)否入賬的直接依據(jù)。

      購進廠房支付的土地出讓金應(yīng)列入無形資產(chǎn)嗎

      【問題】

      我公司購入廠房一幢,由于屬于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地,需要補繳土地出讓金,土地出讓金是否應(yīng)列為無形資產(chǎn)及如何進行攤銷?

      【解答】

      《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定:

      企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn),是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn),包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用,準予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn),有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

      因此,貴公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn),按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。

      跨年度報銷費用能否稅前列支

      【問題】

      我公司有一些費用,比如差旅費中的路橋費、油費,電話費等,這些發(fā)票上填制的日期是2009年12月份,2010年1月份出差人拿這些費用單來報銷,我們就將費用單出在了2010年1月當期的費用,稅局的人說這些費用不屬于本年度的費用,不能列支,應(yīng)該在匯算清繳時作調(diào)增處理。 稅法上有這樣的規(guī)定嗎?

      【解答】

      根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(國務(wù)院令2007年第512號)第九條規(guī)定,企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算,以權(quán)責發(fā)生制為原則,屬于當期的收入和費用,不論款項是否收付,均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用,即使款項已經(jīng)在當期收付,均不作為當期的收入和費用。本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

      實務(wù)中經(jīng)常會涉及到跨期費用的處理,通常對于跨月不跨年的費用,財稅部門的監(jiān)管相對較松,但對于跨年費用往往口徑較緊,企業(yè)在匯算清繳時應(yīng)該將跨年費用作適當調(diào)整,使其符合權(quán)責發(fā)生制原則。

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