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  • 個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證

    時(shí)間:2024-10-20 00:50:57 房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn) 我要投稿
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    個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證

      房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,一般來(lái)說(shuō),辦理房產(chǎn)證分為自行辦理和委托辦理。那么個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證呢?

    個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證

      第一步:確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成“大確權(quán)”

      小編說(shuō):“大確權(quán)”是指在商品房買賣中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記,領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》,確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。只有完成了“大確權(quán)才能辦理業(yè)主的房產(chǎn)證。

      第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

      這個(gè)填寫好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,省去奔波之苦。

      小編說(shuō):可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

      第三步:拿測(cè)繪圖(表)

      可能有三種情況,第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn),現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

      小編說(shuō):由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

      第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

      填好表格后,找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

      小編說(shuō):在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。

      第五步:繳納公共維修基金、契稅

      繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

      小編說(shuō):無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)您保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

      第六步:提交申請(qǐng)材料

      材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

      (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明(如果有的話)。

      第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等

      小編說(shuō):仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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