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  • 房屋買賣合同解除協(xié)議

    時(shí)間:2024-05-14 13:53:27 買賣合同 我要投稿

    房屋買賣合同解除協(xié)議(錦集13篇)

      在當(dāng)今社會(huì)生活中,協(xié)議起到的作用越來越大,協(xié)議能夠成為雙方當(dāng)事人的合法依據(jù)。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧,以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同解除協(xié)議,希望能夠幫助到大家。

    房屋買賣合同解除協(xié)議(錦集13篇)

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇1

      甲方:_________________

      乙方:_________________

      經(jīng)雙方協(xié)商,甲方委托乙方為項(xiàng)目開發(fā)顧問并代理銷售。達(dá)成如下協(xié)議:_________________

      第一條:_________________委托內(nèi)容

      甲方委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)研究,產(chǎn)品定位及營銷推廣,并代理銷售房屋。

      第二條:_________________委托時(shí)間

      自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止。雙方約定銷售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。

      第三條:_________________代理銷售范圍

      瀛海名居項(xiàng)目分兩期開發(fā),總建筑面積約萬平方米。本協(xié)議約定代理銷售范圍為:_________________第一期開發(fā)房屋面積扣除地下停車場(chǎng)面積及甲方自留面積萬平方米。第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況,另行約定。

      第四條:_________________代理銷售平均價(jià)格

      根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研確定樓房銷售平均價(jià)格,每棟樓獨(dú)立定價(jià);即1#元/㎡;2#元/㎡;3#元/㎡;4#元/㎡;5#元/㎡6#元/㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷售底價(jià),經(jīng)甲方簽字確定。

      第五條:_________________雙方權(quán)利和責(zé)任

      (一)甲方權(quán)利和責(zé)任

      1、積極配合乙方工作,為乙方提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的.資料,這些資料包括建筑施工圖紙,整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,工程進(jìn)度表,裝修及入住標(biāo)準(zhǔn),各戶型銷售面積等。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況,入面即、位置、戶型等資料,并由甲方簽字確認(rèn)。

      2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門頭、工地圍墻、戶外廣告等費(fèi)用;提供兩部電話并開通寬帶供銷售使用;承擔(dān)售樓部水、電、暖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。(輸出性廣告費(fèi)包括:_________________宣傳折頁、單頁、短信、條幅、電視飛字、報(bào)紙費(fèi)用)

      3、甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。

      4、甲方承諾動(dòng)工時(shí)間不遲于年月,取得預(yù)售許可證的時(shí)間為年月。

      5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

      6、項(xiàng)目在建設(shè)過程中,若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更,甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

      甲方(蓋章) ___________

      法定代表人(簽章) ___________

      乙方(簽章) ___________

      ____年_____月_____日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇2

      甲方(賣方):_________________ 乙方(買方):_________________

      甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,達(dá)成以下合同條款:  一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,該院落具體位置為:_________________東鄰:_____________ 西鄰:_________南鄰:_______________北鄰:_______________登記長度為:________米、寬度為________米,面積共_______平米。

      二、該院落相關(guān)的.附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:_________________________________。

      三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫___________元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。

      四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

      五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

      六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

      七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

      八、其它:

      1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

      2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會(huì)簽字蓋章后生效。

      3. 本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。

      甲方(賣方):______ 甲方(賣方):______

      (印)身份證號(hào):______(印)身份證號(hào):______

      電話:______電話:______

      日期:______  日期:______

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇3

      賣方:_________________身份證件號(hào)碼:_________________

      委托代理人:_________________身份證件號(hào)碼:_________________

      買方:_________________身份證件號(hào)碼:_________________

      委托代理人:_________________身份證件號(hào)碼:_________________

      乙方于__________年___________月___________日向甲方購買坐落于________________房屋__________套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》,合同編號(hào):_________________號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:_________________

      一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

      二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的`產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

      三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,具體如下:_________________

      1、乙方已繳付樓款/首期款:______________________________元。

      2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

      3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七乙方款項(xiàng)。

      五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由________________承擔(dān)。

      五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

      六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份,甲方執(zhí)__________份,乙方執(zhí)__________份,__________份留存政府相關(guān)部門,均具同等法律效力。

