房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本
在人們越來越相信法律的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本1
甲方：___________________
乙方：___________________
為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。
一、項目內容及規(guī)模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：
總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的.償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1、成本核算范圍：_________________________________________________；
2、決算編制：_____________________________________________________；
3、財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：___________________________________________________________________。
九、其他
1、該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行協(xié)議，保證方同意當______方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本協(xié)議的附件，______方不履行協(xié)議時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
十、本協(xié)議正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。協(xié)議副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_________與本協(xié)議有同等效力。
十一、本協(xié)議的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書，并須保證方同意，作為協(xié)議的補充部分。
甲方（公章）：_________________
代表人（簽字）：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
乙方（公章）：_________________
代表人（簽字）：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
保證方（公章）：_______________
代表人（簽字）：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本2
甲方：_____________
法定地址：_____________
乙方：_____________
法定地址：_____________
依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
一、合作項目
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。
二、合作的范圍及內容
根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。
三、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應合法商務活動。
四、甲、乙雙方的工作與責任
4。1、甲方：
4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。
4。1。2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。
4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。
4。1。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。
4。1。5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。
4。1。6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。
4。1。7、雙方商定的其他工作。
4。2、乙方：
4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。
4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。
4。2。3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。
4。2。4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。
4。2。5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費用的支付方式
5。1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。
5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
六、保證與承諾
6。1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。
6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。
6。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。
6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。
6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。
6。6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，
七、合作期限
7。1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。
7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7。2。1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的`、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；
7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；
7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。
7。5、本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。
7。6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結束，則本協(xié)議終止。
八、違約責任
8。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；
8。2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。
九、不可抗力
9。1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
十、適用法律
10。1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。
10。2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
10。4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它
11。1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
11。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
11。3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
11。4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
11。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______
或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________
轉讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本3
甲方：________________
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：
1、甲方已于___年___月___日依法以招標（或拍賣、行政劃撥，購買）方式取得位于___、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2。2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為____；
2、由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1、甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公（或商業(yè)、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成。
2、工程造價以國家預算計算（不降點），全部由乙方承建。
第三條建房資金
1、工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。
2、建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的'地價款。
第四條報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。
第五條設計、建筑
1、工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。
2、工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工，并在第10個月內完成竣工驗收工作。
第六條利益分成
1、全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。
2、超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。
3、每平米4200元（含4200元）的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。
4、乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責任
1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。
2、因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
3、如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準后生效。
甲方：______________________乙方：_______________________
授權代表（簽字）：____________授權代表（簽字）：____________
日期：___________年___________月_____________日
地點：___________________________________________
房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本4
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：
地址：
第二條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。
第三條合作方式
1、投資方式：合作股份。
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。
3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司。
第四條承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算。
2、包工不包設備按平方米188元計算。
第四條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
�。�1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
�。�2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
�。�3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
�。�4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
第六條物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第七條保證
1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第八條房屋的維修及管理：_________
第九條違約責任：_________
第十條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的.全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_5_天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十四條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第1種方式解決：
�。�1）提交咸陽市仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱
第十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
簽訂地點：簽訂地點：
年月日年月日
房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本5
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
1。1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1。2項目使用性質： （住宅、商業(yè)）
1。3項目規(guī)劃條件：
�。�1）占地面積： 平方米；
（2）規(guī)則容積率 ；
�。�3）限高：
（4）總建筑面積：平方米；
（5）地上面積： 平方米；
�。�6）地下面積： 平方米；
1。4規(guī)劃指標：
1。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1。6其他情況。
第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。
第三條 項目法律手續(xù)
3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；
3。2該項目的拆遷許可證號為 ；
3。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ；
3。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ；
3。5該項目的建設工程開工許可證號為 ；
3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3。7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為；
3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3。9 ；等。
第四條 法律手續(xù)的轉移
4。1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。
4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：
4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；
4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；
4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 項目轉讓費及其支付
5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。
5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5。3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。
第五條 項目轉讓的間接費用
5。1 項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5。2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條 甲方關于項目工程建設的責任
6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：
6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；
6。1。2 ；
6。1。3 等。
第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）
7。1 ；
7。2 ；
7。3 。
第八條 項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8。1 甲方應如實提供該項目所涉及的.甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8。2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內容詳見附件四） （依實際情況約定）
8。2。1《建設工程承包合同》；
8。2。2 《工程監(jiān)理合同》；
8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；
8。2。4 。
8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8。3。1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8。3。2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8。4 上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。
第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地 址：___________________
郵 編：___________________ 郵 編：___________________
電 話：___________________ 電 話：___________________
代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________
見證方： 鑒證機關：
地 址：
郵 編： 經(jīng)辦人：
電 話：
法人代表：
代 表：
日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日
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