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  • 合同法:如何避開精裝修房陷阱

    時間:2024-12-01 03:33:59 合同法規(guī) 我要投稿
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    合同法:如何避開精裝修房陷阱

      隨著生活節(jié)奏的加快,買房后的裝修成為購房者越發(fā)頭疼的事情,精裝修房因諸多便利而愈發(fā)受到消費者的青睞。買房是件高興事兒,但買房之后的裝修工作可是件麻煩事。提起裝修,每個裝修過的人都能倒出一肚子苦水:從最開始找裝修公司到裝飾設計,從跑市場買建材到親臨現(xiàn)場督工,再到與賣家、施工方討價還價……不僅全程親力親為,還要與裝修公司斗智斗勇,避免遭遇行業(yè)“潛規(guī)則”,哪一樣都得勞心勞力、費盡心神。原本高高興興喬遷喜,卻為裝修消得人憔悴,F(xiàn)在隨著人們生活節(jié)奏的逐漸加快,購房的觀念也是在逐漸的改變,精裝時代漸行漸近。

    合同法:如何避開精裝修房陷阱

      所謂“精裝房”,簡單來說,就是指經(jīng)過精致裝修的房屋,和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的。精裝要求“精致、融合”,同時不失主人公的地位、身份,以及個性和品味。其注重的是每一個細節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇,小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究。所以精裝房是講求居住質(zhì)量及生活節(jié)奏把控的城市精英族的不二之選。那么具體來說,精裝房又有哪些優(yōu)勢呢?

      1.省時省心省力——精裝住宅的最大優(yōu)勢

      與毛坯房相比,精裝房最顯著的優(yōu)勢就是省時、省心、省力。拎包即可入住,簡單方便,沒有裝修的煩惱。尤其是對于第一次購房、不懂行的業(yè)主來說,裝修是一個老大難問題。選擇裝修公司、購置建材以及讓人心力交瘁的討價還價、現(xiàn)場監(jiān)工等等,一番辛苦下來,多數(shù)業(yè)主皆嘆,寧愿花錢買省心。萬博匯優(yōu)質(zhì)精裝,買房裝修一步到位,拎包入住省心舒心。

      2.優(yōu)質(zhì)裝修——更低價格達到更好的裝修效果

      精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾環(huán)節(jié),達到資源的合理配置與優(yōu)化。萬博匯的整體裝修材料采購是采用公開招標的方式進行,材料供應商將給予更好的產(chǎn)品和更為優(yōu)惠的價格。這是個人絕對享受不到的實惠。且精裝房在價格上包含了裝修成本,業(yè)主可以通過按揭解決巨額裝修帶來的資金壓力,因此,從省錢的角度講,買精裝房更劃算。而在設計上,萬博匯推出的精裝豪宅更是解決了業(yè)主不懂室內(nèi)設計的難題,聘請國際化的專業(yè)團隊提供設計服務,不僅能打造出更好的視覺效果,更在一些隱蔽工程中——包括機電、暖通等——制造出更人性化、更宜居的房子。

      3.品質(zhì)服務——嚴格把控質(zhì)量和完善的售后系統(tǒng)

      精裝房從選材到施工等各個環(huán)節(jié)都會進行嚴格把關(guān)。萬博匯精裝房裝修從材料招標開始,就嚴格控制質(zhì)量,同時要求材料供應商和施工單位必須有完善的售后服務承諾和措施。在裝修完畢后,萬博匯與各材料商、施工單位將提供完善的質(zhì)保服務。

      購置省錢,裝修省力,質(zhì)量省心,服務省事,精裝房帶給業(yè)主實實在在的好處。中意買下便可舒服入住而無裝修之煩惱,何樂而不買呢?

      但由清水交房變?yōu)榫b修房,讓購房者們心動不已。多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時提醒購房者,買精裝修房應細心,謹防品牌與實貨不匹對、水管堵塞、墻面裂痕、工程質(zhì)量粗制濫造等問題。

      1.謹防貨不對版、質(zhì)量不佳等問題

      貨不對版是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合,這是開發(fā)商最慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉于樣版房營造的假象之中,但開發(fā)商在對房屋進行裝修時,往往并不按照樣版房標準進行裝修。如購房人在樣版房中看到的地版是實木的,但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕妗?/p>

      還有些精裝修房建設裝修采用的品牌、材料、材質(zhì)都是真的,只不過是“次品”不是“正品”,而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。相比之下,這就是一種更穩(wěn)蔽的手法,因為普通購房者沒有專業(yè)知識,因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)好壞。此外,施工質(zhì)量也是問題之一,因為施工成本同樣是裝修成本的組成部分,開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的,有可能降低施工質(zhì)量標準的等級,以減少施工成本的投入從中獲利。

      2.合同加細并明確違約責任

      如何避開精裝房陷阱?業(yè)內(nèi)人士表示,最重要是簽好合同。目前,不少房產(chǎn)企業(yè)都由專業(yè)的法律顧問支招制作合同細則或者附加條款,以確保房企利益。而購房者卻常常忽視合同,反而在樣板間上花費的精力更多。

      在精裝修房貨不對版和以次充好等情況下,合同中通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定,這樣即使訴諸法律,購房者也會處于被動地位。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號,地板規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細約定,而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代,概念相當模糊。

