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  • 高層住宅物業(yè)管理合同

    時間:2024-11-03 09:50:35 合同范本 我要投稿
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    高層住宅物業(yè)管理合同

      隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編為大家收集的高層住宅物業(yè)管理合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    高層住宅物業(yè)管理合同

    高層住宅物業(yè)管理合同1

      甲方:XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

      代表人:XX

      乙方:XX物業(yè)服務公司

      法人代表:XX

      經XXX住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意:直接聘請XX物業(yè)服務公司為XXX住宅區(qū)(以下簡稱"本住宅區(qū)")提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務,根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎上,本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

      第一條_物業(yè)基本情況

      1.住宅區(qū)位置:

      2.占地面積:平方米。

      3.建筑面積:平方米。其中:住宅面積:平方米(分別為別墅平方米、復式別墅平方米、高層平方米、多層平方米);商業(yè)面積:平方米;服務樓面積:平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)平方米。

      4.住宅戶數(shù):戶(截止年月日止,業(yè)主入住戶數(shù)戶,戶未入住)。

      5.物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。

      第二條_委托管理服務事項

      1.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。

      2.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

      3.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

      4.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

      5.本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

      6.本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

      7.本住宅區(qū)的安全管理,實行24小時封閉式管理,對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

      8.本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

      9.本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

      10.以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的其它事項。

      第三條_合同期限

      本合同管理服努期限為年,自xx年x月x日起至xx年x月x日止。

      第四條甲方的權利和義務

      1.審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

      2.對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的,甲方有權提前單方終止合同。

      3.聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計,審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,甲方有權提前單方終止合同。

      4.支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,如無故達不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

      5.業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方隙補繳物業(yè)管理費外,還應承擔勝訴方合理的律師費用。

      6.不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

      7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

      8.有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

      第五條乙方的權利和義務

      l.全面執(zhí)行本合同附件《XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱"服務方案")。

      2.完善并制訂與"服務方案"相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出管理規(guī)約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的`其他費用的,應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

      3.有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

      4.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。

      5.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經甲方審定后組織實施。

      6.購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。

      7.作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱"傭金")一次。

      8.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于15天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

      9.鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

      10.對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套項目,須報甲萬和有關部門批準后方可實施。

      ll.為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿臺或其他非一般住宅的用途。

      12.建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

      13.開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

      14.本合同終止時,及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產,包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等。

      15.有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。

      第六條_物業(yè)管理服務標準

      本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按

      第七條_物業(yè)管理服務費收取標準及管理

      l.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收。簞e墅物業(yè)每平方米元/月;復式別墅每平方米元/月;高層物業(yè)每平方米元/月;多層物業(yè)每平方米元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米元/月-元/月;服務樓每平方米元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

      2.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月號前,向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。

      3.物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,未經業(yè)主大會同意,乙方不可支配使用。

      第八條_專項本體維修基金的收支管理

      l.本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e元/月;多層每平方米建筑面積元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

      2.本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?顚S,乙方先立項報價,甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

      3.本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目,每個月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于15天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

      4.業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

      5.本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

      第九條_公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

      1.本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為元。

      2.本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個車位需繳納車場管理費元,與物業(yè)管理費合并使用。

      3.本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計個,由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個車位每月元(不含車場管理費)的固定標準凈提取個車位使用費。

      4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。

      5.本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來車輛停泊過夜。

      6.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護.及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

      7.本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費合并使用。

      第十條合同的終止、續(xù)約與交接

      1.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,應于合同終止后的10日之內,送交甲方審核,由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

      2.乙方愿意續(xù)約的,應在合同到期前60天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3以上同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。

      3.本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

      4.新老物業(yè)服務企業(yè)的交接過渡期最長為2個月,乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務.2個月過渡期滿后,必須按規(guī)定進行交接、撤離。

      第十一條違約責任

      l.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

      2.如因乙方原因,造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。.

      3.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,或造成對方經濟損失的,應當承擔相應的責任。

      5.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

      6.甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,應盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向xX區(qū)人民法院提起訴訟,判決結果對各方均有約束力。

      7.合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,均應向甲方賠償實際損失。

      第十二條其他事項

      1.本合同未盡事宜,雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      2.本合同附件《XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      3.本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

      4.本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

      甲方:XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會

      負責人:

      簽署日期:xx年x月x日

      乙方:XX物業(yè)服務公司

      負責人:

      簽署日期xx年x月x日

    高層住宅物業(yè)管理合同2

      甲方:

      乙方:

      甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達成以下協(xié)議。具體細則如下:

      一、對于20_年5月1日之前的工作與賬目交接如下:

      1、20_年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬元,甲方共計應收42萬元,扣除截止到20_年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元,截止到20_年4月30日甲方應收費用為:420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

      2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方,此項費用乙方支付后乙方與甲方關于20_年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理費20萬元全部結清,甲乙雙方不存在任何爭議。

      3、甲乙雙方同意該接管工作自20_年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,并可沿用甲方名稱至20_年12月31日。

      二、承包期限及管理費:

      1、乙方的承包期為四年,自20_年5月1日至20_年4月30日。

      2、每年的管理費為10萬元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理費第一條已經約定。20_年5月1日至20_年4月30日的

      三、甲方的權利與義務:

      1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起,乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權利與義務,由自然人許志國全權負責。

      2、自本合同簽訂之日起,甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進行正式的移交,移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及小區(qū)內樹木、花卉綠化等,甲乙雙方派出代表,在有關移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認。

      3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內的事項,全權由乙方負責。

      四、乙方的權利與義務:

      1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨立核算,自負盈虧,乙方用人自主招聘,風險自擔。

      2、自20_年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務全部由乙方負責,乙方對即日起所產生的一切物業(yè)管理債權債務及法律規(guī)定內的'物業(yè)管理工作承擔一切責任。

      3、自20_年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權

      4、乙方須按有關規(guī)定及時為業(yè)主服務到位并收取物業(yè)服務及管理費、車位費等,按時交納電費,發(fā)放工資。若因服務不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,由乙方承擔一切責任,與甲方無關。

      5、開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內的房屋質量問題歸乙方負責,不再向甲方報銷任何費用。

      6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理,物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務對賬處理,多退少補。

      五、違約責任:

      甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整,并賠償守約方的實際損失。

      六、解決爭議的方式:仲裁及市中法院。

      七、原杜家慶與王殿生與20_年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

      八、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      甲方:

      電話:

      乙方:

      電話:

      第三方:

      電話:

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