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  • 造價(jià)工程變更處理注意事項(xiàng)

    時(shí)間:2023-03-30 07:45:22 造價(jià)員 我要投稿
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    造價(jià)工程變更處理注意事項(xiàng)

      工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格.這里所說的工程,泛指一切建設(shè)工程,它的范圍的內(nèi)涵具有很大的不確定性。下面是由小編為大家分享有關(guān)于造價(jià)工程變更處理注意事項(xiàng),歡迎大家閱讀瀏覽。

      一、處理工程變更遵循的原則

      必須明確工程設(shè)計(jì)文件,經(jīng)過審批的文件不能任意變更。若需要變更要根據(jù)變更分級(jí)按照規(guī)定逐級(jí)上報(bào)經(jīng)過審批后才能進(jìn)行變更。

      工程變更須符合需要,標(biāo)準(zhǔn)及工程規(guī)范,做到切實(shí)有序開展、節(jié)約工程成本、保證工程質(zhì)量與進(jìn)度的同時(shí)還要兼顧各方利益確保變更有效。

      工程變更須依次進(jìn)行,不能細(xì)化分解為多次、多項(xiàng)小額的變更計(jì)劃。

      提出變更申請(qǐng)時(shí),要上交完整變更計(jì)劃,計(jì)劃中標(biāo)明變更原因、始記錄、變更設(shè)計(jì)圖紙、變更工程造價(jià)計(jì)劃書等。

      工程變更需要現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理嚴(yán)格把關(guān),根據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行審查論證工程變更的必要性,并且需要做好工程變更的核實(shí)、計(jì)量與評(píng)估工作,做到公平、合理,符合規(guī)定程序后方可受理。

      工程變更批準(zhǔn)要求在7~15天內(nèi)進(jìn)行批復(fù),嚴(yán)格按照此時(shí)間規(guī)定,避免出現(xiàn)影響工程進(jìn)度的情況。

      工程變更得到批準(zhǔn)后,監(jiān)理根據(jù)復(fù)批文件下達(dá)工工程變更的指令,承包人按照變更指令及變更文件要求進(jìn)行施工,除此以外,還要相應(yīng)地減少或增加工程變革費(fèi)用。

      二、做好工程變更注意的細(xì)節(jié)

      1、工程變更超過合同規(guī)定工程范圍

      在工程建設(shè)中出現(xiàn)工程變更的情況時(shí),要注意工程變更不能超出合同規(guī)定的工程范圍,若超出該范圍承包商有權(quán)不執(zhí)行變更內(nèi)容,或可采用先定價(jià)格后進(jìn)行變更的形式進(jìn)行工程變更。

      2、變更程序的對(duì)策

      在承包工程中,經(jīng)常出現(xiàn)變更落實(shí)后再商議價(jià)格的現(xiàn)象,如此一來對(duì)于承包商而言這種形式極其不利。若需到這種情況我們可采取一下應(yīng)對(duì)措施保護(hù)自身利益。

      (1)放緩施工進(jìn)度,等待變更談判結(jié)果,若此一來增加了手中“砝碼”,可與發(fā)包方進(jìn)行公平談判。

      (2)爭(zhēng)取以計(jì)時(shí)的方式或者承包商實(shí)際支出的計(jì)算費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,避免出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)引發(fā)雙方的爭(zhēng)執(zhí)、扯皮現(xiàn)象。

      (3)對(duì)于工程變更要完整記錄實(shí)施過程,寸有照片并上報(bào)工程師簽字,為索賠做好充足準(zhǔn)備。

      3、承包商不能擅自作主進(jìn)行工程變更

      在施工過程中常出現(xiàn)承包方擅自變更工程的現(xiàn)象,導(dǎo)致工程索賠出現(xiàn)問題。因此,若發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤或須進(jìn)行變更的工程內(nèi)容時(shí),要首先上報(bào)工程師,經(jīng)同意后按照規(guī)定程序進(jìn)行工程變更。否則變更后不僅無法得到應(yīng)有賠償,而且還會(huì)為今后的工程增添麻煩。

      4、承包商在簽訂變更協(xié)議過程中須提出補(bǔ)償問題

      在對(duì)工程變更進(jìn)行商討和變更協(xié)議的過程中,需明確提出索賠問題,保證在執(zhí)行變更前就對(duì)索賠補(bǔ)償?shù)姆秶a(bǔ)償辦法、索賠值的計(jì)算方法、補(bǔ)償款的支付時(shí)間等達(dá)成一致,并簽訂合同,以此避免后期工程出現(xiàn)糾紛。

      5、重視設(shè)計(jì)時(shí)圖紙質(zhì)量

      設(shè)計(jì)中存在的缺陷和漏項(xiàng),會(huì)直接影響建設(shè)單位工程量清單的合理性和準(zhǔn)確性進(jìn)而會(huì)影響工程量的錯(cuò)誤。建設(shè)單位在與設(shè)計(jì)單位簽訂合同時(shí),應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)的審查,對(duì)工程各種指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定,重視設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量。設(shè)計(jì)圖紙準(zhǔn)確可使概算所得的工程量和費(fèi)用準(zhǔn)確,從而可以在最初的階段,把一些因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程變更有效防止。

      6、采用專業(yè)人員控制和管理施工現(xiàn)場(chǎng)工程變更

      一般都是由施工單位提供變更申請(qǐng)單和現(xiàn)場(chǎng)簽證單,由工程師簽字蓋章。工程師需要具有法律、合同、談判、工程技術(shù)的知識(shí)和一定的施工經(jīng)驗(yàn),這項(xiàng)工作也是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作,應(yīng)嚴(yán)格控制簽證操作,減少工程變更的次數(shù)。在施工過程中應(yīng)嚴(yán)禁通過工程變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,增加建設(shè)成本。

      7、注意建筑材料的采購

      材料費(fèi)約占工程總造價(jià) 50%~70%,所以在確定施工方案前,就要把建筑材料都確定下來,不要輕易更換,否則一旦造成工程變更,會(huì)使成本大大增加。充分了解當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系墓⿷?yīng)量、特性,以及當(dāng)?shù)厝说纳顮顩r、生活水平、政策要求,并分析施工單位的施工能力,從而選擇美觀、實(shí)用、價(jià)格相對(duì)于當(dāng)?shù)厝说纳钏竭m中的建筑材料。在開工后,盡量不要更換材料,減少此類工程變更。

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