房產(chǎn)證繼承過戶流程和費用

　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)呢，有哪些費用呢?一起來了解一下!

　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：

　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

　　1、繼承權公證費用;

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

　　2、房地產(chǎn)價值評估費用;

　　根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費;

　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　4、契稅;

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

　　但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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