亚洲AV日韩AⅤ综合手机在线观看,激情婷婷久久综合色,欧美色五月婷婷久久,久久国产精品99久久人人澡

  • <abbr id="uk6uq"><abbr id="uk6uq"></abbr></abbr>
  • <tbody id="uk6uq"></tbody>
  • 房屋拆遷補償價格評估常見問題

    時間:2023-03-06 11:27:35 土地估價師 我要投稿
    • 相關(guān)推薦

    房屋拆遷補償價格評估常見問題

      在房屋拆遷補償方面,雙方很難一次性協(xié)商好房屋拆遷補償費。所以,歸根到底,只要雙方談妥房屋拆遷補償價格評估就不會出現(xiàn)任何的矛盾與糾紛。那么,房屋拆遷補償價格評估一般存在哪些問題呢?一起來看看!

      估價方法存在問題

      目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估,采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價,該計算方法與《城市房屋拆遷管理條例》精神以及《房地產(chǎn)估價規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。例如:房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因為房地產(chǎn)特性(個別性)決定的,因此我們僅僅以基準(zhǔn)價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次,《房地產(chǎn)估價規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價格”一詞的由來,更談不上其計算的依據(jù)及科學(xué)性。

      房屋基準(zhǔn)價格問題

      房屋基準(zhǔn)價的測算,首先是由政府來認定估價機構(gòu),后由該機構(gòu)來測算,再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果,實際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預(yù),因此房屋基準(zhǔn)價還不是市場行為,不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化,甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。

      房屋拆遷補償問題

      (1)土地的補償價沒真正的體現(xiàn)。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補償價,是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補償價,其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價,而不能正確反映這一房屋實體帶來的經(jīng)濟效用價值,更不能反映土地這一無形資產(chǎn)價,當(dāng)然這一最終結(jié)果普遍反映補償價低這一結(jié)論。沒能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù),而是將土地與房屋重置價合并計為基準(zhǔn)價,以房屋的建筑面積來測算,其結(jié)果必然導(dǎo)致同質(zhì)同量同價的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價格高這一歪理;(2)政府部門干預(yù)較多,甚至于有的地方政府為了體現(xiàn)其政績,壓價、壓成本、坑民、損民、與民爭利有損政府形象的行為。

      房屋性質(zhì)認定問題

      由于我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)滯后于有些拆遷房,要其完備、完善有關(guān)手續(xù),實在是強人所難。而有些城市一味強調(diào)手續(xù)的完善,在房屋性質(zhì)的認定上刻板教條,不考慮實際用途和使用價值。其最終結(jié)果,導(dǎo)致不尊重歷史,不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實。

      安置房價確定問題

      眾所周知,安置房是由拆遷人(一般由開發(fā)商)提供的,其價格的確定應(yīng)是由開發(fā)商隨行就市,而被拆遷房是否也是完全市場價呢?當(dāng)然是有差距的,首先在房屋的拆遷補償價的確定存在著問題、其次,安置房價格滯后于拆遷房(因存在著開發(fā)期),不是同一時點的價,這樣必然導(dǎo)致在安置房價、拆遷補償價之間存在著有失“公正、公平”性。

      拆遷補償實施問題

      首先房屋拆遷評估當(dāng)然以市場價來評估,是公正合理的;但是,城市的居民經(jīng)濟存在著嚴(yán)重的兩級分化問題,特別是拆遷范圍內(nèi)的居民,他們是弱勢群體,大多為下崗職工、無業(yè)居民,有的長期生病臥床不起,生活來源靠子女及周邊社區(qū)居民來接濟,就是屋子很破,也能起擋風(fēng)避雨的作用,一旦這些居民被拆遷,他們將失去原有的穩(wěn)定生產(chǎn)、生活的秩序,當(dāng)他們獲得拆遷補償費后,這一微薄的補償費能對他們又起什么作用呢?一小套住房都購不起的。

      針對房屋拆遷補償評估的問題,如果大家在遇到無法用和平的方式處理掉的話,那最好的維權(quán)方式就是保持平靜的心態(tài),找專業(yè)的拆遷律師,避免以違反道德主義的行為去維護自己的權(quán)益,要通過法律的正當(dāng)手段來維護自己的利益。

    【房屋拆遷補償價格評估常見問題】相關(guān)文章:

    價格評估機構(gòu)資質(zhì)認定及價格鑒證師注冊取消的通知03-30

    2017年宅基地及房屋拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)解讀03-27

    拆遷安置補償項目審計方法02-28

    常州國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細則解讀05-14

    2017年宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)01-17

    二手車評估清算價格法05-05

    固定價格合同結(jié)算審計常見問題及處理11-08

    二手車評估清算價格方法是什么11-20

    城市房屋拆遷管理條例「全文」02-26

    二手車評估價格影響主要因素02-24