2016造價(jià)工程師考試《案例分析》模擬題答案
案例分析題一
試題解析：
1.本工程預(yù)付款=1000×10%=100(97元)。 起扣為1000×60%=600(萬(wàn)元)。
由于3、4、5、6月的累計(jì)工程款與預(yù)付款之和為：80+160+170+180+100=690(萬(wàn)元)大 于起扣點(diǎn)600萬(wàn)元，因此工程預(yù)付款從6月份開(kāi)始起扣。 6月份扣回的預(yù)付款=100×50%=50(萬(wàn)元)。
6月份開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付工程款=180-50=130(萬(wàn)元)。 3—6月份累計(jì)工程款=80+160+170+130=540(萬(wàn)元)。
2.7月份扣回的預(yù)付款=100×50%=50(萬(wàn)元)。 7月份開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付工程款=160-50=110(萬(wàn)元)。 7月份累計(jì)工程款=540+110=650(萬(wàn)元)。 8月份開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付工程款130萬(wàn)元。
截至8月末累計(jì)支付工程款=650+130+100=880(萬(wàn)元)。
3.工程竣工結(jié)算之前累計(jì)支付工程款=1000×90%=900(萬(wàn)元)。 本工程竣工結(jié)算款=1000+5-1=1004(萬(wàn)元)。 本工程保修金=1004×5%=50.20(萬(wàn)元)。
4.根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建E20041369號(hào))的規(guī)定，工程竣工結(jié)算方式分別包括單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。本工程竣工結(jié)算屬于建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。
案例分析題二
答案：
問(wèn)題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表
注：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)
計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57┫，每戶多投入2528.76元。
問(wèn)題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96 =478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問(wèn)題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為： 3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價(jià)：
磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/┫) 在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案 單方售價(jià)差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫) 單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%
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