簽包工包料施工合同注意的十大事項
在簽訂《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》過程中需要注意哪些事項呢?請看下文。
簽包工包料施工合同注意的十大事項
一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：
1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽;④財務(wù)情況。
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.
上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應(yīng)認真的分析和判斷。
二、合同價款應(yīng)注意：
1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。”
2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。
暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。
2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。
四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：
1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。
3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。
4、應(yīng)當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。
5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。
五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：
1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第34條。
2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。
3、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。
六、工程進度款條款應(yīng)注意：
1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第35條。
2、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。
3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。
七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：
1、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。
2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。
3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。
八、違約條款應(yīng)注意：
1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條(預(yù)付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。
4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：
1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。
2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。
3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。
4、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
十、關(guān)于補充條款：
1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如49、50……。
2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的'有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。
拓展閱讀
包工包料施工合同范文
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著平等、互利、公平、公正、誠實信用的原則，就甲方承建的私宅施工、材料及作業(yè)用工事宜，為明確雙方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，經(jīng)雙方友好協(xié)商，愿意達成如下條款，以期共同遵守。
一、工程概況：
1、工程名稱：私宅
2、結(jié)構(gòu)層次：
3、施工地點：下蜀鎮(zhèn)西謝村
4、建筑面積： 平方米
二、承包方式：
包清工、包機械、包設(shè)備材料、建筑材料。
三、工程作業(yè)范圍及其內(nèi)容：
1、墊層、墻角、基礎(chǔ)、主體、屋面，室內(nèi)外裝飾粉刷，樓上下水泥地面。
2、所有材料搬運。
四、建房材料要求：
1、多孔磚：
2、水泥：
3、鋼筋：
五、質(zhì)量管理：
質(zhì)量標準：乙方施工的工程質(zhì)量，應(yīng)當符合國家和地方有關(guān)的施工及驗收標準及甲方的要求。
六、工程進度：
合同工期：自 年 月 日至 年 月 日，總?cè)諝v天數(shù)為 天。
七、安全、文明施工：
在施工過程中，乙方施工人員所發(fā)生的安全事故，乙方自理與甲方無關(guān)。(工程造價包含乙方工人的保險費。)
八、結(jié)算價格及方式：
1、固定單價包干： 元/平方米，按建筑面積實算(建筑面積按國家規(guī)范標準計算)
2、工程完工后，留工程造價 為工程質(zhì)保金，工程竣工驗收后無維修等質(zhì)量、安全問題一年內(nèi)全部付清。
九、付款方式：
甲方根據(jù)工程進度付款，基礎(chǔ)結(jié)束付 ，主體結(jié)束付 ，粉刷結(jié)束付 ，工程竣工驗收付 ，無質(zhì)量問題一年后付清。
十、現(xiàn)場用電：
費用有甲方負責(zé)。
十一、施工用水：
費用有甲方負責(zé)。
十二、合同的解除、終止：
1、解除合同：乙方的勞動力安排和施工的工程質(zhì)量、進度、安全不能滿足甲方，經(jīng)甲方書面通知，仍不能滿足要求的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出通知解除合同，責(zé)令乙方退場，已完工程量按70%結(jié)算。年底結(jié)清。
2、合同的終止：甲、乙雙方根據(jù)合同條款，事理行使了自己的權(quán)利，合理履行了各自的義務(wù)后，本合同終止。
3、以上合同條款未盡事宜雙方可另行增加補充協(xié)議，補充協(xié)議與該協(xié)議具有同等效力。
4、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
負責(zé)人： 負責(zé)人：
電話： 電話：
日期： 日期：
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