      甲方:_________________乙方:_________________

      委托代理人:_________________委托代理人:_________________

      ______________年______________月______________日______________年______________月______________日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇4

    致:XX先生

      您于XX年XX月XX日,與我們簽訂了《房屋買賣合同書》(合同編號(hào):XX)。購買XXX、XXX共有的位于XX室房產(chǎn),該合同第三條的規(guī)定:您應(yīng)于XX年XX月XX日繳納全部房款;第四條第2款規(guī)定:您應(yīng)將首付款XX萬元存入指定賬戶。第十一條特殊約定:交房之日付款您應(yīng)付給我房款XX萬元。合同簽訂后,您未按照合同約定在XX年XX月XX日前繳納房屋全款,未按照約定繳納XX萬元首付款,在我將房屋鑰匙、門禁卡、燃?xì)饪ǖ纫徊⒔桓督o您后,您更沒有依約支付XX萬元購房款。

      通知人:XX

      XX年XX月XX日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇5

      甲方:_______________

      乙方:_______________

      甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號(hào)和_______________號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的'相關(guān)手續(xù)。

      三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方,將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金_______________萬元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

      八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方蓋章:_______________乙方簽字:_______________

      負(fù)責(zé)人簽字:_______________乙方身份證號(hào)碼:_______________

      ___________年___________月_________日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇6

      甲方:___________________

      乙方:___________________

      甲、乙雙方于______年______月______日簽訂了編號(hào)為:___________________的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:

      1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,依該契約的`約定,甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_____元,除尚未歸還之__行貸款外,甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_____元。__行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)______元由甲方______年______月______日直接返還予貸款__行,并向乙方提供__行的收據(jù),做為乙方與__行解除借款合同的依據(jù)。

      2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除__行貸款部分外的購房款直接支付給乙方:

      ______年______月______日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)______元直接返還款項(xiàng)。

      ______年______月______日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)______元直接返還款項(xiàng)。

      ______年______月______日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)______元直接返還款項(xiàng)。

      ______年______月______日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)______元直接返還款項(xiàng)。

      ______年______月______日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)______元直接返還款項(xiàng)。

      ______年______月______日之前,甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)______元,以及交付返還全部__行貸款后__行所提供的收據(jù)。

      3.乙方如系以__行抵押貸款方式支付部分房價(jià)款的,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應(yīng)向貸款__行支付的抵押貸款月均還款,由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無須再向甲方歸還。

      4.甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協(xié)商。

      5.甲方向乙方支付全款計(jì)______元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件。

      6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

      7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)______元到達(dá)乙方賬戶開始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。

      甲方:___________________乙方:___________________

      代表:___________________代表:___________________

      ______年______月______日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇7

      原告:______________,性別:______________,民族:______________,_____________年_____月_____日出生,現(xiàn)住址:_____________,聯(lián)系電話:_____________

      被告:______________法定代表人:______________注冊(cè)地址:_____________實(shí)際經(jīng)營地:_________________聯(lián)系電話:______________

      案由:_________________商品房預(yù)售合同糾紛

      訴訟請(qǐng)求:_________________

      一、解除原、被告于_____________年_____月_____日簽訂的《__________市商品房預(yù)售合同》。

      二、被告返還原告已付購房款人民幣_(tái)____________元(辦理分期的'寫首付金額,全款的寫全款金額)。

      事實(shí)與理由:_________________

      _____________年_____月_____日,原告就購買位于_________________-_____#住宅樓-_____層_____單元-_____號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“訴爭(zhēng)房屋”)事宜與被告簽訂了《__________市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“《購房合同》”)。合同約定,房屋總價(jià)款為_____________元,首付款為_____________元,其余_____________元采取銀行貸款方式支付。

    此致

      __________市__________區(qū)人民法院

      具狀人:_________________

      _____________年_____月_____日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇8

      原告:________________,________________,________________族,現(xiàn)就職于__________________,電話:________________;

      被告:_________________,地址:________________市________________路________________號(hào),法定代表人:________________,電話:________________;

      訴訟請(qǐng)求

      1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

      2、_____________;

      3、_____________。

      事實(shí)和理由

      ________________;

      ________________;

      ________________;

      ________________。

    此致

      ________________市________________區(qū)人民法院

      具狀人:________________

      ________________年________________月________________日

      附:_________________本訴狀一式________________份

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇9

      買方:________________身份證號(hào)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):________________

