合同法：出租人可以提前解除租房合同嗎

　　近年來，房屋租賃的普遍發(fā)生隨之帶來的便是房屋租賃合同中的一系列問題，其中包括出租人提前解除租房合同的，也包括承租人提前退租的，還有轉(zhuǎn)租的，不交租金的，那么到底出租人可以提前解除租房合同嗎，承租人提前退租的話能要回押金嗎，轉(zhuǎn)租是否有效呢，這一系列問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，避免因租房引發(fā)不必要的糾紛。

　　一、出租人可以提前解除租房合同嗎

　　出租人是可以提前解約的。在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：

　　1、未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;

　　2、逾期不支付租金累計超過六個月的;

　　3、故意損壞房屋的;

　　4、房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的;

　　5、租用房屋進行違法活動的。

　　二、提前退租能要回押金嗎

　　租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產(chǎn)生的中介服務(wù)費。通常，房東認為租客提前退租應(yīng)視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結(jié)清了水電煤等費用，且未給房屋內(nèi)家具家電造成損壞，理應(yīng)拿回押金。這時糾紛產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。

　　租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務(wù)費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉(zhuǎn)變?yōu)榕c中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經(jīng)存在，中介方的責(zé)任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務(wù)與責(zé)任。
　　簡單租房合同范本

　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱甲方)

　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于______市______街道______小區(qū)______號樓______號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計______個月，

　　簡單租房合同書。

　　二、本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預(yù)交______元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金______%的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。

　　七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

　　九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　______年______月______日

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