家裝合同簽訂注意事項(xiàng)
裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益的重要協(xié)議。因此，在選擇裝修公司、下定金、開(kāi)始施工等一系列實(shí)操之前，業(yè)主必須首先落實(shí)一份能夠有效保護(hù)自己的裝修合同。家裝合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些?一起來(lái)看看!
一、支付條款：應(yīng)分階段打款、留有尾款
裝修款是約束裝修公司的最重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開(kāi)始就打定金，或者交一大部分的款項(xiàng)，業(yè)主想著沒(méi)有錢無(wú)法開(kāi)工，也只能答應(yīng)。長(zhǎng)此以往，很容易導(dǎo)致裝修進(jìn)行到中途，業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項(xiàng)。而如果此時(shí)出現(xiàn)糾紛，就很難再叫得動(dòng)裝修公司了，甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊(duì)可能卷鋪蓋走人，業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。
“合同中應(yīng)該有明確的分階段付款條款。”廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)倪安葵表示，業(yè)主在簽訂合同時(shí)支付定金，這點(diǎn)無(wú)可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款，例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付，驗(yàn)收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個(gè)階段：合同簽訂時(shí)，支付5%款項(xiàng);材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收完畢，支付30%款項(xiàng);隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng);工程完成驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng);最后5%等，裝修后1-3個(gè)月內(nèi)不出現(xiàn)問(wèn)題再支付。
當(dāng)然了，支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進(jìn)行調(diào)整。但前提是，一定要分階段，且最好在完成一個(gè)階段施工之后再付款。
二、增項(xiàng)條款：不能超過(guò)約定總價(jià)的5%-10%
“低報(bào)價(jià)引消費(fèi)者入局，過(guò)程不斷增加項(xiàng)目，導(dǎo)致最終費(fèi)用大大增加。”——這是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則，也就是利用“裝修增項(xiàng)”來(lái)賺錢。
許多業(yè)主不熟悉裝修，選擇裝修公司時(shí)，報(bào)價(jià)又是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。因此，不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點(diǎn)。因此，在裝修合同中，應(yīng)當(dāng)設(shè)有增項(xiàng)條款：要求裝修總價(jià)不能超出合同的5%-10%，以保障最終費(fèi)用不會(huì)太過(guò)離譜。
不過(guò)，道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項(xiàng)條款，讓業(yè)主看了感到安心。然而，該條款后面往往會(huì)接另外一句“業(yè)主要求增加的項(xiàng)目除外”，又為貓膩大開(kāi)方便之門。一開(kāi)始裝修公司報(bào)價(jià)的項(xiàng)目盡量減少，例如客廳只報(bào)兩個(gè)插座。然而實(shí)際生活需求肯定不夠用，中途在裝修公司“好心”的提醒下，業(yè)主不得已主動(dòng)增項(xiàng)。因此，除了增項(xiàng)條款之外，合理的報(bào)價(jià)單也是規(guī)范總價(jià)的重要保障。
三、驗(yàn)收條款：隱蔽工程覆蓋前，一定要親自驗(yàn)收
分階段驗(yàn)收，是正規(guī)裝修施工工程的必備流程。這不僅是裝修公司的義務(wù)，業(yè)主本身也有驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。比如如果材料進(jìn)場(chǎng)業(yè)主不加驗(yàn)收，不規(guī)范的裝修公司有可能以次充好。材料如果使用在隱蔽的地方，那就“神不知鬼不覺(jué)”，而如果使用在顯眼的地方，如瓷磚、木地板等，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)貓膩，已經(jīng)施工的材料要重新更換就會(huì)很麻煩。
因此，在合同中，應(yīng)當(dāng)規(guī)定好驗(yàn)收的階段、時(shí)間。例如《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201)中規(guī)定：“隱蔽工程在隱蔽前，乙方(裝修公司)應(yīng)提前2天通知甲方(業(yè)主)進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后甲乙雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。甲方2天內(nèi)不驗(yàn)收，乙方可自檢后隱蔽并如實(shí)填寫驗(yàn)收單，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。”
建議，有三個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注：首先，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，業(yè)主一定要驗(yàn)收材料是否與合同一致。其次，在水電等隱蔽工程覆蓋之前，業(yè)主一定要到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、拍照，根據(jù)圖紙驗(yàn)收。最后，裝修結(jié)束，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為房子做一個(gè)“全身檢查”，驗(yàn)收完畢后再支付尾款。當(dāng)然了，在有可能的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)多到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證按照規(guī)范工藝施工。當(dāng)然，驗(yàn)收是一項(xiàng)專業(yè)的技術(shù)活，業(yè)主如果不懂，也可以求助第三方的監(jiān)理驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
