北京個(gè)人四合院買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2024-05-01 10:12:32 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

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　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的北京個(gè)人四合院買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家分享。

北京個(gè)人四合院買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)方：

　　地址：___________

　　法定代表人：____________

　　電話：___________

　　買(mǎi)受方：____________

　　公司代表：____________

　　地址：___________

　　電話：___________

　　抵押人：____________

　　身份證號(hào)碼：________

　　鑒于：

　　1、甲方擁有北京市四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院

　　2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下可以獲得政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)以翻建該四合院

　　3、甲方承諾可以將該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作

　　4、乙方欲購(gòu)買(mǎi)該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院

　　現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：

　　第一條定義

　　除非本協(xié)議另有其它明確說(shuō)明，本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解：

　　1.1四合院

　　在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于________的四合院，不包括該四合院門(mén)前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記入過(guò)戶(hù)后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。

　　1.2附屬房產(chǎn)

　　在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門(mén)前的、產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)_____的小房，該房產(chǎn)的門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_______，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。

　　1.3占地面積

　　在本協(xié)議中，如果沒(méi)有特殊說(shuō)明，占地面積均指最后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶(hù)后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。

　　第二條標(biāo)的

　　2.1乙方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)

　　2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)到乙方名下

　　第三條價(jià)款及支付方式

　　3.1本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后政府測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)并寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算，每平方米人民幣_(tái)_______元整。

　　3.2該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買(mǎi)四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用。除按照法律規(guī)定向政府部門(mén)交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無(wú)需就購(gòu)買(mǎi)該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。

　　3.3支付方式：

　　3.3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣_(tái)_______劃入甲方賬戶(hù)中

　　3.3.2自雙方正式向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理四合院過(guò)戶(hù)登記并提交房屋管理部門(mén)要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整劃入甲方賬戶(hù)中

　　3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款：其具體金額為人民幣_(tái)_______元整。

　　3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門(mén)辦理完畢附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門(mén)辦理完四合院的過(guò)戶(hù)手續(xù)并將過(guò)戶(hù)后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣_(tái)_______元整后的余額。

　　3.3.5自乙方取得過(guò)戶(hù)之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進(jìn)行整個(gè)附屬房產(chǎn)和四合院的購(gòu)房款結(jié)算。乙方已付價(jià)款總額多于結(jié)算總價(jià)的，甲方在結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)將超額付款退還乙方乙方已付購(gòu)房款少于結(jié)算總價(jià)的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶(hù)。

　　第四條土地出讓金和稅費(fèi)

　　4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔(dān)，由乙方按照政府相關(guān)部門(mén)的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時(shí)間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過(guò)人民幣_(tái)_______元每平方米，超過(guò)部分由甲方承擔(dān)，由雙方在最后結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)從總價(jià)款中扣除若土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)低于人民幣_(tái)_______元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。

　　4.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中契稅由乙方承擔(dān)，印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。

　　4.3該房屋的水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等費(fèi)用，自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，此日期前的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在辦理交接之前結(jié)清。

　　第五條雙方權(quán)利義務(wù)

　　5.1甲方權(quán)利義務(wù)

　　5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)

　　5.1.2甲方負(fù)責(zé)在四合院過(guò)戶(hù)之后免費(fèi)以乙方名義、按照乙方的設(shè)計(jì)要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，但政府部門(mén)審批該規(guī)劃的相關(guān)收費(fèi)由乙方承擔(dān)

　　5.1.3甲方負(fù)責(zé)與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，并負(fù)責(zé)附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。

　　5.1.4甲方在每次收到乙方的購(gòu)房款時(shí)向乙方開(kāi)出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購(gòu)房款的，甲方還應(yīng)向乙方提供購(gòu)房款的結(jié)匯證明。

　　5.1.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人，以確保其不再利用該四合院進(jìn)出且不向乙方要求任何補(bǔ)償

　　5.2乙方權(quán)利義務(wù)

　　5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價(jià)款

　　5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　5.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)

