關(guān)于裝修合同的注意事項

　　在簽裝修合同的時候也有一些事項是需要注意的，下面是關(guān)于裝修合同的注意事項，歡迎閱讀。

　　關(guān)于裝修合同的注意事項

　　第一、要調(diào)查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒有和你簽合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。注意查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書是否齊全、有效，有沒有通過年檢;分公司要留意其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，如果是“替母公司承接XX業(yè)務(wù)”這類的，應(yīng)當要求其提供母公司的簽約委托書或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專用章。另外注意項目經(jīng)理有沒有資格，是不是該公司的，并看下其身份證。以上資料最好留一份復(fù)印件。

　　第二、對裝修公司的預(yù)算要逐項核對落實，項目考慮周全，盡量避免在裝修過程中增減項，不然很容易被敲竹杠的。

　　第三、在考慮自己的支付能力的基礎(chǔ)上合理安排工程款的支付比例、時間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的違約金。

　　第四、適當放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至于為趕時間而不顧質(zhì)量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的準備及采購時間，避免應(yīng)自己原因造成的停工。

　　第五、對裝修工藝要在合同中確定細節(jié)，如油漆幾底幾面，刷涂還是噴涂等，越細越好。同樣，對裝修公司提供的材料設(shè)備也要明確到細節(jié)：名稱、品牌、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量要求等。

　　第六、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等。比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業(yè)主賠償50元;業(yè)主未按約定付款的，每逾期一天業(yè)主向裝修公司賠償100元。這就是雙方主要義務(wù)的不對等，是違背《合同法》公平原則的。《合同法》第五十四條規(guī)定“在訂立合同時顯失公平的”，當事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。

　　第七、留神格式條款。格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式條款出現(xiàn)頻率最高的就是商品房買賣合同了，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的商品房買賣合同幾乎百分之百都含有格式條款。一些大的裝修公司也會事先制訂一些格式條款，在與業(yè)主談合同時會告訴業(yè)主，這是我們公司統(tǒng)一制訂的，不能改的。

　　第八、爭議解決方式的選擇。爭議解決方式是合同的主要條款之一，一般來說，有了爭議先是協(xié)商，如不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以有兩種選擇，一是申請仲裁，二是向法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》，仲裁由各地依法成立的仲裁委員會受理，仲裁實行一裁終局的制度。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。需要注意的是，雙方一旦在合同中約定協(xié)商不成申請仲裁的話，即視為達成了仲裁協(xié)議，此時如發(fā)生爭議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，也就是說，只能申請仲裁解決了。仲裁是收費的，據(jù)說費用也不少。向法院起訴就不多說了，同學(xué)們在簽訂合同中可根據(jù)情況選擇一種適合自己的方式。

　　第九、合同附件與合同具有同等法律效力。把盡可能多的與裝修有關(guān)的文件、資料諸如設(shè)計圖紙、預(yù)算報告、裝修公司自制的.裝修規(guī)范、管理規(guī)定等列入合同附件，省得將來有理說不清，有苦說不出。

　　第十、建議參考、使用示范文本，示范文本是有關(guān)部門制定的具有規(guī)范性、指導(dǎo)性的合同文本，包含了合同的主要條款內(nèi)容并比較詳細，可以說是一個標準合同。裝修合同推薦同學(xué)參考《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》2006版。該版制定得比較全面細致，該有的內(nèi)容基本上都有了，簽合同只要在上面填空就行了。

　　第十一、簽字要仔細。裝修合同一般自雙方簽字或蓋章之日起生效。所以同學(xué)們在最后簽名時一定要仔細，要從頭到尾再看一遍。哪怕你剛看過，只有視線離開合同幾分鐘，在簽字前都應(yīng)該重新確認一下，防止合同內(nèi)容有變。有空格不填內(nèi)容的地方要劃掉，防止對方趁你不注意在空格上偷填內(nèi)容。最好與裝修公司雙方一起簽字、蓋章，不要錯開時間。比如說對方說老板不在蓋不出章，能不能你先簽好字，先放在這里，等蓋好章你明天再來拿，這時你千萬不能答應(yīng)，為的是提防對方抽換其中的幾頁來改變合同內(nèi)容。因為等你第二天拿到手，哪怕你當場發(fā)現(xiàn)，也無濟于事了，因為你簽了字，他蓋了章，合同已經(jīng)生效，你就吃啞巴虧吧。另外，對方先蓋好章時，你也不能大意。比如，合同逐條談好了，也填好了，對方先蓋好章了，你正想簽字的時候，對方以其他事情岔開去打斷了你的簽字，并轉(zhuǎn)移你的注意力或把你暫時叫離時，你再回過去簽字就要注意，應(yīng)重新確認一下，提防合同調(diào)包。

　　拓展閱讀

　　標準裝修合同范本

　　發(fā)包方：_____(以下簡稱“甲方”)

　　承包方：_____(以下簡稱“乙方”)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為保證工程順利進行，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以資共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1.1 工程名稱：_____.