四、環(huán)保條款：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收有問(wèn)題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)
裝修完要晾三個(gè)月再入住，這是很多業(yè)主深諳的道理。為什么要“晾三個(gè)月”呢?是為了散走裝修氣味，避免入住時(shí)損害身體健康。然而，按照國(guó)家規(guī)定，裝修施工完成，項(xiàng)目的室內(nèi)空氣就應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因此，在裝修合同中，也應(yīng)當(dāng)有環(huán)保條款。一旦不幸發(fā)生裝修污染影響健康的.問(wèn)題，業(yè)主也有理有據(jù)。
《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201)中建議，業(yè)主可以要求“進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，應(yīng)在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方(或委托乙方)組織安排建設(shè)行政主管部門認(rèn)可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。”若檢測(cè)補(bǔ)合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，如裝修公司包工包料的，應(yīng)當(dāng)由裝修公司承擔(dān);業(yè)主提供材料的，由業(yè)主承擔(dān)。
不過(guò)，目前市面上更多是采用半包裝修，業(yè)主提供主材，裝修公司提供基材和施工。為了保障環(huán)保安全，還可以約定條款，要求裝修公司提供的材料“符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的要求，應(yīng)當(dāng)具備有效的出廠證明及合格的檢驗(yàn)單”。
五、報(bào)價(jià)單：報(bào)價(jià)單越細(xì)，對(duì)裝修的保障越好
報(bào)價(jià)單，是裝修計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，也是合理施工的重要憑證。在簽訂裝修合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)附錄有一冊(cè)完善、詳盡的工程報(bào)價(jià)單。這樣有利于規(guī)范裝修公司、保障業(yè)主權(quán)益。審核報(bào)價(jià)單并不是一件容易的事。一般來(lái)說(shuō)，報(bào)價(jià)單越是詳盡，通常說(shuō)明裝修公司更靠譜。然而，即使報(bào)價(jià)單足夠詳細(xì)，依然可能漏洞百出，業(yè)主需要多留個(gè)心。
基本要素：項(xiàng)目、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)、備注
通常一個(gè)裝修項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單要有幾頁(yè)紙，因?yàn)檠b修項(xiàng)目多，需要細(xì)分規(guī)范的內(nèi)容也多。通常裝修公司會(huì)按照空間依次報(bào)價(jià)，例如分客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)等大項(xiàng)目。每一個(gè)項(xiàng)目會(huì)列出具體材料的報(bào)價(jià)。
每一個(gè)材料項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括幾個(gè)基本要素：項(xiàng)目、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)、備注。例如項(xiàng)目：客廳瓷磚;數(shù)量：40;單位：平方米;單價(jià)：200元;總價(jià)：8000元;備注：采用具體哪個(gè)品牌、哪個(gè)型號(hào)的瓷磚，采用何種施工工藝。
有的報(bào)價(jià)單每一個(gè)材料還會(huì)增加“人工費(fèi)”一項(xiàng)，更加透明化;而有的報(bào)價(jià)單則囊括在整個(gè)空間內(nèi)，例如客廳的人工費(fèi)打包總價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，細(xì)分條款越詳細(xì)越好，越有利于規(guī)范權(quán)力和義務(wù)。
再詳細(xì)的報(bào)價(jià)單也可能存在貓膩，必須審核!理論上，報(bào)價(jià)單越詳細(xì)越靠譜，但事實(shí)上由于裝修的專業(yè)性很強(qiáng)，即使是詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，也有可能存在貓膩。
比如很多業(yè)主會(huì)忽略單位問(wèn)題，例如天花角線、踢腳線、腰線、封門套等應(yīng)當(dāng)用“米”為單位;木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用“平方米”為單位。一些合同中，可能沒(méi)有單位;還有一些合同中，單位用“項(xiàng)”來(lái)表達(dá)，這些模糊化的表達(dá)方式都是不規(guī)范的，一定要明細(xì)化報(bào)價(jià)。
關(guān)于數(shù)量的計(jì)算方法，一般應(yīng)該是實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定，日后不再另行計(jì)算。而不規(guī)范的裝修公司可能模糊地給一個(gè)單價(jià)或者總價(jià)，例如“玄關(guān)柜：5000元”——這樣的模糊標(biāo)價(jià)沒(méi)有規(guī)范材料、具體設(shè)計(jì)、單價(jià)，往往是不靠譜的。
提醒，裝修報(bào)價(jià)單上的“備注”十分重要。在備注欄里，應(yīng)當(dāng)備注該項(xiàng)目的材料種類、具體的施工工藝，才能夠更好地規(guī)范施工。例如衣柜備注：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為15厘米蕊板。
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