　　5.2.4向政府相關(guān)部門(mén)要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)繳納規(guī)劃審批需繳納的相關(guān)費(fèi)用

　　第六條擔(dān)保

　　6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時(shí)能夠及時(shí)返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于本合同生效后日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門(mén)不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設(shè)定其他任何形式的抵押。

　　共2頁(yè)：____________

　　本協(xié)議由下列各方于__年______月______日在北京簽訂：出賣(mài)方：地址：____________法定代表人：電話：____________買(mǎi)受方：公司代表：地址：____________電話：____________抵押人：身份證號(hào)碼：____________鑒于：1、甲方擁有北京市________四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院2、甲方承諾在符合北京

　　6.2該房產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費(fèi)用，包括：本合同解除后甲方應(yīng)返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金追索上述款項(xiàng)的費(fèi)用等。

　　6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第七條交接

　　7.1甲方最遲應(yīng)在20__年______月______日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下，并于過(guò)戶(hù)完成且乙方提供設(shè)計(jì)文件之后最遲3個(gè)月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃批準(zhǔn)。

　　7.2甲方于20__年______月______日之前將該四合院騰空并實(shí)際交付給乙方同時(shí)甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日內(nèi)，乙方實(shí)際占有該附屬房產(chǎn)。

　　7.3本合同生效后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須負(fù)責(zé)將四合院內(nèi)的原有住戶(hù)全部遷走并騰空上述房產(chǎn)乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記之前，甲方必須負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶(hù)全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。

　　第八條聲明與保證

　　8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前發(fā)生的與其有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。

　　8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設(shè)定任何抵押，若設(shè)定由甲方負(fù)責(zé)在甲乙雙方向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。

　　8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進(jìn)行翻建時(shí)，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。

　　第九條合同的終止或解除

　　9.1出現(xiàn)如下情形時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：

　　9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無(wú)法按本合同約定期限重新獲得政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃批準(zhǔn)或施工許可

　　9.1.2甲方在本合同約定期限內(nèi)無(wú)法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過(guò)戶(hù)至乙方名下。

　　9.2本合同自甲方收到乙方的書(shū)面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起3日內(nèi)，甲方將已付款和相應(yīng)的賠償金、違約金一次性支付給乙方。

　　9.3出現(xiàn)本條第1款情形時(shí)，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠(chéng)意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責(zé)任，更不構(gòu)成乙方的義務(wù)。

　　第十條違約責(zé)任

　　10.1若乙方遲延支付價(jià)款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之貳的違約金

　　10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)或重新報(bào)批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實(shí)際辦理完成之日止，甲方每項(xiàng)逾期事宜按日向乙方支付已付款萬(wàn)分之貳的違約金

　　10.3若出現(xiàn)本合同第9.1條的情形導(dǎo)致乙方被迫解除本合同，甲方應(yīng)一次性應(yīng)向乙方支付已付款2%的違約金并賠償由此給乙方造成的一切損失

　　10.4若甲方關(guān)于水電等市政工程管線的保證與實(shí)際不符，視為甲方重大違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)2%的違約金。

　　第十一條其它

　　11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局的，對(duì)雙方都有約束力。

　　11.2通知

　　11.2.1本合同有關(guān)的任何通知應(yīng)由專(zhuān)人交付或以掛號(hào)郵遞方式按照下列地址發(fā)出。發(fā)出的通知如由專(zhuān)人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)以掛號(hào)郵遞方式發(fā)出，以郵局出具的掛號(hào)投送接收人簽收的收據(jù)為有效送達(dá)證明。

　　11.2.2除非甲乙雙方另有約定，通知的有效地址如下：

　　甲方：___________

　　地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方：___________

　　地址：___________

　　聯(lián)系電話：_________

　　11.3本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同等同的法律效力。

　　11.4本合同自雙方簽署之日起生效

　　11.5本合同一式陸份，甲方持有份，乙方各有份，報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案壹份。

　　甲方：___________乙方：____________丙方