　　1.2工程地點：_____.

　　1.3工程內(nèi)容及做法(詳見：《工程預(yù)算報價表》、《施工圖紙》)。

　　1.4工程承包方式：雙方商定采取下列第______種承包方式。

　　(1)乙方包工、包料。

　　(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(詳見《甲方提供裝飾裝修材料明細表》、《乙方提供裝飾裝修材料明細表》);

　　(3)乙方包工、甲方包料(詳見《甲方提供裝飾裝修材料明細表》)。

　　1.5 工程期限__ ___歷天，開工日期______年 月 日，竣工日期_______年_____月_____日(施工期以材料進場日第二天起計算)。

　　1.6合同價款：本合同工程造價詳見《工程預(yù)算報價表》，施工過程中有增減項目的，由雙方協(xié)商同意并簽名確認后增減該部分費用。

　　第二條 施工圖紙

　　雙方同意施工圖紙采取下列第_______種方式提供：

　　(1)甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲方、乙方各一份(詳見：裝飾裝修工程設(shè)計圖紙);

　　(2)甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式二份，甲方、乙方各一份(詳見：裝飾裝修工程設(shè)計圖紙)，設(shè)計費__________元，由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi))。

　　第三條 甲方義務(wù)

　　3.1 開工前______天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;如甲方不采取必要保護措施而造成家具、陳設(shè)損失的，有甲方自行負責(zé)。

　　3.2 負責(zé)辦理施工所涉及的申請、審批等手續(xù)，并負責(zé)交納物業(yè)管理處和報批的全部費用

　　3.3負責(zé)提供施工所需的水源、電源;

　　3.4負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與鄰里之間、物業(yè)管理處之間的關(guān)系;

　　3.5不拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);

　　3.6施工期間甲方仍需部分使用該場所，負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等各項工作;

　　3.7參與工程質(zhì)量和施工進度的檢查監(jiān)督，辦理驗收、變更登記手續(xù)和其他事宜，負責(zé)材料進場、竣工驗收。

　　3.8按時、按質(zhì)、按量提供施工所用的自購材料。

　　第四條 乙方義務(wù)

　　4.1 指派 為乙方駐工地監(jiān)理，負責(zé)本合同履行;按要求組織施工，保質(zhì)保量，按期完成施工任務(wù)，處理解決由乙方負責(zé)的各項事宜。

　　4.2施工中嚴格執(zhí)行安全文明施工操作規(guī)范、防火安全規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程;

　　4.3嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理規(guī)定，嚴格按圖紙或說明進行安全文明施工，做好各項質(zhì)量檢查和施工記錄;

　　4.4保護好原場所室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證室內(nèi)上、下水管道的暢通;

　　4.5保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。

　　4.6工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。

　　第五條 工程變更

　　工程項目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，雙方簽名確認，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期(見裝飾裝修工程增減項目單)。

　　第六條 材料的提供

　　6.1 由甲方提供的材料、設(shè)備(詳見甲方提供裝飾裝修材料明細表)，應(yīng)當符合設(shè)施要求，如因質(zhì)量問題或規(guī)格差異造成工程損失的，由甲方負責(zé)。甲方應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);乙方驗收后應(yīng)負責(zé)妥善保管。

　　6.2 由乙方提供的材料、設(shè)備(詳見乙方提供裝飾裝修材料明細表)，乙方應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知甲方，并接受甲方檢驗。如質(zhì)量不符合要求或規(guī)格有差異的，應(yīng)禁止使用;如已經(jīng)使用對工程造成損失的由乙方負責(zé)。

　　第七條 工期延誤

　　7.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延;

　　(1)工程量變化和設(shè)計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方同意工期順延的其他情況。

　　7.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　7.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

