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房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用
繼承房地產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦?需要多少費(fèi)用?下面是小編整理的房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用，歡迎大家參考!
房產(chǎn)證繼承的流程
一.繼承手續(xù)程序
1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。
2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
二.辦理繼承公證所需資料
1.被繼承人的死亡證明。
2.繼承人的`身份證明。
3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書
面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
5.公證費(fèi)：一半繼承1%;全部繼承2%。
三.轉(zhuǎn)移登記需提交資料
1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表;
2.申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件);
3.房屋所有權(quán)證;
4.繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);
5.房屋所有權(quán)證配圖。
四.稅費(fèi)項(xiàng)目
登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅。
房產(chǎn)證繼承的費(fèi)用
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：
根據(jù)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：
辦理房產(chǎn)證的`依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過戶不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：
1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)
2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%
3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)
4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)
建筑面積×1.5元/? (房改房)
5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ + 5元
6、申請(qǐng)：80元
7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)
8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%
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