簡(jiǎn)易租房合同范本及注意事項(xiàng)
一份好的租房合同并不是說(shuō)內(nèi)容越多越好，只要能把關(guān)鍵的問(wèn)題說(shuō)清楚，即使是簡(jiǎn)單的租房合同也是有效的。下面，就讓我們看看簡(jiǎn)易租房合同范本。小編還為大家收集整理了在租房過(guò)程中比較常見(jiàn)的問(wèn)題，供大家參考。
簡(jiǎn)易租房合同
甲方姓名(出租方)：_________________ 身份證號(hào)碼：________________
乙方姓名(承租方)：__________________身份證號(hào)碼：________________
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫(xiě))_________元(￥____元),以后應(yīng)提前___天支付。
三、約定事項(xiàng)
1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。
3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話(huà)、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿(mǎn)天數(shù)退還。
6、備注：_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
四、本合同一式兩份，甲乙雙方各存一份，自雙方簽字之日起生效。
另水：_____噸，氣：____立方，電：___度
甲方簽章(出租方)： 乙方簽章(承租方)：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)物業(yè)租賃的租金通常有三種支付方式：
a)固定基準(zhǔn)租金;
b)提成租金(即按承租人經(jīng)營(yíng)收入的百分比計(jì)算提取的租金;)
c)固定基準(zhǔn)租金及提成租金孰高.
一般來(lái)說(shuō)，租金如果是租賃期限不是很長(zhǎng)，在三年以?xún)?nèi)。就是說(shuō)存在每年上調(diào)租金的可能性是比較小的。但如果一旦涉及到租金的就是說(shuō)租賃期限比較長(zhǎng)，那么一般，出租人會(huì)要求在合同中約定就是每年租金按照一定的比例上浮。這個(gè)完全是根據(jù)雙方談判的實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下我們可以控制的就是說(shuō)，上浮的比例是按照這個(gè)物價(jià)指數(shù)的每年的物價(jià)指數(shù)的增長(zhǎng)比例進(jìn)行相應(yīng)的對(duì)租金的調(diào)整。
另一個(gè)方面，就是雙方可以在合同中，特別是對(duì)承租人來(lái)講，在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)。而且約定物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整是適用于整個(gè)大樓的。
給承租方的建議：
雙方可在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)，且約定該物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)適用于整個(gè)大樓。
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在我院近幾年的審判實(shí)踐中，房屋租賃合同糾紛所占比例較大。
一、法人或其它組織沒(méi)有辦理租賃許可證而出租房屋，租賃合同是否有效。
法人及其它組織出租房屋要求具備房屋租賃許可證，但現(xiàn)實(shí)的房屋租賃活動(dòng)中，相當(dāng)多數(shù)的單位并沒(méi)有辦理房屋許可證，我們審理的案件中也是大多數(shù)鐵路企業(yè)作為出租人的都沒(méi)有房屋租賃許可證，這類(lèi)合同的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢?通常情況下應(yīng)屬有效合同。法人及其它組織出租房屋要求辦理房屋租賃許可證的規(guī)定是由國(guó)家工商總局的'部門(mén)規(guī)章中規(guī)定的，其效力等級(jí)屬于行政規(guī)章，在審判實(shí)踐中只能參照適用，而且這項(xiàng)規(guī)定只能理解為是一種倡導(dǎo)性規(guī)定，是國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)站在行政管理的層面上作出的此項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)是否具備租賃許可證，并不對(duì)租賃合同的效力構(gòu)成影響。如果沒(méi)有辦理租賃許可證而出租房屋的，可以行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行行政處罰，但房屋租賃合同依然有效。
二、房屋租賃合同未在房管部門(mén)備案是否影響合同的效力。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定："房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案"; 建設(shè)部令第四十二號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條"房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。"從這兩部法律、法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來(lái)看，訂立房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房管部門(mén)備案，但是在當(dāng)前的民事活動(dòng)中，很少有當(dāng)事人按規(guī)定進(jìn)行備案的，房屋租賃合同的效力如何呢?答案是有效合同。
我國(guó)房屋租賃的備案制度，是為了便于行政機(jī)關(guān)管理的需要，不是租賃合同的生效要件。所以，合同未備案不會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效。
《合同法》第四十四條明確規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這里的行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)，不包括地方法規(guī)和部委規(guī)章。從這一條文中我們不難看出，必須是法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，才從辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效，否則不生效。這一條文顯然把部門(mén)規(guī)章是排斥在外，其中隱含如果部門(mén)規(guī)章規(guī)定批準(zhǔn)、登記生效的，不能參照此條規(guī)定。其次，這一法條還包含法律、行政法規(guī)中規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，必須是該法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而不是倡導(dǎo)性規(guī)定，否則也不能適用該條規(guī)定確認(rèn)合同不生效。
所以，雖然《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，從該條文中不難看出這里的"應(yīng)當(dāng)"明顯是倡導(dǎo)性條款而不是強(qiáng)制性條款，且該條款并未將登記備案作為合同生效的條件。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的效力等級(jí)屬于部委規(guī)章性質(zhì)，也不能作為認(rèn)定合同是否生效的依據(jù)。
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