　　7.4 因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　第八條 工程款支付方式

　　8.1合同生效后，甲方按下規(guī)定中的約定直接向乙方支付工程款：

　　第一次：簽定本合同時，甲方支付乙方報價單確定的總金額(含工程款總額和增加項目金額)的 %，即 元。

　　第二次：木工進場，甲方支付乙方報價單確定的總金額(含工程款總額和增加項目金額)的 %，即 元。

　　第三次：扇灰油漆進場，甲方支付乙方報價單確定的總金額(含工程款總額和增加項目金額)的 %，即 元。

　　第四次：工程完工及竣工驗收后，結(jié)算完畢，甲方甲方支付乙方報價單確定的總金額(含工程款總額和增加項目金額)的 5%，即 元。

　　8.2 工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字，甲方應(yīng)在簽字時向乙方結(jié)算工程尾款。

　　8.3 工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一收據(jù)。甲方所支付的工程款，以乙方財務(wù)部開出并蓋財務(wù)專用章收據(jù)為準。

　　8.4 本工程驗收合格后，保修期為自雙方簽字之日起 12 月

　　第九條雙方責(zé)任和工期延誤處理

　　9.1以下甲方原因造成工期延誤，損失由甲方負責(zé)，工期應(yīng)當順延：

　　(1)不能提供水、電;

　　(2)不能保證每天8小時以上工作時間(含加班);

　　(3)不能按期提供自購材料、設(shè)備;

　　(4)不能按期支付工程款影響正常施工的;

　　(5)因甲方原因變更設(shè)計、增加施工項目;

　　(6)同意工期順延的其他情況。

　　(7)逾期驗收或無故怠于驗收;

　　(8)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。

　　9.2對以下原因造成工期延誤， 工期不順延：

　　(1)因乙方責(zé)任不能按期開工或中途無故停工而影響工期的，工期不順延;

　　(2)因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　(3)乙方施工過程中違反安全操作規(guī)范造成人員傷害的，由乙方負責(zé);

　　(4)乙方施工造成甲方物品損壞，乙方應(yīng)予以修復(fù)或賠償;

　　(5)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定造成的損失，由乙方負責(zé)。

　　(6)乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方負責(zé)修理，工期不予順延。

　　9.3 合同中的任何一方因未履行合同約定或履行不符合約定，受損失的均由責(zé)任方承擔責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　9.4 未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責(zé)。

　　9.5 因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知對方，并辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

　　9.6 甲方未按期支付工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元。

　　9.5 由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元。

　　第十條 關(guān)于設(shè)計和施工及驗收的約定

　　10.1乙方設(shè)計師完成的施工圖，必須在商定的時間內(nèi)會同甲方審圖，經(jīng)甲方確認簽字后，乙方方可進行施工。

　　10.2乙方必須嚴格按甲方認可的圖紙進行施工(安裝)。

　　10.3施工過程中，甲方提出變更圖紙、停止施工或增減項目，應(yīng)以書面形式通知乙方，列明停止施工或增減項目的理由、工程部位、時間、材料等。乙方根據(jù)變更要求，盡快向甲方提交變更所采取的措施、增減的造價，因停工等原因造成的工期延誤、材料耗損、費用損失等清單，并報告甲方。甲方收到報告后兩天內(nèi)做出簽字答復(fù)或協(xié)商解決。

　　10.4隱蔽工程驗收前，由乙方通知甲方到現(xiàn)場驗收，驗收期為兩天。甲方未按時驗收的，乙方可自檢后如實填寫隱蔽記錄，對乙方的自行驗收結(jié)果，甲方應(yīng)予以承認。

　　10.5工程竣工后，乙方應(yīng)當通知甲方驗收。甲方應(yīng)在接到通知后 天內(nèi)驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如甲方在上述規(guī)定時間內(nèi)未能驗收，應(yīng)當及時書面通知乙方，另定驗收日期，否則視為甲方通過驗收。如另定驗收日期，甲方應(yīng)承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關(guān)費用。

　　10.6雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。

　　第十一條《工程預(yù)算報價表》、《施工圖》以及雙方協(xié)商一致、簽名確認的其他文件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。

　　第十二條合同爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可由東莞市裝飾協(xié)會調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條 附則

　　13.1 本合同如有未盡事宜，雙方本著友好互利原則協(xié)商解決，如協(xié)商后簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

　　13.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

　　13.3 本合同一式_貳__份，雙方各執(zhí)__壹__份，合同自雙方簽名并加蓋公章或合同專用章后正式生效，履行完畢后自行終止。

　　13.4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________ ___(簽字) 乙方：東莞×××裝飾工程有限公司(蓋章)

　　法定代理人： 法定代理人：_____________

　　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

　　地址： 地址：東莞市_____鎮(zhèn)_____路_____

　　電話： 電話：0769-8_____

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