      對此,有業(yè)內(nèi)人士提出,購房者除了考慮到房企信譽、品牌和業(yè)績之外,必須認真研究購房合同,不要擔心麻煩,或者礙于銷售人員的催促等。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中,應該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容,并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。同時,要在購房合同中標明使用的裝修施工標準,對開發(fā)商關(guān)于裝修標準承諾的違約責任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的,消費者有權(quán)要求賠償。另外,消費者應向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。此外,購房者在驗收房屋時,要檢驗是否有常見的裝修通病,如漏水、裂縫、下水道不通暢等,還要向開發(fā)商索要裝修明細圖,用以了解隱蔽工程,以備日后修繕之用。

      家居裝修合同范本

      委托方(甲方):_________­­­­­­­­­­­­­­  承接方(乙方):_________

      工程項目:_____________

      甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行,根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守。

      第一條 工程概況

      1、工程地址:________

      2、居室規(guī)格:房型_________層(式)_________室_________廳_________廚_________衛(wèi),總計:施工面積_________平方米。

      (1)_________室,計_________平方米;

      (2)_________廳,計_________平方米;

      (3)_________廚房,計_________平方米;

      (4)_________衛(wèi)生間,計_________平方米;

      (5)_________陽臺,計_________平方米;

      (6)_________過道,計_________平方米;

      (7)其他(注明部位)_________,計_________平方米。

      3、施工內(nèi)容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

      4、委托方式:_________

      5、工程總天數(shù):________天

      工程開工日期:_________年_________月_________日

      工程竣工日期:_________年_________月_________日

      第二條 工程價款

      工程價款(金額大寫)_________元,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。

      (1)材料款_________元;

      (2)人工費_________元;

      (3)設計費_________元;

      (4)施工清運費_________元;

      (5)搬卸費_________元;

      (6)管理費_________元;

      (7)稅金_________元;

      (8)其他費用(注明內(nèi)容)_________元。

      第三條 質(zhì)量要求

      1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

      2、工程驗收標準,雙方同意參照上海市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規(guī)定。

      3、施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。

      4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。

      5、凡由甲方自行采購的材料,設備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;施工質(zhì)量由乙方負責。

      6、甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。

      第四條 材料供應

      1、乙方須嚴格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

      2、乙方提供的材料,設備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。

      3、甲方負責采購供應的材料,設備,詳見本合同附 件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容,應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品,并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達,施工期順延,并按延誤工期處罰。按甲方提供的 材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后,由乙方負責保管,由于保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。

      第五條 付款方式

      1、合同一經(jīng)簽訂,甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半,甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注:施工工費包括人工費)

      甲方付清工程價款,詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程工程結(jié)算表》,乙方開具統(tǒng)一發(fā)票,向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡,詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。

      甲方在應付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時,不得交付使用。

      2、工程施工中如有項目增減或需要變動,詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》,雙方應簽訂補充合同,并由乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人。增減項目的價款,當場結(jié)清。

      3、甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

      4、甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復印件)交給乙方。

      第六條 工程工期

      1、如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方_________元。

      2、由甲方自行挑選的材料,設備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費由甲方承擔,由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。

      3、在施工中,因工程質(zhì)量問題,雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào),處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。

      4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。

      5、施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期,甲方自負責任。

      第七條 工程驗收

      1、工程質(zhì)量驗收,詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗收表》,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結(jié)束后,乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

      2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后,甲方應在三天內(nèi)前來驗收,逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視為驗收合格。

      3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收,應及時通知乙方,另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期,并承擔乙方的看管費和相關(guān)費用。

      第八條 其他事項

      1、甲方

      (1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水,電,氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水,電,氣線路圖,并向乙方進行現(xiàn)場交底。

      (2)二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具,陳設物等,須采取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。

      (3)如確實需要拆,改原建筑物結(jié)構(gòu)或設備,管線,應向所在地房管部門辦理手續(xù),并承擔有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位,應向鄰里打好招呼。

      2、乙方

      (1)應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,會員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機構(gòu),也須有上級公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務員必需有法人代表的委托證書。

      (2)指派(姓名)_________為乙方工地代表,負責合同履行,并按合同要求組織施工,保質(zhì)保量地按期完成施工任務。

      (3)負責施工現(xiàn)場的安全,嚴防火災,佩證上崗,文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞,滲漏水,停電,物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生,必需盡快負責修復或賠償。

      (4)嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料,窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約論處。

      (5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起,為_________個月。

      第九條 違約責任

      合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。

      第十條 爭議解決

      1、本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協(xié)商解決;驊{本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向_________市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴,請求解決。

      2、當事人不愿通過協(xié)商,調(diào)解解決,或協(xié)商,調(diào)解解決不成時,可以按照本合同約定向_________仲裁委員會申請仲裁,或向_________人民法院提起訴訟(二者只能選擇一種)。

      第十一條 合同的變更和終止

      1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。

      2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。

      第十二條 合同生效

      1、本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字后生效。

      2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

      3、本合同(包括合同附件,補充合同)一式_________份,甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。

      甲方(業(yè)主)(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

      住所地址:_________ 企業(yè)地址:_________

      郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________

      工作單位:_________ 法人代表(簽字):_________

      委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________

      電話:_________ 電話:_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

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