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產(chǎn)權(quán)登記的效力
物權(quán)登記，常見于物權(quán)法之中，一方面是對既有的物權(quán)公示制度的充實與發(fā)展，另一方面也可能對傳統(tǒng)物權(quán)理論與現(xiàn)行法律制度造成一定程度的沖擊。那么物權(quán)登記的效力有哪些，不動產(chǎn)權(quán)登記的效力又有哪些呢?一起來看看！
不動產(chǎn)登記的效力
根據(jù)物權(quán)客體——物的分類,物權(quán)登記可以分為不動產(chǎn)物權(quán)登記、動產(chǎn)物權(quán)登記和權(quán)利物權(quán)登記。
所謂不動產(chǎn)登記的效力，指的是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)權(quán)利人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載與不動產(chǎn)登記簿的事實，對當事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實際作用。登記在不同立法體例中對不動產(chǎn)物權(quán)的作用是不同的�！段餀�(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！贝_立不動產(chǎn)登記的意義，在于作為對不動產(chǎn)進行管理、確定產(chǎn)權(quán)并課稅的依據(jù);在民法的意義上，不動產(chǎn)登記則為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公式方法，具有物權(quán)設(shè)立的公示功能，物權(quán)變動的公示功能和權(quán)利正確性的推定功能。絕大多數(shù)的物權(quán)登記為不動產(chǎn)物權(quán)登記。
在我國，不動產(chǎn)登記是一種行政行為，所體現(xiàn)的是國家對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的干預(yù)，干預(yù)的目的在于明晰各種不動產(chǎn)物權(quán)，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利。不動產(chǎn)登記應(yīng)當由統(tǒng)一的職能機關(guān)負責(zé)，改變我國目前的分散的登記狀況�！段餀�(quán)法》第十條第2款規(guī)定對此已經(jīng)作出明確的規(guī)定：“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”第246條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定�！�
物權(quán)登記的效力
何為物權(quán)登記效力?——物權(quán)登記的效力是指登記對物權(quán)的設(shè)立或變更起何種效力的問題。物權(quán)作為絕對權(quán)，在因法律行為發(fā)生變動時需要采取特定的方式進行公示，借以保護第三人和社會公眾的利益。登記作為不動產(chǎn)物權(quán)及一些動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，是指將物權(quán)的取得、喪失與變更記載于專門機關(guān)掌管的簿冊上。那么，物權(quán)登記具有哪些效力呢?
1.物權(quán)登記具有公示力。所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。如動產(chǎn)抵押權(quán)雖辦理了登記，但仍不能對抗抵押物的善意受讓人，其原因是尊重動產(chǎn)交易習(xí)慣及保護善意第三人利益。
2. 物權(quán)登記具有公信力。登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。也就是說，登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護。這主要是為保護信賴登記而做出交易的第三人。登記要具有公信力，必須符合特定的條件，要統(tǒng)一登記機關(guān)，實行登記實質(zhì)審查，并需要建立針對真正權(quán)利人的錯誤登記賠償制度。在我國物權(quán)登記現(xiàn)狀下還不具備賦予登記公信力的條件，應(yīng)當采用其它制度來保護第三人的合法利益。但當?shù)怯浀奈餀?quán)狀態(tài)與物權(quán)的真實狀態(tài)不一致時，錯誤的登記能否發(fā)生相當于真實物權(quán)存在的效果則是登記是否具有公信力的問題。
注冊登記
注銷土地登記不需報人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第五十三條～第五十七條規(guī)定，注銷土地登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。
1.集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)注銷登記;縣級以上人民政府依法收回國有土 地使用權(quán)注銷登記;國有土地使用權(quán)出讓或租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲得批準的國有土地使用權(quán)注銷登記其注冊登記按下列程序進行：
(1)注銷宗地原《土地登記卡》。
2.因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記其注銷登記只須注銷宗地原《土地登記卡》，不需建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷方法同上。
3.土地他項權(quán)利終止的土地他項權(quán)利注銷登記其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行
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