      賣方:________________身份證號(hào)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):________________經(jīng)紀(jì)方:________房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)方出售及購買位于____市____區(qū)_____________單位物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)),并于____年____月____日在協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號(hào)為____________)。現(xiàn)因______________________提出解除合同,經(jīng)三方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

      一、買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方均同意按以下第(____)項(xiàng)履行:(一)若賣方提前要求終止合同關(guān)系:

      1、賣方須于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)將定金人民幣_(tái)_______元整退還買方

      (如由經(jīng)紀(jì)方托管,則賣方同意經(jīng)紀(jì)方將定金退還,并將收據(jù)交還經(jīng)紀(jì)方)。

      2、賣方同意支付給買方____幣_(tái)___元整作為賠償,并于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)付清。

      3、賣方同意支付經(jīng)紀(jì)方傭金____幣_(tái)_______元整,并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。

      (二)若買方提前要求終止合同關(guān)系:____

      1、買方同意賣方?jīng)]收其已支付的定金人民幣_(tái)___________元整作為賠償

      2、買方同意支付經(jīng)紀(jì)方傭金____幣_(tái)_______元整作為賠償,并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。

      (三)________。

      二、買賣雙方承諾不會(huì)直接或間接成交此物業(yè),如有買方之親屬、朋友、或其他代理人購入,買賣雙方須各付給經(jīng)紀(jì)方此物業(yè)成交價(jià)的%作為傭金。

      三、自本協(xié)議履行完畢之日起,買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方之間的合同關(guān)系終止,三方均不得再就上述合同追究各方責(zé)任。

      四、買賣雙方就本協(xié)議提供以下賬戶作為收款賬戶:五、本合同一式三份,自三方簽字起生效。

      買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方各持一份,具有同等法律效力。

      買方:戶名:________開戶行:____________帳號(hào):________________

      賣方:戶名:________開戶行:____________帳號(hào):________________

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇10

      甲方:______房地產(chǎn)開發(fā)公司

      乙方:______

      甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      1、乙方將______年______月______日購買的朝暉國際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

      2、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

      3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的.首付款29.66萬元退還給乙方,將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      5、違約金:違約方需支付違約金伍萬元。

      6、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      7、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

      8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方蓋章:

      乙方簽字:

      負(fù)責(zé)人簽字:

      乙方身份證號(hào)碼:

      ____年_月_日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇11

      甲方:

      乙方:

      甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

      二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

      三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

      四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的`首付款29.66萬元退還給乙方,將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

      五、違約金:違約方需支付違約金伍萬元。

      六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

      七、本合同雙方簽后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

      八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

      甲方蓋章 乙方簽:

      負(fù)責(zé)人簽: 乙方身份證號(hào)碼:

      年 月 日年 月 日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇12

    致:

      XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:

      (法定代表人)先生:

      您好!

      我與貴公司作為雙方當(dāng)事人x年x月xx日簽訂了《商品房買賣合同》,該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應(yīng)當(dāng)在20xx年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋(號(hào)房),但截至20xx年XX月XX日,貴公司仍未向我交付該房屋,貴公司的'行為已構(gòu)成違約,本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán),解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時(shí),我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

      特此告知。

      買受人:

      xx年xx月xx日

      房屋買賣合同解除協(xié)議 篇13

      一、約定解除

      合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定,當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí),房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,那么,在約定的條件具備時(shí),合同解除。如延期交房約定,付款約定,房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí),權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的,購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然,購房人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的,開發(fā)商也有權(quán)解除合同,對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅,當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

      二、法定解除

      法定解除的情況很多,主要有以下情形:

      1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

      開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

      2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

      根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)退房并解除合同,并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

      3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的`解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同;

      4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的

      因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購房款及利息,并要求賠償損失。

      5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù),無法辦理產(chǎn)權(quán)證

      開發(fā)商在交房期滿后,經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除合同。

      6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

      7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí),構(gòu)成根本違約,致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

      8、不可抗力

      根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定,因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

      9、不屬于不可抗力的事由,但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形,繼續(xù)履行合同無必要,或者也無法履行的情形。

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