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合同沒到期，提前被中止了
網(wǎng)友提問：
尊敬的律師，您好!我們是一家私人小企業(yè)，2002年與我們鎮(zhèn)經(jīng)委簽訂了十年的廠房租憑合同，合同期滿后，也可優(yōu)先承包或買斷。2008年十二月中旬，鎮(zhèn)經(jīng)委突然通知我們，說廠已賣給私人。一年一度的交付租金時(shí)間是四月一日，由于時(shí)間太短，新的廠房還沒找到，沒來的急搬廠，已買廠的一方是地方的一個(gè)黑道混混，每天開始對(duì)我們廠員工說狠話，不準(zhǔn)員工來上班。
對(duì)些我們與鎮(zhèn)政府交談，希望能和解，我們不與黑道混混發(fā)生關(guān)系，希望鎮(zhèn)里給我們?cè)賹捫⿻r(shí)間，今年的交租也交給鎮(zhèn)里。鎮(zhèn)里給我們的結(jié)果是以下幾點(diǎn)：
1、廠已經(jīng)賣了，以前的事我們都不管了。
2、我們是鎮(zhèn)政府，你的合同只是一張紙，屁用都沒有。
3、你可以去起訴，我們政府還搞不過你一個(gè)小企業(yè)。
我也在線向律師們請(qǐng)教下，這事，我們?cè)撛趺崔k?起訴政府會(huì)是什么結(jié)果?感謝!!!
律師回答：顯然鎮(zhèn)企業(yè)是明顯違法的。但是因?yàn)樗钱?dāng)?shù)氐恼耘c他打官司會(huì)很麻煩。建議你們先起訴，然后找上級(jí)政府反映一下情況。
律師回答：從你反映的情況來看：
一、你與鎮(zhèn)經(jīng)委的合同是一份有效的合同。
二、基于以上對(duì)合同效力的判斷，如果鎮(zhèn)經(jīng)委將廠賣給別人，那么，鎮(zhèn)經(jīng)委要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、只要你在法律上有道理，起訴政府結(jié)果也是一樣的，不要怕他。
四、因?yàn)檗k企業(yè)在很多方面需要依靠政府支持，如果和政府打起官司，很可能會(huì)把你和政府的關(guān)系搞僵。因此，你在決定起訴之前要考慮清楚，三思而后行!
律師回答：合法的租賃合同受法律保護(hù)，出租方不得違法解除合同。如果出租方轉(zhuǎn)讓出租房應(yīng)提前通知你，承租方享有優(yōu)先購買權(quán);如果出租方轉(zhuǎn)讓出租房沒有提前通知你，你可以主張房屋買賣合同無效;即使他們的買賣合同有效，也不得對(duì)抗原承租人，即“買賣不破租賃”。
律師回答：可以起訴對(duì)方，要求履行合同約定。
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