租房窗戶掉落砸傷人誰賠?
12歲的男孩小周走在回家的路上，被租房突然降下的窗戶砸傷了右臉。那么租房窗戶掉落砸傷人誰賠呢?下面yjbys小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!
【案情簡介】
玉環(huán)縣人民法院調解了這起糾紛案，由承租人林某支付小周醫(yī)療費、護理費等各項損失4.1萬元。
小周，重慶人，隨父母暫住在玉環(huán)坎門街道，在當?shù)匾恍W就讀，小周的父母在工廠里打工。2015年1月15日晚6點，小周飯后同家人出門散步，途經(jīng)坎門街道新街路時，空中突然墜落一扇鋁合金窗戶，小周當即被砸倒在地，流血不止，隨即被送往醫(yī)院救治。
此次事故造成小周的鼻子、右眼以及右臉皮膚受傷，臉上留下了一條長長的疤痕。后經(jīng)鑒定，小周的損傷程度屬十級。
說起當時的事故，小周的父親還心有余悸，“我們一家四口出門，我走得快，在最前面，突然我大兒子打電話說我小兒子被樓上掉下來的窗戶砸傷了，人已被送醫(yī)院了。”周父說，趕到現(xiàn)場時，路上圍了很多人，地上有一個摔壞的鋁合金框架，一地的碎玻璃，以及很多血跡。
據(jù)了解，當事民房為一幢三層半落地老房。房東陳某稱，承租人林某一家租在這有三四年了。林某說，那天晚上6點，飯后，他正在廚房收拾，當他關窗戶時，整個一扇窗戶就筆直地落下去。他剛說完“完了，完了”，就聽到樓下傳來一聲男孩的慘叫聲。林某馬上下樓，看到一個男孩躺在地上，右臉及眼部流著血，小男孩的`母親在旁慌了神。后來，林某與男孩母親一起將男孩送往醫(yī)院救治。
房東陳某以及承租人林某支付了部分醫(yī)療費。后來，小周父親就賠償問題未與陳某及林某達成一致。2015年8月11日，周父作為小周的法定代理人，向玉環(huán)縣人民法院提起了訴訟，要求陳某、林某支付醫(yī)療費、殘疾賠償金等各項損失。
該案開庭前，因小周及父親與房東陳某達成庭外和解協(xié)議，撤銷了對陳某的起訴，而與承租人林某的官司還在繼續(xù)。
【法院判決】
承辦法官了解到，小周與林某的女兒竟然是同班同學。為了調解糾紛，承辦法官積極做原、被告雙方的思想工作，反復勸說協(xié)調，使雙方相互做出讓步，最終達成和解，由林某支付原告小周醫(yī)療費、護理費、后續(xù)治療費等各項損失4.1萬元;原告小周今后不得再向林某主張任何賠償權利。
【相關法規(guī)】
根據(jù)《侵權責任法》第八十五條之規(guī)定： “建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償”。
根據(jù)《合同法》第二百二十條之規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外”。故如果《租賃合同》中沒有明確租賃物的安全責任承擔問題，則由出租人承擔。
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